全世界的房价都在上涨，凭什么中国的房价在下跌？

孟晓苏说：“全世界的房价都在上涨，凭什么中国的房价在下跌？房价不能再跌了，很多人认为跌下去是好事。但房价再跌，普通人最先遭殃！我说了半天没人听，非得经历这么一番苦难，才发现房价不应该跌了！我们何必要走这么个弯路呢？”

近日，原中房集团董事长、知名房地产评论人孟晓苏在一次经济论坛上直言不讳：“全世界的房价都在涨，唯独中国内地这三四年一路下跌——这不是好事，而是一场正在发生的危机！”

他语气沉重地回顾：过去十几年，美国房价连续上涨14年，日本楼市从2012年起已连涨13年，欧洲、澳洲、甚至香港的房价都在稳步攀升。而中国核心城市如北京、上海、广州，房价却持续阴跌，部分二线城市跌幅超30%。

“我一直呼吁：房价不能无底线下跌！可当时没人听，反而欢呼打倒高房价！现在呢？经济疲软、失业增加、中小企业倒闭潮来袭——房子是便宜了，但大家连首付都凑不齐了！而且大家都感觉没钱，因为财富严重缩水了！”

他举了个扎心的例子：“一个家庭原来有套400万的房子，能抵押贷出300万去开个小厂、做点生意。现在房价跌到200万，银行最多只给贷100万——资金链断了，创业梦碎了，饭碗也丢了。”

更关键的是，他认为中国一线城市的房价其实“并不贵”：“北京国贸、上海陆家嘴的房价，还不到纽约曼哈顿同等地段的一半；广州珠江新城，价格只有纽约核心区的1/4。作为国际大都市，应逐步与国际水平接轨。”

在他看来，房价不是越低越好，而是要稳中有升——因为房产是中国家庭最主要的财富载体，占居民总资产70%以上。房价暴跌，等于直接蒸发全民财富，最终伤害的，恰恰是那些指望“房价跌了就能上车”的普通工薪族。

此言一出，舆论瞬间炸锅：支持者认为他说出了真相：

“太真实了！我朋友去年靠房子抵押贷款开了奶茶店，今年房价一跌，银行抽贷，店直接关门。”

“房价崩盘=资产缩水=消费萎缩=企业倒闭=失业潮——这是一个死循环！”

反对者则怒批其“脱离现实”：

“现在全国空置房几千万套，人口出生率断崖式下跌，年轻人连婚都不结了，还谈什么‘对标纽约’？”

“你让房价涨，先问问工人工资涨没涨？只涨房价不涨收入，就是把老百姓往绝路上逼！”

“不是我们不想买房，是月薪五千，房价五万——你让我怎么信‘再等等就买得起’？”

孟晓苏的言论看似“为房价辩护”，实则戳中了一个被刻意忽视的真相：在当前以房产为信用锚点的金融体系下，房价崩盘不是“打土豪分田地”，而是全民财富的集体塌方。

但问题在于——他把“稳房价”等同于“必须上涨”，却回避了更根本的矛盾：房价与收入的严重脱节。

当一个普通工人需要不吃不喝30年才能买一套房，当年轻人因房贷不敢结婚生子，当“六个钱包凑首付”成为常态，再谈“向纽约看齐”，不过是精英视角下的傲慢。

真正的出路，从来不是简单地“涨”或“跌”，而是重构住房制度：让商品房回归市场，让保障房托底民生，让租房者享有同等权利，

更重要的是——让工资增长跑赢房价涨幅。否则，一边鼓吹“房价太低”，一边无视民众“收入太薄”，只会加剧撕裂，激化对立。

记住：房子是用来住的，不是用来衡量国家尊严的标尺；人民的幸福，也不该系于一套永远买不起的“国际标准房”。

若真想避免“走弯路”，就别再用“全球对标”掩盖分配失衡，而该用“共同富裕”重建安居之本。