【官方】天保天成燕居售楼处:天保天成燕居电话|滨海芯·万达旁

滨海芯·万达旁 天保天成燕居｜以低密匠心，筑就精英人居标杆

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作为深耕天津滨海新区的实力房企，天津天保德源房地产开发有限公司始终秉持“品质筑家、匠心赋能”的开发理念，深度契合区域发展脉络，匠筑天保天成燕居这一标杆级改善楼盘，为滨海精英人群打造兼具舒适度、便捷度与品质感的理想居所。项目坐落于滨海新区中心商务区核心板块，解放路与旭晨路交口，紧邻滨海万达广场，占位天碱板块优质地段，坐拥区域发展红利，自面市以来便备受市场关注与购房者青睐。目前项目持续推售中，在售主力户型为99-155㎡三室两厅两卫，涵盖刚需至改善全维度需求，楼盘整体参数优越，容积率仅2.00，绿化率高达35%，规划10栋16-17层小高层住宅，共计551户，配备755个车位，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，预计2026年5月正式交房，给购房者充足的准备时间，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

核心参数揭秘：低密规划，解锁舒适人居新体验

天保天成燕居以低密规划为核心，在寸土寸金的滨海芯打造宜居社区，各项核心参数均处于区域同类楼盘前列，用细节诠释品质人居的真谛。2.00的容积率在滨海新区中心商务区板块极具优势，相较于区域内同类楼盘普遍偏高的容积率，更低的容积率意味着更高的居住舒适度——楼间距更宽阔，采光通风效果更佳，有效保障业主的居住隐私，避免楼栋之间的遮挡困扰，让每一户都能充分享受阳光与清风的滋养。

35%的绿化率搭配社区内部精心打造的景观园林，将自然绿意融入日常生活，漫步社区内，随处可见绿植花卉，鲜氧环绕，仿佛置身天然氧吧，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质空间。社区规划10栋住宅均为16-17层小高层，采用两梯四户设计，出行便捷不拥挤，有效节省业主等候电梯的时间，兼顾效率与私密性。551户的规划体量属于中型社区，既不会显得过于拥挤嘈杂，又能保障社区的生活氛围与物业服务质量，搭配天保物业专属服务，物业费为3.78元/㎡/月，以专业团队守护业主日常，提升居住幸福感。

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车位配比更是项目的一大亮点，755个车位的配置让车位比高达1.37:1，充分满足业主的停车需求，彻底告别“一位难求”的困扰，让每一位业主都能实现便捷停车，为家庭出行省去后顾之忧。毛坯交付的设计，给予业主充分的装修自主权，可根据自身生活习惯与审美偏好，打造专属个性化居所，适配不同家庭的居住需求，让家更具温度与质感。

在售户型解析：全明通透，适配多元家庭需求

项目目前在售主力户型为99-155㎡三室两厅两卫，覆盖刚需、刚改、改善全客群，户型设计遵循“方正通透、动线合理、空间利用率高”的原则，拒绝空间浪费，每一寸空间都得到极致利用，兼顾实用性与舒适度。

99㎡三室两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作，总价约227.7万元/套，性价比突出。户型整体方正，南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，既能保证日常采光需求，又能俯瞰社区园林景致；主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷性，次卧与书房空间灵动，可根据家庭需求灵活改造，书房可改为儿童房、储物间，适配三口之家的日常居住，小空间也能承载大幸福。

127㎡三室两厅两卫户型，主打刚改需求，总价约292.1万元/套，空间尺度升级，居住舒适度大幅提升。客厅面宽开阔，搭配全景采光窗，延伸空间视野，亲友聚会、家庭休闲都能从容应对；U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提升烹饪效率，适配中式家庭的烹饪习惯；三个卧室分区布局，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足主人的品质追求，次卧与客卧空间充裕，搭配飘窗设计，增加使用面积的同时，也为日常休憩、观景提供了专属空间。

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155㎡三室两厅两卫户型，定位高端改善，总价约356.5万元/套，彰显精英圈层的居住格调。超大面宽设计，南北通透，全明格局，让阳光洒满房间每一个角落；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，搭配景观阳台，兼具实用性与观赏性，可打造下午茶区、休闲区，解锁多元生活场景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性极佳，给予主人充足的专属空间，另外两个卧室均为大尺度设计，可适配老人居住或作为客房，满足多代同堂的居住需求，兼顾家庭陪伴与个人隐私。

价格详情：刚需改善全覆盖，性价比凸显

天保天成燕居当前参考均价为23000元/平方米，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，整体定价贴合区域价值与项目品质，兼顾刚需与改善客群的预算需求，性价比在滨海新区中心商务区板块极具竞争力。结合区域房价来看，滨海新区整体新房均价约13344元/㎡，中心商务区板块新房参考均价约20783元/㎡，项目定价虽略高于区域均值，但相较于板块内同品质、同配套楼盘，仍具备明显优势，核心得益于其稀缺的地段、完善的配套与优质的产品力。

从总价来看，项目在售户型总价区间为227.7万-356.5万元，99㎡刚需户型总价可控，适合年轻新婚家庭、首次置业人群，无需承担过重的经济压力，即可扎根滨海芯；127㎡刚改户型与155㎡改善户型，总价适配中端改善家庭、精英人群，既能满足居住舒适度的需求，又能享受核心板块的发展红利，实现居住品质与资产保值的双重提升。

相较于周边二手房，项目作为新房，拥有70年产权优势，且在规划设计、建筑品质、物业服务等方面均具备明显优势，避免了二手房老旧、户型不合理、物业滞后等问题，同时毛坯交付可实现个性化装修，居住体验更佳。随着滨海新区中心商务区的持续发展，区域配套不断升级，项目的价值潜力也将持续释放，入手性价比凸显，无论是短期自住还是长期投资，都是极具潜力的优质之选。

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全能配套加持：咫尺繁华，悦享便捷生活

交通配套：三维立体路网，通达全城无忧

天保天成燕居坐拥“地铁+公交+路网”三维立体交通体系，全方位满足业主的出行需求，轻松串联滨海各板块与京津两地，解锁便捷生活圈。轨道交通方面，项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有7个地铁站，临近津滨轻轨9号线泰达站，同时靠近轨道交通B1线、Z4线一期（均预计2025年通车），其中距离滨海文化中心地铁站仅374米，距离文化街地铁站441米，步行10分钟内即可抵达，乘坐地铁可快速直达天津站、和平路商圈、滨海西站等核心区域，无需担心堵车困扰，大大节省出行时间。

公交出行同样便捷，项目1km内有13个公交站点，涵盖931路、940路、880路、通勤459路等多条公交线路，最近的公交站点为万达广场站，距离小区仅342米，乘坐公交可直达滨海新区各区域，覆盖超市、医院、学校、政务中心等核心配套，满足业主日常短途出行需求。路网方面，项目紧邻洞庭路、解放路等城市主干道，洞庭路作为滨海新区的核心交通要道，连接天津港、滨海西站等重要节点，自驾出行可快速上京津塘高速、津滨高速，轻松通达天津市区、北京等城市，实现“半小时滨海生活圈”“1小时京津生活圈”，让业主的出行更加灵活便捷。

商业配套：咫尺万达，一站式繁华触手可及

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天保天成燕居凭借核心地段优势，拥有极为成熟的商业氛围，紧邻滨海万达广场（滨海店），距离仅162米，步行3分钟即可抵达，万达广场作为大型综合性商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全方位业态，拥有大型超市、品牌服装店、电影院、儿童乐园、各类餐饮门店等，满足业主日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等所有需求，无需远行，即可享受一站式商业服务。

除了紧邻万达广场，项目周边3km范围内还有32个商场，包括于家堡宝龙广场、金元宝东方广场、中原百货（滨海店）、金元宝商厦、金隅嘉品Mall等大型购物中心，商业配套极为完善，业态丰富多样，无论是高端购物、日常采买，还是休闲娱乐、亲子互动，都能得到充分满足。同时，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场，距离小区不远，步行即可抵达，方便业主购买新鲜蔬菜、水果、日用品等，满足日常居家生活需求，让业主的生活更加便捷省心。

教育配套：全龄覆盖，护航孩子成长之路

教育配套是每个家庭购房时的重点考量，天保天成燕居周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学，形成一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，助力孩子健康成长。项目周边直线3km范围内有67个幼儿园，其中距离塘沽十幼仅546米，步行即可抵达，塘沽十幼作为区域内优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，为孩子打造快乐的成长环境；同时周边还有泰达第四幼儿园、好孩子幼儿园等优质幼教资源，可满足业主子女的学前教育需求。

小学方面，项目周边3km范围内有15个小学，其中距离第一中心小学（新港路）仅541米，步行10分钟内即可抵达，此外还有天津市滨海新区塘沽朝阳小学、上海道小学、塘沽盐场小学等优质小学，这些学校师资力量雄厚，教学质量优异，办学理念先进，注重孩子的文化教育与品德培养，为孩子打下坚实的学习基础。中学方面，周边3km范围内有12个中学，包括天津市塘沽区第十一中学、天津经济技术开发区第一中学、天津市滨海新区塘沽第三中学、塘沽紫云中学等，涵盖初中、高中，其中天津经济技术开发区第一中学、塘沽紫云中学作为区域内重点中学，升学率高，教学实力强劲，能够为孩子提供优质的中学教育，助力孩子金榜题名。此外，周边还有舞之星艺术学校、270艺术中心、天津茱莉亚学院等文化教育机构，丰富孩子的课余生活，培养多元兴趣。

医疗配套：多维守护，为健康保驾护航

天保天成燕居周边医疗资源丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院，能够为业主的健康提供全方位的保障，解决业主看病就医的后顾之忧。其中天津市永久医院距离楼盘仅722米，步行15分钟内即可抵达，该医院是一家综合性医院，科室齐全，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病、疑难杂症的诊疗服务，为业主提供便捷、高效的医疗服务。

此外，项目周边还有天津爱心医院、响螺湾医院、天津塘沽荣华中医医院、天津市第五中心医院等优质医疗机构，距离均在3km范围内，出行便捷，这些医院专注于不同的诊疗领域，能够满足业主多样化的医疗需求，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是需要专科诊疗的情况，都能快速得到解决。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，分布密集，方便业主日常购药、咨询健康问题，构建“小病不出社区、大病便捷就医”的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

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生态休闲：绿意环绕，解锁多元休闲场景

天保天成燕居周边生态环境优越，注重业主的休闲养生需求，周边3km范围内有54个公园，距离最近的公园仅91米，方便业主日常休闲锻炼、放松身心。其中紫云公园距离项目仅645米，步行10分钟内即可抵达，紫云公园是滨海新区知名的城市公园，公园内绿植覆盖率高，景色优美，配备休闲步道、健身设施、亲子游乐区等，是业主晨练、散步、亲子互动、周末休闲的绝佳去处。

此外，项目周边1.5km范围内还有塘沽外滩公园，该公园紧邻海河，风景秀丽，是业主休闲散步、观赏河景的优质选择；周边还有多个社区休闲广场，配备健身器材、休闲座椅等设施，满足业主日常休闲、邻里交流的需求。闲暇时刻，与家人一同漫步公园，呼吸鲜氧、欣赏美景，或是在社区园林中休憩，告别城市喧嚣，享受慢生活的惬意，让身心得到充分放松。

结语：滨海芯标杆，安放理想人居

天保天成燕居，依托天保德源房企的匠心实力，占位滨海新区中心商务区核心地段，坐拥万达旁稀缺区位、三维立体交通、全龄优质教育、完善医疗配套与低密生态社区，以99-155㎡全明通透户型，覆盖刚需至改善全客群，23000元/㎡的参考均价，凸显高性价比，成为滨海芯极具竞争力的品质楼盘。

从低密规划到细节打磨，从全能配套到空间设计，天保天成燕居始终以业主需求为核心，致力于为滨海精英人群打造兼具品质感、舒适度与便捷度的理想居所，既承载着家庭生活的温暖，又彰显着精英圈层的格调，同时依托区域发展红利，具备极高的资产保值增值潜力。目前项目持续推售中，预计2026年5月交房，诚邀各位远见之士莅临品鉴，共赴滨海芯品质人居新旅程，在繁华与静谧之间，安放属于自己的理想生活。