官方答疑专栏｜2026美盛梧桐印海：产权年限、交付标准权威解答！

盐田区的热点改善品质新盘【美盛梧桐印海】已于12月15日取证预售许可证，首推3单元157套建筑面积约102㎡-187㎡3-5房及198-301㎡顶复户型（顶复各1套）户型产品。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳盐田美盛梧桐印海开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目备案价格呈现“一房一价”特征，受楼层、户型及景观资源影响价差明显，首开阶段推出多重折扣，性价比优势突出。
首推楼栋与房源：本次首推3号楼共157套商品房，涵盖建面约102-111㎡三房、127-129-146㎡四房、187㎡五房及198-301㎡顶复户型（顶复各1套），适配刚需改善至高端置业等多种需求。
注：整体备案均价约5.06万/㎡，单价区间4.39-7.38万/㎡，高楼层及海景户型溢价明显，300.78㎡顶复单价达7.38万/㎡，为项目单价最高房源。

作为盐田区首个新规住宅项目，美盛梧桐印海在产品设计上具有多项创新特色：
层高设计：所有楼栋均做到了3.15 米的层高，相比普通住宅2.8-3.0米的层高，提供了更加宽敞的居住空间。
得房率：项目实现了94%-111%的高得房率，其中102-111㎡户型得房率约94%，127-146㎡户型得房率约105%，187㎡户型得房率高达111%。这一数据远超常规住宅75%-80% 的得房率水平。
梯户比配置：项目采用低区4梯5户、高区4梯4户的设计，其中约127㎡以上户型实现专梯入户的尊贵配置。
建筑设计：项目采用45°转体设计，实现每户独揽山海园三重景观，0.6 的黄金窗墙比远超常规住宅 0.3-0.5 的标准。

项目作为盐田新规住宅标杆，在规划设计、空间利用及居住体验上充分体现新规优势，建筑立面获2024年缪斯设计金奖，品质达到区域高端水准。

总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.1万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡，容积率6.54，绿化率40.01%，共由4栋31-45层高住宅组成，4梯5户（低区）/4梯4户（高区）总规划1-3栋及5栋住宅，共857套（普通商品房497套；保障住房360套），4梯4户以及4梯5户，专梯入户设计，地下室有4层，规划780个车位，车位比约1：0.97。

项目本身配建约4600m²的文体中心配备有健身房、游泳池、网球场、羽毛球场和篮球场等多种体育设施，是一个集体育比赛和全民健身于一体的综合活动中心。而约1000平方米的空中会所加上约495平方米的半地下架空休闲空间，为居民提供了丰富的全龄儿童区、四点半课堂、花艺工坊、宠物社交、共享书房、沙龙客厅和益智工坊等多元化设施。

其建筑立面风格和配置组合对标高端豪宅的流行趋势，在盐田打造出首个公建化立面。采用360°全玻+铝板组合，外墙玻璃采用蓝灰色双银LOW-E玻璃中空设计，铝板材料采用氟碳喷涂工艺的银灰色铝合金线脚，以横向线条装饰立面，并配备以超越常规住宅的0.6窗墙比。（深圳盐田美盛梧桐印海售楼处官方电话：400-855-2986）

项目将首推3号楼，涵盖建面约102-111㎡三房、127-129-146㎡四房、187㎡五房及198-301㎡顶复户型（顶复各1套）。

129㎡四房为项目性价比标杆户型，作为深超总顶豪“深湾玖序”同款户型，低区（2-10楼）折后总价仅557-571万，单价4.3-4.43万/㎡，以刚需价格即可享受专梯专户、100%+得房率及山海景观资源，对比罗湖、福田同价位户型空间优势显著。（深圳盐田美盛梧桐印海售楼处官方电话：400-855-2986）

户型设计具有多项创新亮点：
层高优势：所有户型均采用3.15 米的层高，相比普通住宅2.8-3.0米的层高，提供了更加宽敞的空间感和更好的通风采光效果，
项目实现了94%-111%的高得房率，102-111㎡户型：得房率约94%（含赠送）127-146㎡户型：得房率约105%（含赠送）187㎡户型：得房率高达 111%（含赠送）
这一得房率水平在深圳新建住宅中属于领先水平，特别是 187㎡户型 111% 的得房率，意味着实际使用面积超过建筑面积，极大提升了居住舒适度。

户型特色设计：270°无柱转角全景舱，部分户型主卧采用270°转角窗设计，实现"山景+园景"双景观面
LDKB 一体化设计：客餐厅、厨房、阳台一体化设计，增强空间感和互动性
动静分区：采用"双龙抱珠"风水户型设计，卧室区域设置于 LDK 一体化空间两侧，两代人居住互不打扰
专梯入户：约127㎡以上户型实现专梯入户，提升居住私密性和尊贵感

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项目位于盐田沙头角梧桐路与上梧桐路交汇处，地处盐田中心区，交通、教育、商业、医疗及生态配套均属区域优质水平，生活便利性与居住舒适度双重保障。
交通配套：双地铁加持，半小时通达湾区
地铁：直线距离地铁8号线（已开通）盐田港西站约550米，海山站约700米，2站直达罗湖，9站抵达福田CBD；规划中的18号线将在此交汇，未来交通便利性进一步提升。
路网与口岸：紧邻深盐路、惠深沿海高速，通过春风隧道可快速衔接深圳核心区，临近沙头角口岸、莲塘口岸，往返香港便捷高效。

教育配套：全龄优质教育，师资资源雄厚
幼儿园：项目自带2200㎡高端幼儿园，直线3km范围内有21所幼儿园，海山中英文幼儿园、盐田区实验幼儿园等均在步行可达范围内。
中小学：步行900米即达深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制），作为“深圳四大”教育集团成员校，配备独立体育馆、恒温泳池等优质硬件，采用GLOBE教学体系，师资与集团内成熟校区联动共享。
其他教育资源：700米范围内有盐田外语国小学，教育选择丰富。

商业配套：35万㎡商圈环绕，满足多元需求
直线3km范围内有11个商场，步行250米可达中英街，300米至广富百货，600米抵达壹海城·ONEMALL（约25万㎡），周边还有约10万㎡深港国际免税城（规划中），从日常购物到高端消费均可满足。

医疗配套：三甲医院近在咫尺，健康保障及时
直线3km范围内有2所一级及以上医院，其中深圳市盐田区人民医院（三甲）距离仅736米，1公里范围内还有盐田区妇幼保健院，为家人健康提供快速医疗支持。

生态与文体配套：山海公园环绕，宜居属性突出
生态资源：背靠31.8平方公里梧桐山（森林覆盖率88%），面朝大鹏湾，直线3km范围内有50个公园，最近的公园仅241米；毗邻19.5公里世界最长海滨栈道，PM2.5值全市最低，负氧离子含量高。
文体设施：2公里范围内涵盖沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆等；项目自身配备约4600㎡文体中心，包含泳池、网球场、健身房等设施，满足休闲运动需求。

美盛梧桐印海凭借“山海稀缺资源、成熟配套、新规产品优势”四大核心亮点，成为2025年末深圳东部改善市场的热门选择。首开阶段多重折扣叠加政策红利，首付88万起即可上车，建议有兴趣的购房者把握12月19日-27日认筹窗口期，实地探访样板房精准匹配需求。

项目官方咨询电话：400-855-2986（开发商售楼处，中介勿扰），提前预约可获取专属优惠及户型图等详细资料。

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！