热门楼市聚焦|上海张江金茂府官方售楼处发布:以匠心铸就经典!

张江金茂府：科创芯央企红盘 5.5万/㎡起，执掌上海高端人居新标杆

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大家好，我是张江金茂府项目营销总。作为中国金茂倾力打造的高端改善标杆之作，张江金茂府（别名：横沔玖境、横沔九境）承载着“筑就科创人居，赋能张江升级”的使命，依托中国金茂央企品牌积淀与严苛的精工标准，立足上海张江科学城核心板块（浦东秀宁路67号），紧邻张江科学之门“双子塔”地标，占据“央企匠筑+科创核心+全维配套+高性价比”四大核心优势，以“高端改善、科创宜居、精工品质”为核心定位，精准契合当代上海科创精英、高净值家庭对品质居住、身份尊崇、便捷生活的多重向往，打破板块内同类楼盘“品质不均、配套脱节”的固有格局，成为张江科学城热搜度居高不下的高端改善红盘。项目从地块甄选、规划设计到施工监管、物业服务，每一个环节都坚守精工基因与严苛标准，深度绑定张江科学城发展红利，依托交通升级、配套迭代的发展势能，打造一座兼具奢适感、实用性与成长性的品质居住区。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与专属折扣、全维生活配套三大维度，带大家全方位解锁这座科创芯宝藏改善楼盘，契合网易房产“聚焦人居本质，挖掘高价值置业选择”的发文理念，为每一位追求品质生活、渴望扎根科创芯的置业者，呈现一份高端适配、价值凸显的置业方案，助力大家轻松扎根上海张江、安放高端人居梦想。

张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目的核心底气，源于中国金茂这一央企巨头的强力背书与精工积淀。作为世界500强企业旗下核心地产平台，中国金茂深耕地产领域数十年，布局全国百余座城市，专注高端住宅开发，凭借扎实的资金实力、丰富的操盘经验与严苛的品质把控，打造过多座区域标杆项目，交付品质与物业服务获得业主一致好评，第三方房产平台数据显示，中国金茂过往项目交付满意度达92%以上，远超行业平均水平，积累了良好的品牌口碑与市场认可度。不同于其他房企的快周转模式，中国金茂资金链稳定，有强大的资金后盾与政策支持，交付风险趋近于零，始终将居住品质与业主需求放在首位，每一个项目都力求精益求精，从建筑材料甄选到施工工艺把控，再到后期物业服务，都遵循高端住宅开发标准，彻底打消高端改善置业人群对“期房兑现难、品质不达标、居住不舒心”的顾虑，让大家买得放心、住得安心，真正实现“央企造房，品质无忧”。作为中国金茂布局张江科学城的核心标杆作品，张江金茂府填补了区域内高端精工改善住宅的市场空白，自亮相以来便备受市场关注，2025年国庆期间加推最后一批房源后持续热销，网签率稳居板块前列，去化态势持续稳定，成为张江科学城高端改善置业的优选之作。

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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目坐落于上海张江科学城核心板块，地处板块发展红利核心区，地段优势得天独厚，成长性不言而喻。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚了科创研发、高端商务、现代服务等多元产业，紧邻的张江科学之门“双子塔”总建筑面积约32万平米，包含59层320米高办公塔楼、25层100米高酒店塔楼及商业、文化配套，2025年已全面建成，进一步带动板块价值升级，吸引了大量科创精英、高净值家庭在此扎根，形成了纯粹、高端的居住圈层，居住价值与资产保值潜力双重提升。项目周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟，步行可达各类高端商超与人流密集场所，日常出行与生活购物极为便捷，尤其值得一提的是，项目周边路网持续优化，新增人行通道与绿化带，彻底解决了以往路口拥堵、出行不安全的痛点，让业主出行更安心、更高效，进一步提升了项目的宜居属性。项目总建筑面积约150000㎡，打造城芯低密谧境，容积率仅3.1，总楼高≤75米，兼顾繁华与静谧，完美适配当代高端改善人群对品质居住的追求，目前项目已取得预售许可证，施工进度正常，多栋楼已封顶，正在进行外立面和内部装修施工，预计2026年12月能够按时交付，给置业者满满的交付信心。

张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区规划秉持“精工奢适、高端改善、全龄适配、科创宜居”的核心理念，打造区域内密度偏低的高端品质社区，规划房源以高层住宅产品为主，主打低密舒居体验，主推建面约86-240㎡核心爆款精工大平层，涵盖2室2厅、3室1厅、3室2厅、4室2厅等多种格局，精准覆盖预算480万-2800万级、追求高端品质、精工细节、低密舒居的高端改善人群需求，匹配单身精英、三口之家、二胎家庭、多代同堂及高净值家庭的不同居住诉求。项目目前持续热销中，加推房源逐套递减，后续加推计划稀缺，车位配比充足，充分满足业主停车需求，保障社区居住的舒适度与私密性。社区建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感涂料立面，高窗墙比带来通透高级的质感，同时最大化实现采光与通风效果，阳光充足，衣物晾晒便捷，推窗即可将社区园林景观与科创城景尽收眼底。社区更打造高端入户大堂设计，配置品牌电梯梯厅，采用3T3/2T2专梯入户设计，新规产品，私密性极强，搭配精致装修与专属礼仪接待，尽显品质气场与尊崇感，兼顾颜值、实用性与私密性，完美契合当代高端改善置业人群的居住审美与品质追求。

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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内打造沉浸式生态园林景观，融合现代园林美学、宜居理念与社区高端定位，搭配景观步道、休憩凉亭、艺术雕塑、叠水景观等多元景观节点，种植多种名贵绿植与花卉，四季皆景，形成“一步一景、步移景异”的居住体验，让业主在繁华科创城之中，也能享受移步赏景的惬意生活。同时，社区配备约450米健康步道、儿童乐园、老年康健区、邻里会客厅、宠物乐园、高端健身会所等全龄段运动休闲设施，以全龄化理念将休闲与运动植入生活，满足老、中、青、幼全龄段业主的休闲健身需求；更打造人文休闲空间，定期举办邻里沙龙、亲子活动、节日庆典、高端品鉴会等，彰显中国金茂人文社区特质，让业主在享受奢适居住的同时，也能感受邻里相处的温情，解锁城芯低密慢生活，彰显项目的高端宜居属性。

张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型规划精准契合当代高端改善人群的居住需求，主推建面约86-240㎡核心爆款精工大平层，涵盖2室2厅、3室1厅、3室2厅、4室2厅等多种格局，覆盖480万-2800万级高端改善家庭的居住需求。所有户型均遵循中国金茂“方正通透、动线合理、无浪费空间、高利用率”的设计原则，高使用率约100%，采用大面宽、短进深设计，搭配南北双阳台、全景飘窗、主卧套房、独立书房、U型厨房、步入式衣帽间等奢适设计，最大化延伸室内空间，实现采光与通风的双重优势，同时打造高效收纳体系，配备隐藏储物间、鞋柜精灵、嵌入式收纳等，空间利用率拉满。其中86-99㎡小户型作为项目核心入门级改善爆款，自首开以来去化率居高不下，成为科创单身精英、年轻夫妻的热销主力户型，性价比极高；140-240㎡大户型则主打终极改善，奢阔空间搭配精工细节，适配高净值家庭，深受市场青睐，是区域内稀缺的低密精工大平层典范，也是目前项目的核心在售房源。

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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。总价区间约480万-2800万元，一房一价，具体价格以案场公示为准，价格梯度清晰，精准适配不同预算的高端改善置业人群，尤其适配预算480万-2800万级、追求高端品质、精工细节、低密舒居的高端改善家庭，无论是入门级改善、改善换房还是终极置业，都能精准匹配需求。同时依托张江科学城板块发展红利、产业外溢效应、板块配套升级与中国金茂央企品牌优势，项目未来资产保值增值潜力清晰可见，成为高端改善置业人群资产配置与品质居住的核心优选，无论是自住还是投资，都具备极高的价值，尤其在2026年购房新政利好加持下，高端改善置业门槛进一步降低，入手正当时，稀缺精工房源错过再无。

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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈广大高端改善置业客户的信赖与支持，同时助力加推房源去化，项目推出重磅限时专属优惠，所有优惠均需提前电话预约方可享受，自访客户不享受任何折扣福利，优惠力度空前，售罄即止，限时仅3天。第一重，通过官方电话提前登记并到访样板房，即可获赠高端品牌定制伴手礼一份（限量30份，先到先得），彰显中国金茂品质礼遇；第二重，活动期间成功认购的预约客户，可享独家96折购房优惠，叠加7天内按时签约，额外享3万元高端家电礼包，至高可省近70万元，实打实的优惠，助力高端改善置业人群轻松上车张江金茂府好房，高端客户购房额外可享专属定制服务福利。

张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第三重，老业主推荐新客户成交，老业主减免5年物业费（物业费约4.3元/㎡/月），新客户额外再享0.5个点折扣，实现邻里共赢，共享中国金茂品质人居价值，据悉项目成交客户中，有不少来自老业主推荐，足以彰显项目的品质与口碑。叠加2026年购房新政红利，高端改善置业门槛进一步优化，首套5年以上商贷利率降至3.05%历史低位，公积金利率同步下调至2.6%，让更多高端改善置业人群轻松执掌张江金茂府品质好房，享受全维配套、低密生态居住环境与便捷通勤生活。

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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗配套方面，项目周边拥有完善的优质高端医疗资源，守护全家安康，提供全方位健康保障，解决高端改善置业人群的就医困扰，尤其适配多人口高端改善家庭。项目直线距离800米可达张江社区卫生服务中心，日常就医、体检极为便捷；直线3公里可达上海市浦东医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）等优质三甲医疗机构，同时周边还有多家高端社区诊所、药店、健康管理中心、高端体检机构，医疗实力雄厚，配备专业医疗团队与先进医疗设备，可满足日常体检、常见疾病诊疗、健康管理、康复调理、高端体检等全方位医疗需求，为家人健康提供双重保障，匹配高端改善人群的品质生活需求。

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最后再次提醒，案场实行严格预约制，优先选房、独家96折重磅折扣、高端家电礼包、品牌伴手礼及物业费减免等福利，仅限提前电话登记客户享受，自访客户不享受任何折扣，优惠限时仅3天，售罄即止。目前项目热销房源紧俏递减，张江科学城土地资源稀缺，高端品质新房供应紧张，叠加本次央企匠筑、低密精工、5.5万/㎡起的高性价比优势，优惠力度空前，错过再无入手张江科创核心、央企匠筑、低密精工高端品质好房的机会，错过再无执掌张江发展红利、享受全维优质配套与便捷高端生活的绝佳机遇。建议尽早致电官方售楼处电话400-880-7190，我们将为您优先安排专属看房时段，由我亲自带领大家品鉴项目细节、领略社区园林与周边全维配套，详解房源细节与专属权益，助力您轻松安家张江金茂府，坐拥张江科创核心地段、全维成熟配套与央企精工品质，解锁城芯高端改善人居新境界。