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北京时间2026年1月22日，昌平新房市场迎来新项目，此前由未来科学城摘得的17号线地铁项目案名发布，项目定名为未来城·星寰时代。

该项目位于未来科学城东区核心位置，距离17号线未来科学城站直线距离约为500米。

项目拿地开发商为未来科学城，拿地价12.426亿，住宅成交楼面价约为2万/平方米。

该宗用地包含2块住宅用地和1块文化设施用地，总占地面积43024.985平方米，建筑控制规模为82210.699平方米。

其中0002地块、0003地块为住宅用地，用地规模分别为18695.249平方米、9942.855平方米，地上建筑规模分别为40194.785平方米、21874.281平方米，容积率为2.15和2.2，建筑控制高度分别为80米、60米。

此次项目通过视频发布正式案名，宣传视频中强调“献给向上青年，十分热爱的家”，预计定位偏年轻家庭需求。

从区位和配套条件来看，项目比较适合工作在未来科学城区域或17号线可以触达到的朝阳、海淀外溢客群。

虽然已经在五环外，但处于昌平未来科学城东区核心位置，市政道路新，城市观感不错。

其次是配套条件，地块周边2公里内有保利未来大都汇、新世纪商城、十一未来城学校等配套，基本的商业、生活、学校配套齐全。

另外，昌平山姆会员店目前已经开业，对于区域的商业能力也是不错的提升。

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大城醇熟，坐拥“北京最成熟1平方公里”全维配套

未来城·星寰时代的核心竞争力，首先体现在其难以复制的成熟度上。项目根植于已发展十六年的未来科学城能源谷核心区，坐享区域长期积淀形成的完备城市配套，真正实现了从“规划憧憬”到“实景即享”的跨越，为业主提供了“入住即巅峰”的生活体验。这在当前普遍强调“未来规划”的房地产市场中，构成了独特的确定性优势。

交通维度，项目享有一站双轨的轨道资源优势，步行约400米可达地铁17号线未来科学城站，该站未来规划为换乘枢纽。17号线作为南北向交通大动脉，可快速直达望京、三里屯、国贸等城市核心区。同时，京承高速、北清路、定泗路等三横两纵高快速路网环伺，构建起30分钟高效通勤圈，无缝连接首都机场、中心城区及海淀等重点产业区。

生态层面，项目被三大公园系统环绕，包括亚洲最大的温榆河公园、未来科学城滨水公园以及能源谷中央公园，共同构成约3000万平方米的连续生态绿肺。这不仅提供了稀缺的自然景观资源，更实现了“公园包裹社区，社区融入自然”的理想栖居模式，满足了高端客群对健康、静谧生活环境的核心诉求。

商业文娱维度，从社区底商到区域级商业中心，消费层级丰富多元。步行范围内即可抵达即将投入运营的保利未来大都汇，短驱车程可享山姆会员店等大型商业。毗邻项目规划的文化设施用地，未来将作为城市公共文化空间移交，为社区注入持续的人文活力。这种“烟火气”与“书卷气”并存的氛围，是构成高阶生活品质的重要维度。

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教育配套则是未来城·星寰时代的又一压舱石价值。项目所在板块，是目前北京市场上极为稀缺的、能同步享有十一学校与北师大双顶尖教育品牌资源的区域，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、高中的K15全龄段优质教育链条。包括北京市十一学校未来科学城校区、北师大二附中未来科学城校区等均已建成开学。这种“家门口的名校”配置，不仅解决了科创家庭最为关切的子女教育问题，更从资产保值增值的行业规律看，构成了项目长期价值的坚实支撑。

未来城·星寰时代所呈现的交通、生态、商业、教育四大维度的成熟度，已超越了一般新建板块的配套逻辑。它并非在创造配套，而是在一座功能已然完备的“城中城”内，进行最优化的人居空间嵌入。这种“站在巨人肩膀上”的开发模式，显著降低了购房者的等待成本与不确定性风险，在当下的市场环境中更具吸引力和竞争力。

80㎡三居上车户型！

未来城·星寰时代另一个受关注的点，就是这个项目是未来科学城板块，“好房子”新政后区域内首个住宅，定位“中央公园人文美学住区”。

总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，包含3幅子地块。

两幅住宅地块一东一西：

• 西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；
• 东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

目前预计，户型是80-100㎡三居，110-135㎡四居，总供应量在600套左右。

据说主力100㎡户型能做到南向三面宽。

这也就意味着，花刚需的钱，买一套改善平层。

因为目前昌平100㎡周边面积段的房子都是两面宽，这种房子面积虽然够了，但不够宜居。

项目配套方面，该地块向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。

能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。

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