启德THE HENLEY在香港什么档次，开盘的时候卖多少钱，优缺点解析

启德 THE HENLEY 在香港什么档次

启德 THE HENLEY 是香港启德片区的高端改善型轻奢豪宅，属启德新区标杆级高端住宅，在香港楼市中位列中上游梯队。项目虽未达到浅水湾、山顶等传统顶级豪宅级别，但在启德片区内品质、配套与品牌均处于第一梯队，面向高净值改善人群与城市精英，凭借恒基兆业的开发品质、高端社区配套及启德核心区位，成为片区高端住宅的代表，居住圈层以中产改善家庭、高收入专业人士为主。

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启德THE HENLEY 开盘的时候卖多少钱

启德 THE HENLEY 分三期开盘，其中三期 THE HENLEY III 于 2021 年 8 月推出首张价单，定价区间 658.3 万 - 2631.1 万港元，实用呎价 26545-34189 港元。首期入场单位为 238 平方呎开放式户型，定价 658.3 万港元，实用呎价 27660 港元；叠加最高 5% 的 100 天即供付款折扣后，折实价低至 625.38 万港元，折实呎价 25218-32479 港元，折实平均呎价约 28200 港元，其余期数开盘价格随户型、景观略有梯度，整体总价门槛与呎价均贴合片区高端住宅定位。

启德 THE HENLEY 优缺点解析

启德 THE HENLEY 核心优势突出，其一地处启德千亿 CBD2 核心，步行可达港铁启德站，中九龙干线加持通勤便捷，周边商业、休闲配套逐步落地，享区域发展红利；其二教育资源优质，隶属全港四大名校网之一的 34 校网，中小学名校密集，契合有娃家庭需求；其三项目品质过硬，外立面与精装选用高端建材和国际一线品牌，配备 3.2 万平方呎豪华会所，恒基兆业直管物业保障居住体验，高层单位还能享维港海景与启德体育园视野；其四租赁市场活跃，租金回报率稳定，二手流通性较强。项目主要短板，物业管理费约 5-6 港元 / 平方呎 / 月，海景房与大户型持有成本更高，且片区短期新盘供应较多。

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