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南部新城嘉佰道G07，会不会是2026年南京最好的地产作品？

01# 4F叠加别墅&10F小高层 方案惊艳

2025年南京最让人惊艳和期待的地产项目设计作品，非嘉佰道南部新城G07项目莫属。其微信公众号官网发布的南京嘉佰道G07项目的设计效果图，在让人惊艳之余，一起时间很多公众号纷纷转载，可见其惊艳程度。

作为宸嘉发展高端产品系——“嘉佰道 ”首入南京之作，项目坐拥“城南首块低密宅地”稀缺资源，以1.2的超低容积率，以及在总体规划、产品和形象上的同频创造力，重新定义了艺术化的四代住宅新形态。

项目位于秦淮区核心区，总图规划极致利用了场地的密度条件，在创造对称典雅的总图空间的同时，通过叠墅、平墅多样化的产品叠加，实现了空间体量上的丰富叠级，实现建筑高度的自然过渡，释放了产品内部空间与外部景观资源的视线通道，在相对纯粹的总图关系内创造出丰富的空间关系。

嘉佰道·南京的造型语言，突破了传统居住建筑规整的立面框架。设计以“绽放”作为造型母题，通过高度统一的功能解题与形式创新，整合了传统四代住宅难以解决的隐私保护与视线平权的难题，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。交替生长，舒展自然的艺术之花，兼具韵律的美感和节奏的变化，在展现现代科技住宅视觉张力的同时，赋予了建筑动态的空间形式与艺术气质。绽放的形式语言，同时赋予金属、石材、玻璃一系列建筑材料，以新的表现力和质感效果，让光影和时间共同参与到建筑生长绽放的过程。

02# 2025年8月规划公示

2025年8月20日，嘉佰道G07项目规划方案正式公示。

项目的总规划平面图如下：

项目规划了11幢4F叠加别墅+4幢7-10F洋房。

项目基本概况：

该项目位于南京市秦淮区，北至佳营路、西至规划画龙路特色街巷、南至汇景北路、东至祥天路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为28733.17平方米，1.0<容积率≤1.2，绿地率≥30%，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%。

2025年4月23日，长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司通过公开挂牌方式联合取得该地块土地开发使用权。

2025年5月22日，该地块受让人变更为南京新嘉基业房地产开发有限公司。

拟建项目规划设计方案总建筑面积约5.95万平方米，其中：地上建筑面积约3.65万平方米，主要功能为住宅、物业管理用房、居家养老服务用房及其他配套用房；地下建筑面积约2.30万平方米，主要功能为人防设施、配建停车库、非机动车库及其他配套辅助设施。

03# 项目土地获取情况回顾

2025年4月23日，经过38轮角逐，南部新城史上容积率最低的地块，最终被港资背景的宸嘉和南部新城会展联合拿下！楼面地价32309元/㎡，总价11.14亿元，溢价率7.12%。

这也意味着，南京将迎来“嘉佰道”高端系产品。

宸嘉发展有限公司成立于中国香港，内地总部位于上海。

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28733.17㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：104000万元

起拍楼面价：30163元/㎡

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