北京开年3宗住宅用地57.62亿元底价成交

北京2026年首场土拍落锤，3宗住宅用地+1宗商业用地，不出意外又是底价成交。

先来看结果：

石景山新首钢核心区SS00-1609-0012地块，由首钢地产以13.9亿元底价摘得。

通州宋庄镇FZX-0703-6002地块，由北投＋建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得。

顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得。

3宗地块总成交金额57.62亿元。

此外还有一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，成交金额28亿元。

开年4宗地块总成交金额85.62亿元。

下面主要看下住宅用地情况。

北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地

四至范围：东至焦化厂东街、南至机械厂路、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路。

用地面积16626.58平方米，规划建筑规模36578平方米，容积率2.2，建筑控制高度45米。

配套方面：西侧直线距离1.4km，东侧就是地铁1号线，新首钢站。

板块内，目前有一在售项目元玺。目前整体去化率66.50%。网签均价6.9w/m²。

北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地

四至范围：东至现状宋庄文化区三路，南至规划宋庄镇政府南街，西至规划宋庄文化区二路，北至京榆旧线。

用地面积48537.6150平方米，规划建筑规模87367.7070平方米，容积率1.80，建筑限制高度36米。

根据出让文件，FZX-0703-6002地块需配建地上建筑规模为500平方米社区管理服务用房，竞得人建设完成后无偿移交相关部门。

配套方面，地块距离东六环直线距离约1.4km。板块内还有一处安贞医院通州院区。

地块往北4km，分别是建投国贸·瑨上、北京城建国誉颂。

建投国贸瑨上，目前项目去化率32.66%，网签均价3.94w/m²。

北京城建国誉颂，目前项目去化率40.29%，网签均价4.34w/m²。

北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、商业用地

四至范围：东至地块东边界，南至安华街，西至裕安路，北至花梨坎街。

用地面积59671.1000平方米，规划建筑规模128573.2100平方米。

地块包含了2个住宅地块和1个商业用地。

其中

SY00-2301-0003为R2二类居住用地，用地规模20257.7500平方米，规划建筑规模40515.5000平方米，容积率2.00，建筑限制高度36米。

SY00-2301-0004R2二类居住用地，用地规模20951.3200平方米，规划建筑规模41902.6400平方米，容积率2.00，建筑限制高度36米。

SY00-2301-0005，为商业用地，用地规模18462.0300平方米，规划建筑规模46155.0700平方米，容积率2.50，建筑限制高度36米。

配套方面，地块东侧800米，为地铁15号线花梨坎站，以及京密路。

西侧直线1km，为祥云小镇。

此外，海淀蓝景丽家项目位于北三环中路的大钟寺站附近。用地面积39522.1110平方米，规划建筑面积39522.1110平方米。