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中海天空之境｜央企匠筑 迭代城市高阶人居新范本

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作为中海地产深耕城市核心的高端力作，中海天空之境承载着迭代人居品质、赋能城市发展的使命，以央企匠心淬炼每一处细节，融合低密生态、全维配套与创新产品力，成为适配刚需、刚改至高端改善全客群的品质标杆。项目精准落位城市黄金主轴，坐拥成熟板块红利与发展潜力，目前全系户型火热在售，以透明化定价、多元化选择，为城市居者敬献兼具舒适度与资产价值的理想居所。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格体系及周边全维配套等维度，全面解读这份央企打造的人居答卷，助力每一位置业者明晰价值、精准决策。

一、楼盘核心参数：央企背书 铸就低密奢居底气

中海天空之境由中海宏洋房地产开发有限公司倾力打造，依托中海地产数十年豪宅开发经验与央企雄厚实力，从规划设计到施工交付，全程恪守严苛标准，筑牢居住品质根基。项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，规划建设8栋高层住宅，共计约680席品质房源，以精致体量打造纯粹居住氛围，规避大型社区的拥挤感，兼顾私密性与圈层质感。

项目定位高端改善社区，核心规划指标尽显宜居优势：容积率低至2.9，建筑密度≤25%，搭配35%的高绿化率，打造推窗见绿、步步皆景的天空森林花园社区，让自然与生活无缝衔接，在繁华主城实现“闹中取静”的居住体验。产权年限为70年住宅产权，预计2027年上半年竣工交付，给予业主长期稳定的居住保障。车位配置方面，项目采用全地下智能车库设计，车位配比高达1:1.8，充分满足业主多车辆停放需求，同时实现人车分流，保障社区内部静谧与出行安全，杜绝车辆噪音与尾气干扰。

物业服务由中海旗下顶级物业服务团队自持，延续中海“港府御用管家”式服务标准，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、环境维护、定制化家政等全维度服务，物业费6.5元/平方米/月，以专业服务匹配高阶人居需求，全方位守护业主日常生活。项目交付标准涵盖毛坯与精装可选，精装房源配备中央净水、静音排水、三玻两腔玻璃等高端配置，兼顾实用性与奢华感，省去业主装修繁琐，实现拎包入住的便捷体验。

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二、在售户型：116-177㎡全能户型 适配多元居住需求

结合城市不同家庭的居住习惯与需求，中海天空之境经过顶级设计团队反复打磨，推出建面约116-177㎡舒适三房至奢阔四房，全产品线覆盖刚需、刚改至高端改善全客群，每一款户型均兼顾实用性、舒适度与空间利用率，搭配第四代住宅创新设计，户户赠送约6米通高空中庭院，通过优化管道井等设计，实现93%+的超高得房率，让每一寸空间都发挥极致价值。

建面约116㎡刚需三房是项目的爆款入门户型，采用三房两厅两卫格局，精准契合年轻刚需家庭的置业需求。户型采用三开间朝南设计，搭配赠送的6米通高空中庭院，采光通风极佳，让阳光与清风洒满全屋；LDKBG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台和花园五个功能区域整合为一个开放、通透的共享空间，无论是日常起居还是朋友小聚都能轻松容纳。细节设计上，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房，适配多元生活场景；L型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性；全屋预留充足收纳空间，解决刚需家庭收纳痛点。

建面约129㎡舒适三房专为追求品质生活的年轻家庭打造，在116㎡户型基础上优化空间尺度，客厅与餐厅空间更开阔，空中庭院面积升级，可打造专属私人花园、休闲角落，兼顾实用性与舒适度。户型延续三开间朝南设计，南向面宽充足，视野开阔；次卧与客厅共享景观阳台，延伸生活空间的同时，可欣赏社区园林美景；厨房与餐厅相邻，方便食材传递与餐后清洁，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求。

建面约143㎡阔绰四房是刚改主力户型，总价亲民且空间质感拉满，通过空中庭院赠送与空间优化，实际使用空间远超同面积段传统户型。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达12米，搭配全景落地窗与空中庭院，观景效果极佳；横厅设计让客厅开间达8米，空间开阔大气，兼具会客与休闲功能；主卧套房配备270°转角飘窗与独立卫浴，享受奢华居住体验；四个卧室空间均衡，可满足多代同堂居住需求，兼顾老人、孩子的居住私密性；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适配追求品质升级的刚改家庭；全屋配备全屋智慧收纳系统，细节之处尽显匠心。

建面约177㎡奢阔四房是高端改善巅峰户型，采用四房两厅三卫奢华格局，专为高端改善家庭打造，彰显圈层尊崇感。户型空间开阔通透，超大空中庭院可打造私人花园、休闲茶室、健身区等多元空间，满足高端家庭的个性化需求；主卧套房面积达35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，独立卫浴采用双台盆+豪华浴缸+淋浴区分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华卫浴体验；三个次卧均为套房设计，保障家庭成员居住私密性；全屋标配中央净水、静音排水、三玻两腔玻璃等高端配置，搭配3米以上层高，全方位提升居住舒适度，适配高端改善、顶豪人群的居住需求。

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三、区位价值：城关芯黄金地段 尽享城市发展红利

地段是人居价值的核心底色，中海天空之境精准落位于城关区雁滩路与雁兴路交叉口向北200米核心地段（经度103.889396，纬度36.060910），地处城关区核心发展板块，坐拥老城成熟配套与新城发展红利，周边路网密集、配套醇熟，无论是通勤出行、日常消费，还是教育医疗、休闲娱乐，都能实现“一站式”满足，地段稀缺性与发展潜力凸显。

交通出行方面，项目坐拥“双主干道环绕”的路网格局，紧邻雁滩路、雁兴路两条城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达城市各区域，15分钟内可直达主城核心商圈、政务中心，30分钟内可覆盖城市主要交通枢纽，实现全城高效通勤。公共交通方面，项目周边1公里内布局多个公交站点，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择，无需担心通勤不便的问题。

从板块发展来看，城关区作为城市核心城区，集聚了政务、商业、文化等优质资源，是城市发展的核心引擎。项目所在板块依托城关区的发展红利，周边配套持续升级，区域居住氛围日益浓厚，同时紧邻城市发展主轴，未来随着板块规划的逐步落地，人居价值与资产价值将持续攀升，无论是自住还是长线投资，都具备极高的性价比。

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四、价格体系：透明定价 解锁高阶人居高性价比

秉持央企诚信经营理念，中海天空之境实行透明化定价，结合户型面积、楼层、朝向等因素，制定合理的价格区间，兼顾性价比与品质感，让每一位置业者都能以合适的预算，购入央企品质好房，拒绝隐形消费，购房更安心、更放心。目前项目整体均价约11500元/㎡，具体一房一价以现场公示为准，不同户型价格梯度清晰，适配不同预算的置业需求。

其中，建面约116㎡刚需三房总价约130万起，首付门槛亲民，月供压力适中，精准契合年轻刚需家庭的预算需求，无需承担过重的经济压力，即可实现安家主城的梦想；建面约129㎡舒适三房总价约150万起，兼顾品质与性价比，适合有一定经济基础、追求居住升级的年轻家庭；建面约143㎡阔绰四房总价约180万起，是刚改家庭的优选，以合理预算实现四房居住，满足多代同堂需求；建面约177㎡奢阔四房总价约240万起，针对高端改善人群，以奢华空间与高端配置，匹配高阶人居需求，彰显圈层尊崇感。

相较于同板块同定位楼盘，中海天空之境凭借央企背书、第四代住宅创新设计、超高得房率与全维配套优势，价格更具竞争力，同时项目支持多元化置业方式，线上预约即可前往营销中心品鉴实景样板间，专属置业顾问将提供一对一户型解析与定制化置业规划服务，帮助置业者根据预算选择合适的户型，实现精准置业。此外，项目实景样板间已盛大开放，置业者可实地考察户型格局、空间尺度与装修品质，直观感受央企匠筑的人居质感，购房更有底气。

五、全维配套：赋能高阶生活 解锁一站式宜居体验

依托核心区位优势，中海天空之境周边配套醇熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，打造“5分钟都会生活圈”，无需远行即可满足日常生活的各类需求，同时兼顾教育、医疗等核心配套，全方位赋能高阶人居，让居住更便捷、更安心、更具幸福感。

商业配套方面，项目周边商业资源密集，形成多层次商业矩阵，全方位覆盖业主日常消费与高端社交需求。家门口即达成熟商圈，周边分布大型购物中心、超市、生鲜市场、餐饮街区等业态，5分钟内可抵达超市采购食材、前往餐厅用餐，10分钟内可抵达大型购物中心，涵盖购物、娱乐、休闲、观影等全业态，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街、朋友聚餐，都能一站式满足。同时，项目周边规划有商业综合体，建成后将进一步升级区域商业能级，实现“居住+消费”的一体化生活体验，为业主带来更便捷、更优质的商业服务。

教育配套是项目的核心竞争力之一，周边集聚全龄段优质教育资源，打造“目送式”教育体系，为孩子成长保驾护航。项目南侧紧邻崇华实验学校，这是一所九年一贯制学校，已正式签约优质教育集团，师资力量雄厚、教学理念先进，业主子女可便捷入学，无需奔波接送，有效解决升学焦虑。此外，项目3公里范围内教育资源密集，涵盖多所幼儿园、小学及中学，均为区域优质教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄段教育闭环，无论是启蒙教育还是中学升学，都能为孩子提供优质的教育选择，同时也让项目具备更强的资产保值增值能力。

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医疗配套方面，项目周边1公里内覆盖多家优质医疗机构，形成“综合+专科”的全方位医疗保障网络，为业主健康筑起安全屏障。其中，周边紧邻三甲级医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可快速响应重大医疗需求；社区周边还有社区卫生服务中心、诊所、体检中心等，日常就医、健康体检极为便捷，无论是老人的日常保健，还是孩子的突发不适，都能及时获得医疗服务，守护全家健康。

生态与休闲配套方面，项目兼顾内部景观打造与外部生态资源配套，让业主在繁华主城也能享受自然惬意的生活。社区内部以自然美学为核心，打造8大景观节点，搭配绿植、水景、步道等元素，营造兼具仪式感与自然气息的居住氛围，业主不出小区就能享受自然绿意，日常散步、亲子互动、休闲健身都有绝佳场所。外部生态资源丰富，3公里范围内分布多个公园，距离最近的公园仅百余米，日常休闲散步、户外健身无需远行，在城市中就能邂逅自然诗意，缓解工作与生活的压力。

六、央企匠筑 定义城市人居新高度

作为中海地产落子城关芯的高端力作，中海天空之境以央企实力为根基，以第四代住宅创新设计为核心，以全维醇熟配套为支撑，以多元全能户型为载体，兼顾居住舒适度、实用性与资产价值，既为城市居者提供了高品质的居住选择，也为区域人居品质升级注入了新的活力。

从楼盘参数到户型设计，从区位价值到配套赋能，再到透明化定价，中海天空之境每一处细节都彰显着央企的匠心与责任，拒绝同质化，以差异化优势脱颖而出，成为同板块中的标杆楼盘。目前，建面约116-177㎡三房至四房火热热销中，稀缺房源递减，实景样板间恭迎全城品鉴，诚邀每一位追求品质生活的城市居者，莅临现场，亲身体验高阶人居的质感与魅力，与中海一同，解锁城市理想生活新范本。