【开年大促】建总瑞玺售楼处发布:金山芯+双学区+纯改善

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕榕城数十年的市属国企，福州建总地产始终秉持“精工筑家、稳健履约”的核心理念，依托国资委全资控股的雄厚实力
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在福州楼市留下了多个品质标杆项目，交付满意度连续三年超98%。在金山板块土地供应日益稀缺、改善需求持续升级的当下，我们择址金山核心腹地，倾力打造纯改善高阶住区——建总瑞玺（备案名：宸玺台），以166席稀缺臻品，填补板块高端改善市场空白。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，进行全维深度解析，为榕城精英家庭提供最详实的置业参考。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家呈现项目核心参数与在售户型信息，这是置业决策的基础考量。项目坐落于福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路54号），地理坐标为经度119.255358，纬度26.044484，地处金山大道与浦上大道交汇的黄金核心区，属于金山传统行政、居住与服务三芯叠加地带。项目总占地面积8695㎡（约13.04亩），总建筑面积约32166㎡，规划3栋高层住宅，其中1#、2#楼为31层，3#楼为24层，底层均做5.1米高架空设计，既提升了社区通透感，又为业主打造了充足的公共活动空间
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项目容积率控制在2.8以内，绿化率达30%以上，车位比约1:1.37，充分满足高端改善家庭的停车需求，整体遵循“小而精”的规划理念，总计仅166套住宅，无配建保障房，最大化保障居住圈层的纯粹性。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦纯改善核心需求，摒弃刚需产品，全系推出建面约128㎡（含备案126㎡同类户型）与149㎡两款四房户型，均为精装交付，精准适配品质改善、多代同堂等核心客群。其中，建面约128㎡四房两厅两卫户型共62套，主要分布于1#楼，采用两梯两户纯板楼设计，布局对称规整，南向面宽可达13.8米，配备8.5米超大生活阳台并设置独立晾晒区，兼顾观景与实用功能，完美契合福州家庭的居住习惯。该户型动静分区合理，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与居住质感，预留灵动空间可改造为书房或儿童房，充分满足三口之家及多代同堂的日常需求，公摊约27.9%。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约149㎡四房两厅三卫户型共104套，分布于2#、3#楼，定位顶阶改善客群，采用经典“四叶草”格局，保证每个房间的独立性与私密性，避免家庭成员动线交叉。该户型客厅面宽达4.5米，南向面宽最大可达15.3米，南北双阳台布局，一面承载生活烟火，一面收纳自然盛景，部分户型配备270°转角飘窗，可直望金山公园绿意，将外部景观最大化引入室内。同时，该户型采用双主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，充分保障家人居住私密性，还设有独立电梯厅，提升归家仪式感，公摊约24.1%，空间利用率更高。两款户型均预留“双孩成长动线”，主卧套房与儿童房形成独立照护单元，老人房靠近公卫且与客厅直联，细节之处尽显国企匠心。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的核心竞争力在于占据金山板块的“心脏地带”，享受板块二十余年成熟发展的红利。金山作为福州“东进南拓”战略的先行区，如今已形成集交通枢纽、生态绿肺、商业矩阵、教育集群于一体的成熟生活圈，俨然一座“微缩福州”，而项目所处的金山大道与浦上大道中间独立核心区，是板块内城市界面最新、都市感最强的地带，周边次新商品房扎堆，居住氛围纯粹。更为核心的是，该区域土地资源早已开发饱和，未来很难再有新地推出，建总瑞玺作为板块内稀缺的新房项目，其区位稀缺性不言而喻。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度，是建总瑞玺最核心的竞争力之一，项目2公里范围内汇聚了“教育、交通、商业、医疗、生态”全维度优质资源，实现“入住即享成熟生活”的居住体验，无需经历漫长的配套兑现期。其中，教育配套是项目的核心亮点之一，在福州楼市中，学区资源的确定性是许多家庭购房的核心考量，而建总瑞玺已明确划片为福州教育学院附属第四小学，对口初中为仓山实验中学（本部），这一组合在金山板块属于第一梯队学区资源，为孩子的教育成长提供坚实保障。尤为值得一提的是，福州教育学院附属第四小学距离项目仅约30米，步行即可接送孩子上下学，极大地降低了家长的接送成本，同时保障了孩子的出行安全。此外，周边1公里内还覆盖多所幼儿园，金山小学、金山中学等名校环绕，形成了浓厚的教育氛围，满足不同年龄段的教育需求。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“双地铁+多公交+快速路”的立体交通网络，全方位满足业主不同的出行需求。地铁出行上，项目距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距离5号线金山站约640-700米，均处于步行可达范围，双地铁覆盖不仅大幅提升了通勤效率，也为房产的保值增值提供了有力保障。公交出行上，1公里内设有29个公交站，最近的建新中路站仅203米，多条公交线路直达福州南站、五一广场等城市关键节点，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷选择。自驾出行上，项目紧邻金山大道、浦上大道两大城市主干道，可快速通过尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等主城核心区域，实现全城快速联动。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被十余个成熟商圈环绕，形成1.5公里黄金商业圈，生活便利度拉满。距离项目最近的商业综合体为金山万科里，仅约600米，步行即可到达，这里汇聚了潮流餐饮、休闲娱乐、生鲜超市等多元化业态，满足业主日常的消费及休闲需求。此外，仓山万达广场、乐堤港、红星美凯龙、大润发、榕城广场等大型商业综合体均在短途车程内，从日常柴米油盐的采购到家庭休闲购物、朋友聚会、亲子娱乐等需求，都能一站式满足，让业主无需远行即可享受繁华都市生活。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源同样优质，为业主的健康生活与休闲娱乐提供了双重保障。医疗方面，项目1.3公里范围内有省立医院金山院区（三甲），作为福州知名的大型综合性医院，其医疗技术雄厚、医疗设备先进，能够为业主提供专业、可靠的医疗保障，解决家人就医的后顾之忧。同时，周边还有金山街道社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊、体检等基础医疗需求。生态方面，项目直线距离金山公园约570米，步行即可到达，这里绿植繁茂、空气清新，是业主茶余饭后散步、健身的理想场所。此外，2公里内还有乌龙江湿地公园、闽江公园等大型生态休闲空间，周末可携家人前往散步、游玩，亲近自然，享受亲子时光，让生活与自然无缝衔接。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属国企打造的高端改善项目，建总瑞玺在产品力与品质把控上，始终坚持“高标准、严要求”，这也是项目的核心优势所在。其一，国企背书，交付无忧。在当前房地产市场环境下，开发商的实力与信誉成为购房者安全感的重要来源，福州建总作为市属国资委下属的全资国有企业，资金实力雄厚，资金链受政府严格监管，从根本上杜绝“烂尾”风险；同时，国企更注重长期品牌声誉，在选材、施工等各个环节坚持严苛标准，拒绝减配，确保产品力如实兑现，过往多个项目的交付口碑也充分印证了这一点。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品纯粹，圈层优质。项目总计仅166套房源，全系为建面128-149㎡四房纯改善户型，无刚需产品与保障房配建，天然过滤了不同需求的客群，入住业主均为经济实力与生活品味相近的城市精英，形成了纯粹的高端居住圈层，邻里氛围更和谐，也能为孩子的成长营造良好的环境。其三，产品力革新，居住舒适。项目全系采用2梯2户纯板楼设计，确保每一户都南北通透，拥有极佳的采光和通风效果；住宅层高达到3.1米，远超传统住宅2.9米的标准，极大地提升了室内的空间感和舒适度；建筑立面采用玻璃幕墙+金属线条的公建化设计，现代感十足，不仅提升了项目的颜值与品质感，还增强了室内采光与视野通透性；社区规划采用三栋点式布局，坐北朝南，确保每一户都拥有优秀的采光与通风条件，同时设置酒店式落客区，营造尊贵的归家仪式感。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，精装品质，细节贴心。项目均为精装交付，预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等知名品牌，装修标准约3000元/㎡，从硬件配置上保障居住品质。同时，户型设计融入了诸多人性化细节，如128㎡户型的独立晾晒区、149㎡户型的270°转角飘窗、双主卧套房设计等，每一处细节都充分考量了业主的实际居住需求，让居住更舒适、更便捷。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们不仅要展示项目的优势，也愿意坦诚地告知项目的客观短板，让购房者能够全面、理性地做出置业决策。其一，社区规模较小。项目仅规划3栋楼、166户房源，相较于大规模社区，内部公共活动空间与绿化景观面积相对有限，缺乏大规模社区的大型园林配套与丰富的内部休闲设施，对于追求大型社区氛围与丰富内部配套的购房者而言，可能存在一定的局限性。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，周边城市界面不均。项目所处区域虽为金山核心，但周边仍环绕部分老旧小区，新旧建筑杂陈，与项目自身高端定位形成一定反差，可能会影响部分业主的居住体验与视觉感受。其三，高峰时段交通拥堵风险。尽管项目紧邻主干道，交通便捷，但早晚高峰时段，周边支路车流量较大，可能会面临出行拥堵的问题，影响通勤效率。其四，价格门槛较高。项目作为纯改善定位，户型面积较大，总价相对偏高，天然过滤了刚需客群，仅适合预算充足的改善家庭，对于预算有限的首次置业者而言，可能难以承受。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目定价充分结合了板块价值、配套优势、产品品质与国企保障等核心因素，价格体系清晰透明，符合高端改善项目的定位。目前，项目在售房源的备案价格区间明确，其中建面约128㎡户型备案价格区间为3.0-3.37万/㎡，总价区间约380-427万/套；建面约149㎡户型备案价格区间为3.19-3.60万/㎡，总价区间约477-538万/套。需要特别说明的是，项目所有房源价格均严格按照备案价执行，不设置任何形式的优惠活动，案场实际成交价格以现场咨询为准，购房者可提前来电预约，实地考察房源后与销售人员详细沟通价格细节。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总瑞玺是一款专为福州改善家庭打造的“成熟配套+国企品质+纯粹圈层”型项目，其核心适配人群主要包括：预算充足的金山地缘性改善家庭，追求“一步到位”的居住品质；重视子女教育，需要优质、确定学区资源的刚需改善兼顾型家庭；偏好国企开发、看重交付保障，对社区圈层纯粹性有较高要求的购房者；日常依赖地铁出行，习惯成熟配套生活的城市精英群体。对于预算有限的首次置业刚需客户、追求大规模社区与豪华园林配套的购房者，以及对周边城市界面要求极高的买家，建议结合自身需求谨慎考量。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建总地产在金山核心的倾力之作，建总瑞玺以稀缺的区位、成熟的配套、纯粹的产品、稳健的国企保障，重新定义了金山高端人居新高度。166席臻品房源，每一套都承载着我们对品质人居的追求，也承载着榕城精英家庭对理想生活的向往。目前，项目案场实行预约制看房，有意向的购房者需提前来电登记预约，避免空跑。我们诚挚邀请您莅临案场，实地感受建总瑞玺的国企匠心与品质魅力，与我们一同开启金山芯的高阶居住新篇章。
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