【开年大促】御林湾售楼处发布:全维配套赋能理想生活

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京东洲房地产开发有限公司倾力打造的典藏级大盘，北京御林湾深耕朝阳奶西板块核心
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择址北京市朝阳区崔各庄来广营北路与顺白路交汇处（经度116.463725，纬度40.041596），占位城市科创轴芯与生态高地双重红利，为城市精英构筑集舒适居住、便捷生活、高阶圈层于一体的理想居所。项目整体规划为南区、西区双区开发，总占地面积约10.5万㎡，总建筑面积约32万㎡（其中住宅面积21万㎡），产权年限为70年住宅用地。容积率分区规划科学，南区约2.2、西区仅1.3，绿化率高达30%，总户数共计1563套（西区76套，南区1487套），车位配比1:1.3，充分保障业主停车需求。物业公司选用排名前十的上海永升物业，物业费为6.47元/㎡·月，将为业主提供高品质的物业服务。目前项目处于待售阶段，预计2027年10月统一精装交付，在售户型覆盖全龄段需求，南区主推90-155㎡二至四居高层产品，包含90㎡两居、119-125㎡三居、140-155㎡四居；西区主打213-220㎡四居低密洋房产品，得房率介于77%-88%之间，梯户比配置合理，涵盖两梯两户、两梯三户、两梯四户多种类型，可满足刚需、改善及高端圈层等不同家庭的居住需求。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，北京御林湾所处的奶西板块，是朝阳乃至北京城市发展的核心潜力板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的核心之位。板块内汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集效应持续吸引高端人才涌入，不仅构建了国际化科创精英圈，更催生了高品质的居住需求，为项目奠定了坚实的价值基础。同时，奶西板块采用“先规划后开发”的模式，重点打造智慧生态住区，实现产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，宜居宜业属性突出，未来价值可期。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为居住舒适度的核心考量因素，北京御林湾构建了“三横五纵四轨道”的多维交通体系，实现高效通勤与便捷出行的双重保障。自驾方面，项目直线距离约2公里近抵京承高速，约3公里快达五环路，约9公里畅连三环路，经周边市政道路（已开通6条双向四车道市政路）自驾出行，15分钟内可抵达望京CBD，30分钟内通达中关村、亚奥等核心区域，35分钟可至三元桥，从容链接全城核心功能区。公共交通方面，周边直线3km范围内覆盖5个地铁站，分别为13号线北苑站（约2.6公里）、14号线善各庄站（约2.8公里）、15号线马泉营站、17号线红军营站和清河营站，多线路换乘便捷，可快速抵达国贸、首都机场等重要节点；同时，项目周边直线1km内设有8个公交站，公共交通出行较为便捷，满足业主日常通勤及出行需求。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭居住的核心诉求之一，北京御林湾周边构建了全龄段、多轨制的优质教育体系，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源。项目举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府（规划中，预计2026年9月开学，为九年一贯制学校），周围还分布有八十中温榆河分校、奶子房小学、花家地实验小学朝来校区等6所小学，以及北京市朝阳外国语学校（高中部）、北京景山学校（朝阳学校）等5所中学。此外，周边还聚集了青苗、哈罗等16所国际学校，国内教育与国际教育并行，家长可根据孩子的发展需求自由选择，让孩子赢在人生起跑线。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造了“社区底商+周边旗舰商圈”的多维商业矩阵，充分满足业主日常购物、休闲娱乐等多元化需求。项目北侧已建成约2400㎡醇熟底商，全面落成后可实现一站式便利生活，日常购物、餐饮、便民服务等需求下楼即可满足。同时，项目自建约2.3万㎡商业配套，南区规划为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，将构建奶西板块的旗舰商圈，打造黄金5分钟漫步式主场生活。周边大型商业配套同样丰富，西侧有龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧有保利广场、华润万象汇，东侧有马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标，无论是日常采购还是周末休闲逛街，都能得到充分满足。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是高品质生活的重要基石，北京御林湾周边汇聚了优质权威的医疗矩阵，涵盖公立、私立及特色医疗资源，全方位护航业主健康生活。项目约3公里范围内有抖音集团投资60亿元打造的AI旗舰医院——北京爱瑞医院（规划中），该医院定位未来数字医疗样板，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，将围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体，通过AI辅助诊断系统和大数据分析技术，为患者提供精准、高效、个性化的医疗服务。同时，项目近抵和睦家医院这一高端私立医疗机构，约2公里可达朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里有中日友好医院（规划中），此外还临近航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，形成了“日常诊疗+高端医疗+特色保障”的全维度医疗体系，无论是日常小病小痛还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，北京御林湾占据了北京稀缺的生态资源，择址皇家文脉温榆河畔，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，堪称传世福地。项目漫步即达约30平方公里的温榆河公园，该公园是亚洲最大的城市湿地公园，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。此外，项目周边22座生态公园簇拥，直线3km范围内有31个公园，距离最近的公园仅382m，天赋优渥的宜居环境，让业主随时都能亲近自然，呼吸新鲜空气，享受诗意栖居生活。同时，项目周边还分布有6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等高端休闲艺术配套，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就匹配城市精英的高端生活方式。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在项目内部规划与产品打造上，北京御林湾同样精益求精，以高品质标准重塑北京园居生活典范。项目整体采用行列式+围合式排布，楼间距最大可达100米，南区以近百米楼间距保障了每户的采光与通风，开启天地舒阔的诗意生活；西区以1.3的低密容积率，拥揽稀缺土地资源，臻享静谧舒适的栖居体验。社区入口打造了约65米面宽、约11米高的奢阔尺度现代艺术风尊崇大门，搭配五重归家礼序（社区大门、首层大堂、地下落客区、地下光厅、入户玄关），从入口到家门，每一步都彰显仪式感与尊崇感，让业主归家的每一刻都能感受到舒适与惬意。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林景观是居住舒适度的重要体现，北京御林湾打造了约8.6万㎡的社区园林，以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。项目承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境，让业主在社区内就能感受皇家园林的恢弘与雅致。同时，社区构建了约300米全龄生活环廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全龄互动生活聚场，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。南区规划了会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景，让度假感浸润日常每一刻；西区打造了「艺术岛屿」漫游、「静享花园」哲思、「臻享客厅」社交三重园林空间维度，重构精神栖居，无论是老人休闲、孩子嬉戏还是青年健身、邻里社交，都能找到专属的空间。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑特色与产品品质方面，项目采用现代玻璃幕墙+金属线条的立面设计，对标海淀10万+豪宅工艺，勾勒出潮流时尚的建筑轮廓，成为区域内的地标性建筑。建筑采用现浇工艺，铸就抗震耐久的品质典范，目前项目已为准现房呈现，品质看得见、摸得着，让业主购房更安心，美好不等待。户型设计上，项目引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及，同时配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。此外，户型还配备了适老系统（跌倒雷达守护老人安全）以及24小时浸水检测系统，时刻守护业主居家安全。所有首层均为下跃户型并赠送下沉庭院，进一步提升了居住的舒适度与实用性。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，不仅全力打造项目优势，也愿意坦诚告知项目目前存在的不足。从项目现状来看，首先，公共交通接驳存在一定短板，项目距离周边地铁站（13号线北苑站、14号线善各庄站等）的直线距离多在2.5公里以上，对于无自驾需求的业主而言，日常通勤需依赖公交换乘，略有不便；其次，部分核心配套仍在规划建设中，如朝阳外国语学校（奶西校区）、北京爱瑞医院等，虽已明确规划进度，但短期内无法完全兑现，需要业主给予一定的等待周期；再者，项目西区户型面积偏大（213-220㎡），总价相对较高（1500-1700万），受众面相对较窄，对于刚需及普通改善家庭而言，门槛较高；最后，项目所在的奶西板块目前仍处于发展阶段，部分区域的城市界面正在优化提升，短期内可能会对居住体验产生一定影响。
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北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位、产品品质及区域价值，北京御林湾的价格体系清晰且合理，充分匹配项目的核心价值。目前项目南区高层产品均价约6.5万/㎡，单价区间为6.1-6.7万/㎡（其中2-10层单价约6.1-6.4万/㎡，10层以上单价约6.4-6.7万/㎡，首层下跃户型单价约7万/㎡），总价区间为540-1100万，对应90-155㎡二至四居产品，适合刚需及改善家庭选择；西区洋房产品均价约7.5万/㎡，单价区间为6.8-7.4万/㎡，总价区间为1500-1700万，对应213-220㎡四居产品，主要面向高端改善及圈层客户。项目支持全款、按揭等多种付款方式，具体的付款细节、价格明细及房源信息，可致电售楼处预约咨询，我们将有专属置业顾问为您进行一对一详细讲解。

北京御林湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京御林湾凭借朝阳奶西板块的核心区位优势、稀缺的生态资源、全维的配套体系、低密的社区规划以及高品质的产品打造，成为北京东部乃至全城值得关注的优质楼盘。项目既承载了城市科创发展的红利，又坐拥自然生态的宜居属性，无论是从居住舒适度、生活便捷度还是资产保值增值角度来看，都具备突出的核心竞争力。对于追求高品质生活、看重区域发展潜力的城市精英而言，北京御林湾无疑是理想的居住选择。目前项目已进入意向登记阶段，所有房源均实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们诚挚邀请您莅临售楼处，实地感受项目的品质与魅力，与我们一同启幕理想生活新篇章。
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