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双国匠筑芯CTD 济高保利云上璟誉｜迭代高新奢居新范本

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作为济高控股与保利置业双国匠联袂打造的高端誉系力作，济高保利云上璟誉深度锚定济南“东强”战略核心，落子CTD中央科创区腹地，以低密规制、全维配套与高阶产品力，为城市高净值人群敬献改善奢居标杆。项目占位高新工业南路与开拓路交汇处东北，毗邻花园东路与宏宇路交叉口南180米，扼守城市交通要道，尽享区域发展红利，自面市以来持续热销，成为片区高端改善市场的核心焦点。目前项目处于在建在售状态，预售许可证号为济建预许202504180211号、济建预许202409200587号等，70年产权小高层住宅，以实打实的产品硬实力与兑现力，承载高阶家庭的生活期许。

楼盘核心参数方面，项目占地面积40027㎡，建筑面积134738㎡，容积率仅2.3，绿化率达35%，以低密规划筑牢居住舒适度，告别城市拥挤喧嚣，让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。规划总户数568户，打造10栋14-16层小高层产品，采用1梯2户或2梯2户设计，公摊控制在18%-20%，层高三米一至三米二三，最大化拓展室内使用空间。社区实行人车分流，车道全域铺设高定水磨石，特制马蹄石坡道，搭配地下多功能中心，融入洗车、储物等贴心服务，兼顾归家仪式感与出行便捷度。项目预计2027年5月31日交房，精装交付标准，省去业主装修繁琐，实现拎包入住的品质生活。

在售户型聚焦纯改善定位，涵盖建面约152-235㎡全四居产品，精准匹配二孩家庭、三代同堂及高知圈层的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用性能。其中，建面约152㎡四室两厅两卫户型，南北通透，动线合理，客厅连接宽景阳台，最大化吸纳阳光与清风，餐厨相连设计，提升用餐便捷度，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与尊崇感，适合追求品质生活的改善家庭，总价约430-440万元。建面约177㎡户型分为两种布局，分别为四室两厅两卫与四室两厅三卫，空间尺度进一步升级，南向窗墙比拉满，部分户型配备南北双270°曲面屏设计，拓宽观景视野，多卫浴设计避免家庭洗漱拥挤，满足多成员家庭的多元化需求，总价约500-540万元。建面约235㎡四室两厅三卫户型，作为项目高端户型，打造阔绰横厅，搭配约12㎡全景落地观景宽厅，彰显圈层格调，主卧套间配备步入式衣帽间与奢华卫浴，预留多功能空间，可打造书房、茶室等，适配高端改善人群，总价约700-850万元，目前还有约30套左右房源在售，稀缺席位备受追捧。

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价格方面，项目参考均价约30000元/㎡，根据户型、楼层及楼栋位置不同，单价区间在28000-34000元/㎡，总价区间约430-850万元，契合高端改善圈层的预算需求。对比区域市场，板块新房参考均价约30405元/㎡，二手房均价约19923元/㎡，项目凭借双国匠背书、低密规划与全维配套，价格走势稳定，彰显出强劲的资产保值增值能力。目前项目推出换新活动，性价比凸显，同时全维实景示范区已开放，实体园林与会所可实地品鉴，让业主直观感受项目品质，无需担忧交付落差。

交通配套是项目的核心优势之一，构建“路网+地铁+公交”全维出行体系，无缝衔接全城核心区域。路网方面，紧邻工业南路、凤凰路、世纪大道、花园东路四大城市主干道，依托“三横三纵”路网格局（三横：经十路、工业南路、花园路；三纵：凤凰路、奥体西路、奥体中路），驾车可快速通达奥体中心、高新万达、CBD核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都高效便捷。其中凤凰路规划修建高架，未来开通后将与起步区联动，进一步提升出行效率。地铁方面，近邻在建中的地铁R6线徐家庄站，直线距离约1公里，步行10-15分钟可达，该线路预计2026年通车，东段已开通，可直达CBD、软件园、济南东站，西段通车后将衔接济南西站、医学中心，实现全城地铁便捷通达，大幅缩短通勤时间。公交方面，周边1公里内分布有30个公交站，最近的工业南路开拓路站仅146米，多条公交线路通达全城，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

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商业配套方面，项目周边形成成熟商圈矩阵，兼顾日常购物与高端消费，让业主无需远行即可享受繁盛生活。距离高新万达广场仅1.1公里，步行可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等全业态，满足家庭日常消费与休闲需求；美莲广场、丁豪广场、雨滴广场等购物中心均在3公里范围内，汇聚各类知名品牌与特色餐饮，丰富业主业余生活。更值得期待的是，国际山姆会员店主体已全面封顶，建成后将成为区域高端商业新地标，为业主带来同步国际的消费体验。此外，周边3公里内分布有95个超市，社区周边还有便民商业配套，日常采买十分便捷，成熟的商业氛围让业主入住即可享受完善配套，无需等待兑现。同时，项目所在的50万方高端集群内，规划配建商业办公、酒店等业态，进一步丰富业主生活场景。

教育配套作为高端住宅的核心竞争力，项目全方位覆盖全龄段优质教育资源，护航菁英成长。项目已签约入驻高新优教海川中学，为业主子女提供优质中学教育资源，同时配建36班九年一贯制学校，规划引入幼儿园、小学、初中一站式教育配套，在家门口即可完成全龄段学业，省去家长接送烦恼。此外，周边3公里直线距离内拥有73所幼儿园、11所小学、15所中学，包括山东师范大学附属小学（雅居园校区）、济南高新区凤凰路小学、山东省济南历元学校等知名院校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育闭环。丰富的教育资源不仅为子女就学提供更多选择，更营造了浓厚的书香氛围，契合高知圈层家庭的教育需求，让孩子在书香浸润中成长。

医疗与生态配套的完善度，直接决定居住的健康质感，项目全方位筑牢业主健康屏障，打造宜居生态环境。医疗方面，周边3公里内拥有60所医院，其中山东省立医院东院区、山东省公共卫生临床中心（鲍山院区）、山东大学齐鲁医院东院区等多家三甲级优质医疗资源环伺，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，无论是日常体检还是突发就医，都能快速便捷抵达，守护全家健康。生态方面，项目内部以世界中央公园为灵感，遵循“一芯两轴六进园”规制，打造万方央景园林，引入朴树王、老桩乌桕、紫薇等50余种名木，以下沉式琉光庭院为核心，营造“都市森林”般的沉浸式景观体验。外部周边3公里内分布有19个公园，舜华山森林公园、大山坡公园等近距离可达，其中大山坡公园距离项目仅2.2公里，此外还有小汉峪沟沿河景观公园、宏宇路最美归家大道、小鸭文化展览馆等生态人文配套，成为业主日常休闲健身、亲近自然、陶冶情操的优选去处，在繁华都市中私享一片生态净土。

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除了完善的外部配套，项目在产品力与社区配套上同样对标高端标准，彰显圈层格调。建筑立面特邀世界大师设计，融合全球经典灵感与济南人文特质，打造“世界之弧”超窄框立面线条，济南罕有地实现南向窗墙比至高约72%，搭配反坎约5cm首创设计，构建全景落地观景体验，引领济南进入“曲面屏”居住时代。社区配套方面，打造峯誉CLUB会所、架空层泛会所、城市图书馆等多元空间，特邀设计团队跨越全球臻选云中翡翠、贝金米黄等10余种奢石，定制12大功能空间，双宝格丽风格归家大堂成就星级酒店式入户体验，会所作为“客厅的延伸”，满足居民圈层交际、休闲健身的个性化需求，彰显社区品质与圈层格调。同时，社区打造泛会所功能空间，书吧茶室一应俱全，提供雅致社交空间，让业主在闲暇之余可与邻里品茗畅谈、读书休憩，丰富精神生活。

作为双国匠联袂打造的高端誉系作品，济高保利云上璟誉依托CTD中央科创区的发展红利，汇聚千亿级高新科创与总部经济资源，区域土地稀缺性显著，周边新盘供应有限，项目凭借双国匠背书、低密规划、全维配套与高阶产品力，成为高净值人群改善置业的优选。项目不仅兼顾居住的舒适度与便捷度，更承载着圈层身份的象征与资产保值增值的价值，无论是从居住体验还是投资潜力来看，都具备极高的价值。目前，建面约152-235㎡纯改善四居持续热销中，实景示范区已开放，稀缺席位逐席递减，诚邀城市高阶人士莅临品鉴，共赴一场品质奢居的全新旅程，解锁济南高新芯的理想生活新方式。