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真的“顶豪”，应该做成艺术品。

这句话或许道破了当下高端住宅市场的真谛。

当物质丰盈成为标配，建筑的使命便超越了单纯的居住功能，它需要响应高净值人群居住需求和精神层面的深度追求，以及他们对自我价值延展的内在需要。

在这个层面的买房人，眼光早已超越砖瓦，有的钟情于东方传统文化的浸润与传承，有的兼具国际化视野，渴望与世界对话。

而令人惊喜的是，这些多元诉求，都在北京润园找到了和谐统一的具象呈现。

1、艺术品“顶豪”，自带热销基因

市场的反应是最直接的投票。

北京润园自12月初开盘，便以破竹之势迅速夺得北京商品住宅市场(普宅+别墅)成交金额与面积“双冠王”，在别墅细分市场，它更是囊括了成交金额、面积、套数三冠王。

并且在此后保持了连续而稳定的网签势头。

2026年1月单月累计成交金额达到11.77亿元（普宅+别墅），蝉联北京市单月成交金额冠军。

（数据来源：天朗房研网）

和同区域的竞品相比，1月成交金额更是接近第二名3倍。

截止2026年2月1日，项目累计网签已经达到155套，网签金额突破35亿元大关。

这份在寒冬市场中灼灼耀眼的成绩单，绝非偶然，其背后是北京润园深植于品牌与产品力的强大热销基因。

华润置地作为深谙中国城市发展脉络的老牌实力开发商，在高端豪宅领域历经锤炼，积累了卓越的口碑与出色的市场号召力。

其品牌本身就是品质与信誉的保障。

北京润园实景实拍图

华润置地超前的拿地眼光和超强的创新产品力成为北京润园逆势热销的先决条件。

而“园系”，在华润置地庞大的产品体系中，更代表着塔尖级别的作品序列，是凝聚了顶级资源、前沿设计理念与极致匠心的代名词。

当这样的品牌力与产品线基因注入中央别墅区，其爆发出市场能量，可谓水到渠成。

北京润园的走红，首先便在于它是一件被市场期待、且被实力兑现的“艺术品”，稀缺性与卓越性并存，自然自带光芒。

在高净值人群眼中，能看到北京润园的价值，更了解华润置地操盘的节奏，能抓住开盘的“落子”时机，用最有优势的价格抢占先机。

在产品力优势基础上，这也是北京润园一期能够做到开盘即接近售罄的原因之一。

2、北京新顶豪项目，高净值人群心选

地段，是豪宅永不褪色的价值基石。

北京润园精准锁定北京传统且纯粹的中央别墅区，稳居顶级豪宅的黄金站位。

温榆河畔的中央别墅区板块，历经多年发展，已形成北京尤为难得的低密、纯粹别墅群落。

这里没有高楼的压迫，只见院落连片，绿意盎然。

成熟的国际学校、充满格调的祥云小镇商业、便捷通达的交通网络（包括邻近的北京首都国际机场），共同构筑了一个宁静而不失繁华、私密而又便利的生活场域。

更值得一提的是，这里早已成为众多社会名流、精英人士的心仪安居之所，无形中积淀了深厚的高品质人文氛围与圈层文化。

北京润园实景实拍图

选择中央别墅区，不仅是选择一处居所，更是选择一种圈层认同与生活方式。

北京润园的出现，正是对这一高端生活方式的再次升级与引领。

它并非简单提供栖身空间，而是为那些追求生活质感、注重精神交流与家庭成长的高净值人群，打造了一个能安放身心、承载梦想的“心选”之地。

在这里，房子成为连接志同道合者的纽带，生活本身便是价值所在。

3、全新别墅产品，再度引领豪宅标准

如果说品牌与地段是基石，那么产品本身的创新与极致，才是北京润园打动人心、点燃市场的核心引擎。

此次亮相的建面约763㎡全新院墅产品，以其前所未有的空间格局与生活哲学，正持续引领着北京豪宅市场的审美与功能标准。

步入建面约763㎡院墅的样板间，首先感受到的是一种和谐：光影的艺术与家庭生活场景浑然一体。

空间不再是冰冷的区隔，而是承载情感与美学的容器。

整体空间规划为地上三层与地下两层，每一层都被赋予了独特的使命与表情。

与传统住宅刻板的功能分区截然不同，北京润园的设计思考更为深远。

它既要毫无妥协地承载一个大家庭的日常居住与天伦之乐，更预留了充裕的弹性空间，用以展现主人的艺术品位、珍稀收藏与个人志趣。

家，于是变成了个性化的精神殿堂。

推门入户，归家的仪式感瞬间被拉满。

开阔的餐客厅与精心营造的庭院景观无缝衔接，视线得以自由延展。

首层挑空的设计，让自然光成为空间的主角，倾泻而入，将客厅塑造成一个沉浸于“慢时光”的宁静角落。

北京润园建面约763㎡样板间实拍图

无论庭院最终被主人打造成英式花园、日式枯山水还是现代艺术草坪，从客厅的巨大落地窗望出去，都是一幅独一无二的、随着四季更迭的流动画作。

北京润园建面约763㎡样板间实拍图

沿着优雅的旋转楼梯向上，二、三层是静谧的居住功能区。

二层规划为儿童居住区，配备两间卧室及一个温馨的家庭厅，用共享空间促进家人互动。

三层则整层奉献给主卧套房，延续法式风格的设计语言，通过经典的法式对开门等细节，巧妙地将窗景的开阔感引入室内，同时在光影控制与隐私保护上达到精妙平衡，营造出奢华且舒适的休憩氛围。

北京润园建面约763㎡样板间实拍图

两层地下空间则彻底颠覆了传统地下室昏暗、潮湿的刻板印象，化身为充满仪式感与层次感的生活延展场。

从专属车库步入，途经藏品展示区、专业级健身房、阳光洒落的花房、灵感迸发的画室，最终到达私密雅致的品酒区……每一处空间都服务于更高的生活情趣与精神享受。

北京润园的火爆，归根结底，是因为它精准地捕捉并超越了时代顶尖客群的需求演变。

北京润园实景实拍图

它不仅仅是在建造房子，更是在雕琢一件融合土地价值、建筑艺术与生活梦想的综合性艺术品。

它用实力证明，真正的顶豪，永远在于能否为居者提供无可替代的价值体验与精神归属。而这，正是北京润园持续引领市场的根本底气。

4、顶豪穿越周期，走势持续昂扬

北京润园实景实拍图

在当前北京新房市场整体承压的背景下，北京润园“开盘即领跑”的销售表现呈现出显著的相对强势。

这一热度容易令旁观者忽视一个宏观事实：市场实际上正处于调整与分化周期之中。

而恰恰是这样的阶段，更能检验顶级豪宅资产穿越经济与行业周期的真实价值与韧性。

观察当前房地产市场的结构性特征，一个“二八分化”的趋势日益清晰。

即整体市场中，约头部20%的稀缺优质资产，因其占据不可复制的资源、具备卓越的产品力与强大的品牌信用，仍能持续吸引投资与改善需求，从而在价格与流动性上表现出优于其余80%普通资产的抗跌性与成长性。

北京润园的市场表现，正是这一趋势的典型案例。

其在期房阶段便能获得高净值群体的高度关注与坚定购买，实质上反映了其被市场共识归类于那具有抗周期能力的“20%”之列。

这种共识与吸引力，其意义不仅在于塑造当前的项目热度，更深层次的影响在于为项目构筑了面向未来的价值“护城河”。从实际销售动态来看，北京润园一期产品已接近清盘。

北京润园建面约990㎡样板间实拍图

据了解，建面约271㎡的平墅，以及建面约763㎡与905㎡的院墅产品均已售罄。

目前仅剩余建面约328㎡的平墅、建面约700㎡及990㎡的院墅等少量席位在售。

基于华润置地一贯稳健且注重价值管理的操盘策略，后续大概率采取“高开高走”的推盘策略来延续市场势头。

此举一方面旨在匹配持续的产品升级与市场热度，另一方面也是对已签约业主资产价值的维护与支撑。

结合一期强劲的去化速度与市场反馈，尚未入市的

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