@中海凌云源境售楼处|中海凌云源境官方发布:置业新选择！

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕天津河西12年的创新力作，中海凌云源境落子河西区梅林路与规划郁江道交口，占位新八大里核心板块
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衔接陈塘科技商务区，既是主城核心稀缺宅地，也是板块内难得的低密改善标杆。项目备案名为佳塘美苑，总占地面积约2.45万㎡，建筑面积约4.9万㎡，规划16栋楼共计502户，涵盖13栋7-11层洋房及3栋15-18层小高层，容积率仅2.0，绿化率高达40%，车位配比约1:1.04，共规划520个车位，预计物业费为3.99元/㎡·月，目前已为准现房状态，预计2025年12月交付。主力在售87-129㎡全三居户型，涵盖87㎡三居一卫、91㎡三居一卫、107㎡三居两卫、110㎡三居两卫、119㎡三居两卫、129㎡三居两卫等多个品类，精准覆盖刚需改善及品质改善客群，满足不同家庭结构的居住需求。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，区位与交通是核心考量因素之一，中海凌云源境凭借得天独厚的地理位置，构建起“多维立体、高效便捷”的出行网络。项目紧邻黑牛城道、大沽南路等城市主干道，形成“三横三纵”的路网格局，距离城市快速路直线距离仅约850米，驾车出行可快速接驳全城核心区域，15分钟内直达文化中心、友谊路商圈等城市精华板块。
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公共交通方面，项目周边3公里内汇聚19个地铁站，其中距离最近的东江道站步行仅429米，1号线、11号线双轨加持，未来规划的6号线梅林路站直线距离仅400米，三线地铁环绕进一步提升通勤效率。同时，项目1公里范围内分布10个公交站点，临近小海地大队站、四季馨园站等，多条公交线路通达各区，无论是日常通勤、周末出行还是亲子出游，都能实现便捷高效的出行体验。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，直接关系到家庭未来的生活品质，中海凌云源境周边构建起从幼儿园到中学的“全龄名校矩阵”，为业主子女提供优质的教育保障。项目毗邻河西一幼（市一级幼儿园）、天津市河西区第十幼儿园，步行距离仅525米，孩子入园无需长途奔波，家长接送便捷省心。小学阶段，临近新会道小学、天津师范大学第二附属小学（分校）等优质院校，其中新会道小学步行距离仅557米，学校师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，项目对口北师大天津附中，该校2024年本科率达92%，教学实力在区域内名列前茅，助力孩子顺利升学。此外，社区内规划建设12班幼儿园，预计2026年正式开园，进一步完善全龄教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。需特别说明的是，学区划分最终以当年教育局官方政策为准，预约客户可享受专属服务，我们将协助对接教育专员解读最新政策，规避学区相关顾虑。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，中海凌云源境周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内聚集16个一级及以上医院，构建起“日常就医+重症诊疗”的多层级医疗保障体系，全方位守护业主家人健康。其中，柳林医院距离楼盘仅771米，步行即可抵达，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可就近解决，极大提升了生活便利性。南开大学附属医院距离项目1.1公里，作为综合性医院，能满足业主常见疾病的诊疗需求；天津市环湖医院距离3公里，该院在神经科等领域拥有雄厚的医疗实力，可应对复杂重症诊疗需求。此外，周边3.3公里半径范围内还覆盖了天津医科大学第二医院、胸科医院、天津医院等多家大型综合性/专科医院，这些医院在心血管疾病、骨科等领域各具优势，为业主的健康提供“硬核”保障，尤其适合家中有老人和孩子的家庭。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定了居住的便捷性与幸福感，中海凌云源境实现了“繁华与静谧随心切换”的商业布局，既满足日常柴米油盐，也能承载品质消费需求。项目自带2万㎡社区商业，目前处于建设阶段，预计2026年全面落地，未来将引入生鲜超市、亲子乐园、便民药房、特色餐饮等多元化业态，下楼即可满足日常购物、休闲、育儿、就餐等需求，无需长途奔波。
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现阶段，业主可依赖周边成熟底商，买菜、购物、取快递等基础需求均可就近解决。对于大型品质消费，驾车10分钟即可直达万象城、彩悦城、和悦汇等大型商圈，这些商圈涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验、休闲健身等全业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末遛娃，都能找到合适的场景，适配不同生活需求。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市核心区域，低密生态住区愈发稀缺，中海凌云源境凭借内部高绿化与外部优生态的双重加持，为业主打造“推窗见景、出门入园”的宜居环境。项目内部容积率仅2.0，在河西主城普遍容积率超3.0的当下，堪称稀缺低密范本，搭配40%的高绿化率，为景观营造提供了充足空间。社区景观由专业团队操刀设计，打造“一轴七园”的景观布局，涵盖3大纯享花园秘境、3大主题浮岛秘境及约5.3米水景跌瀑，200米中央景观轴贯穿社区，搭配阳光草坪、全龄活动区、900平方米聚能环等多元场景，无论是老人晨练、孩子嬉戏还是年轻人休闲散步，都能找到专属空间。外部生态资源同样优越，项目周边3公里内有36个公园，距离最近的公园仅641米，步行10分钟可至复兴河公园，社区立体园林与外部生态资源相互呼应，形成内外双园的居住环境，让业主日常就能亲近自然、呼吸新鲜空气。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海的匠心之作，项目在产品力打造上始终秉持“品质为先”的理念，从建筑设计、户型布局到细节配置，全方位刷新区域人居标准。建筑设计上，项目以“悬浮社区”为核心创新点，整体抬高约5.3米，通过地面建造混凝土基座作为停车库，顶部承载住宅与园林，不仅形成天然社区屏障，安全感远超普通1.8米围墙，更实现平路地库入户，彻底解决雨雪天气车库湿滑的痛点，同时为一楼住户规避潮湿问题，提升庭院与地下室附加值。建筑立面呼应悬浮主题，采用现代几何框体装饰，顶部双“L”型漂浮折板搭配香槟金色金属板，兼具美学感与辨识度，北向入户首层大堂双层挑高设计，搭配白浅花岗岩与玻璃幕墙，尽显尊崇归家仪式感。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，中海凌云源境在售的87-129㎡全三居户型，均采用科学合理的空间布局，兼顾实用性与舒适性。所有户型均做到南北通透，保证室内采光与通风效果，厨卫全明设计，避免阴暗潮湿，营造清爽整洁的居住环境。户型普遍采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房贯通布局），最大化拓展公共空间，增强家庭互动氛围，同时提升空间利用率。
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其中，87㎡三居一卫户型紧凑实用，南向三面宽设计，保证主要功能区采光，适合刚需改善家庭；107-119㎡三居两卫户型空间宽敞，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家；129㎡三居两卫户型尺度优越，空间布局灵活，可满足多代同堂居住需求，同时预留充足收纳空间，全屋规划18处收纳点位，户均储物量达4.2立方米，有效解决改善家庭收纳痛点。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品质细节彰显匠心，中海凌云源境即便采用毛坯交付，仍在基础工程与智能配置上精益求精，全方位夯实居住品质。项目标配隔音楼板、三层中空Low-E玻璃、同层排水系统等28项专利技术，其中隔音楼板能有效阻隔上下楼噪音，三层中空Low-E玻璃具备隔音、隔热、防紫外线等多重功效，同层排水系统避免了楼上排水对楼下的噪音干扰，为业主营造安静舒适的居住环境。智能配置方面，全社区实行“无界归家”系统，通过人脸识别、智能梯控等科技配置，实现从社区入口到单元门再到电梯的全程便捷通行，无需繁琐刷卡，同时提升社区安全性。此外，项目采用纯板式住宅设计，洋房产品层高达到3.15米，配合约1.8:1的窗墙比，进一步提升空间尺度感与采光效果，让居住更舒适。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务是后期居住体验的重要保障，中海凌云源境由中海物业提供专属服务，依托中海物业多年的高端物业服务经验，为业主打造“安心、省心、舒心”的居住环境。中海物业作为央企背景的物业服务企业，拥有完善的服务体系与专业的服务团队，实行24小时“云管家”服务，业主有任何需求可随时联系管家，维修工单实现48小时闭环响应，快速解决业主生活难题。社区内配备24小时安保巡逻、智能监控系统等，全方位保障业主居住安全；同时，定期开展社区保洁、绿化养护、设施设备检修等工作，维护社区环境整洁与设施正常运行，此外还会组织各类社区文化活动，丰富业主精神生活，增强社区凝聚力。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观坦诚的态度，既向市场展示项目的核心优势，也不回避项目存在的短板，让置业者能理性判断、精准选择。项目的核心优势主要体现在三个方面：一是区位稀缺性，河西区作为天津主城核心，常年稳居六区GDP榜首，配套成熟度与板块价值突出，而新八大里作为板块内最后成片开发的黄金地段，后续再难有同类规模的住宅用地供应，区位的不可复制性为房产长期保值流通奠定坚实基础；
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二是产品力突出，2.0超低容积率、40%高绿化率搭配“悬浮社区”创新设计，在主城核心区极为罕见，同时央企品质加持、28项专利技术赋能，全方位保障居住品质；三是配套全维性，教育、医疗、商业、交通、生态配套均已成熟或明确规划，入住即可享受便捷生活，无需长期等待规划兑现。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，有三处短板需要置业者理性看待。其一，项目交付形态为毛坯交付，虽能让业主根据自身喜好与需求定制装修风格，打造专属家居空间，但也意味着业主需自行承担装修费用与时间成本，对于预算有限、不愿费心打理装修事宜的客户来说，会增加一定置业压力，我们建议这类客户重点关注准现房状态，提前规划装修方案，也可通过预约对接合作装修机构获取专业建议。其二，部分配套存在等待周期，规划中的6号线梅林路站、社区自带的2万㎡商业目前仍在建设中，预计2026年全面落地，现阶段大型消费需前往10分钟车程的万象城、和悦汇等商圈，不过我们会为预约客户提供配套工程进度实时播报，清晰同步各项配套落地节点，消除客户顾虑。其三，洋房优质楼层供不应求，8层洋房因低密属性与舒适居住体验，去化速度超预期，目前中间楼层仅剩不足10套，可选空间有限，刚需客户可重点关注16-18层小高层，性价比更高，有意向的客户建议尽早通过官方电话预约看房，锁定心仪房源。
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天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合河西核心区位价值、项目低密产品属性、央企品质保障及全维配套加持，制定合理的价格体系，不盲目定价，让置业者的每一分钱都花在价值点上。目前，新八大里板块高层均价约3.5-3.8万/㎡，洋房均价普遍超4万/㎡，而我们项目洋房均价未超4万/㎡，整体在售均价约40000元/㎡，不同户型、楼层价格略有差异，其中87㎡三居户型总价约280万起，91㎡三居户型总价约346万起，107㎡三居户型总价约360-407万，110㎡三居户型总价约380万起，119㎡三居户型总价约430万起，129㎡三居户型总价约450万起。折扣方面，项目实行案场预约制，仅通过官方认证预约电话（400-883-2210）预约登记的客户，可享受专属价格咨询服务与看房礼遇，具体价格详情及折扣政策，可致电售楼处与专属销售顾问对接，我们将根据客户需求提供精准的价格清单与置业方案。

天津中海凌云源境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海凌云源境作为中海地产深耕天津河西的标杆之作，凭借河西核心稀缺区位、2.0低密生态住区、“悬浮社区”创新设计、全维成熟配套、央企品质保障及优质物业服务，成为天津改善市场的核心优选项目，尤其适合追求居住舒适度、看重板块价值与交付保障、有全龄教育需求的改善客群。目前项目已为准现房状态，预计2025年12月交付，看得见的品质与即将兑现的居住体验，能最大程度降低置业风险。需要提醒的是，项目案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场参观看房，避免空跑，有意向了解项目更多详情、实地看房或获取专属置业方案的客户，可随时拨打天津中海凌云源境售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将安排专属销售顾问一对一对接，为您提供专业、细致、贴心的置业服务，助力您轻松置业河西芯，解锁理想生活新范式。
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