【看点】保利屏西天悦售楼处官方发布：纯改善大平层全景解析

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股布局福州鼓楼核心的TOP级“天悦系”扛鼎之作，项目自面市以来便聚焦全城高端改善客群目光。
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依托央企保利的品牌实力与“天悦系”全球仅12座的稀缺基因，我们深耕鼓楼正席，融合千年闽都文脉与现代高端人居理念，为榕城精英家庭打造兼具地段价值、品质质感与圈层纯粹性的终极居所。以下将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、核心优劣等维度进行全方位拆解，为您呈现最详实的置业参考。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为保利天悦·颐景花园，由福州中沁置业有限公司开发建设（隶属于保利发展控股集团），作为央企房企TOP5成员，我们始终以严苛的施工标准、规范的工程管理与丰富的豪宅开发经验，保障项目品质与交付兑现。项目坐落于福建省福州市鼓楼区五凤街道屏西路34号，具体位于屏西路与西三路交叉口东南140米处（经度119.286959，纬度26.107880），妥妥的“鼓楼正籍”，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，占据城市核心资源高地，兼具不可复制的自然景观与人文底蕴。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显低密舒适定位：总占地面积44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅规划657户住户，容积率低至2.67，绿化率达30%，人均公共空间与绿化资源充足，有效保障居住私密性与舒适度。社区采用A、B双地块差异化布局，A地块（屏湖公馆）为精装修交付，B地块（屏悦公馆）为毛坯交付，满足不同客群装修需求，得房率高达90-95%，远高于市场平均水平，空间利用率极致优化。车位配比达1:1.36，充分满足业主家庭多车辆停放需求；物业服务由国家一级资质的保利物业提供，物业服务费5.0元/月/㎡，实行民水民电、集中供暖配置，以“东方礼遇服务体系”为业主提供私宴定制、健康管理等增值服务，全方位保障品质生活。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦纯改善需求，主力户型覆盖135-240㎡大平层，无小户型干扰，保障社区圈层纯粹性。其中A地块精装产品主力户型包括141㎡、169㎡、188㎡、240㎡四种，均为高端改善定位：141㎡四房两厅两卫，配备独立电梯厅、270°转角窗及270°L型阳台，采光通风俱佳，空间布局简洁现代，适配年轻改善家庭；169㎡四房两厅三卫，奢阔电梯厅搭配独立储物间，南北双阳台设计，功能分区明确，兼顾实用与品质感，满足多孩家庭需求；188㎡四房两厅三卫，独立入户设计，南北双阳台加持，约43㎡游艇式宽厅尽显大气，客厅与餐厅通透相连，适配大家庭居住与社交需求；240㎡五房两厅三卫，总统级套房主卧配置，约60㎡游艇式宽厅，豪华感拉满，专为追求极致居住体验的高净值客群打造。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。B地块毛坯产品主力户型为135㎡、149㎡、182㎡，为购房者预留充足个性化装修空间：135㎡三房户型作为入门级改善产品，性价比突出，户型方正、动静分离，适配首次改善或预算有限的高端首置群体；149㎡四房户型位于小区中心位置，视野开阔无遮挡，空间布局合理，采光充足，适合注重居住私密性的家庭；182㎡四房户型位于小区北大门两侧，非对称立面设计，南侧2/3玻璃墙，整体质感优越，兼顾景观视野与居住舒适度。所有户型均遵循方正设计原则，功能分区清晰，动静分离，极大提升空间使用效率与居住舒适度，满足不同高端家庭的多样化居住需求。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鼓楼芯稀缺纯改善项目，完善的全维配套是项目核心竞争力之一，交通出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距离已全线贯通运营的地铁4号线“陆庄站”仅约600米，步行5-8分钟即可抵达；距离地铁1号线“屏山站”约1公里，步行12分钟左右可达，双地铁线路覆盖，快速通达福州火车站、福州南站、东街口商圈、五四路CBD等核心区域，极大提升市域通勤效率。公共交通方面，周边300米内分布有省档案馆站、屏西商场站、天泉路口站等多个公交站点，19条公交线路通达全城各个区域，满足老人、小孩等不同人群的便捷出行需求。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻北二环快速路与铜盘路两大城市主干道，15分钟内可通达东街口、五四路、万宝商圈等城市核心商圈，快速接入二环、三环路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。同时，社区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，有效保障地面行人安全，营造静谧有序的社区环境，避免车辆噪音与尾气干扰。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里内汇聚12所优质学校，形成全龄段教育链条，为孩子成长保驾护航。其中涵盖省直屏西幼儿园、屏西幼儿园等优质学前教育资源；小学阶段有钱塘小学（屏西分校）、屏西小学、鼓楼第二实验小学等省市优质学校；中学阶段则有屏东中学、铜盘中学、三牧中学等省市一类校，教育资源密度与优质度在福州处于领先水平。需要说明的是，新建楼盘最终学区划片需待项目整体交付后，由教育主管部门根据当年招生计划与片区生源情况统一划定，依托鼓楼区优质教育资源禀赋，项目业主子女大概率可对接区域内优质教育资源。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边生活气息极为浓郁，完全满足业主日常购物与生活需求。步行范围内即有永辉超市、生鲜市场、多家银行网点及各类餐饮老店，柴米油盐、日常采购等需求下楼即可解决，无需长途奔波。中高端商业配套同样完善，3公里内覆盖恒力博纳广场、Aone运动公园、东街口商圈、五四路泰禾广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多元化消费场景，无论是日常家庭消费还是高端社交娱乐，都能得到充分满足。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边3公里内汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，为业主健康提供坚实保障。其中包括福建省立医院北院、中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院、福建省第二人民医院、福州市中医院等多家三甲医院，距离近、医疗水平高，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能实现快速就医，为老人与小孩的健康保驾护航。同时，周边社区诊所、药店分布密集，日常就医取药更加便捷。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目占据城市核心生态资源，实现“闹中取静”的高端居住体验。项目背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，形成“山、湖、楼”三重独特景观视野，推窗即可看见青翠山景与湖光山色。步行可达西湖公园、左海公园，毗邻屏山公园、五凤山公园、福山郊野公园等城市绿心，这些公园不仅是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所，更是城市核心稀缺的天然氧吧，为业主提供清新的空气与舒适的居住环境，在繁华都市中享受自然静谧。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目作为鼓楼芯高端纯改善楼盘，价格体系充分匹配其地段价值、产品品质与配套资源。目前项目住宅均价为43000-48000元/㎡，主力户型总价区间在580万-808万元，部分240㎡大户型总价可达千万级，实行一户一价定价机制，具体价格根据户型、楼层、朝向、位置等因素有所差异。横向对比来看，鼓楼区二手房市场近期挂牌均价约为42500-47800元/㎡，项目作为拥有全新产品设计、顶尖配置与一流物业服务的稀缺新房，价格在区域同类产品中具备较强竞争力。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的定价核心基于三大核心价值：一是鼓楼核心的不可复制地段价值，作为福州传统主城核心，鼓楼区土地供应日益稀缺，核心区域新房更是“一房难求”，地段价值直接决定资产保值增值能力；二是全维成熟的配套价值，教育、医疗、商业、交通、生态等配套均处于成熟状态，无需等待配套落地，入住即可享受便捷品质生活；三是央企精工与产品力价值，“天悦系”作为保利TOP级产品，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，产品品质与居住舒适度远超市场普通产品，定价充分体现“一分钱一分货”的市场逻辑。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观呈现项目核心优势与不足，让购房者做出最理性的置业决策。项目核心优势首要便是无可复制的黄金地段价值，鼓楼区作为福州政治、经济、文化、教育核心，聚集了全省60%的省直机关单位与众多高校院所，形成纯粹且高素质的居住圈层，人文氛围浓厚，这种地段优势是新兴板块难以比拟的先天优势，不仅意味着成熟的生活配套，更承载着优质的资源禀赋与资产保值能力。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力与品质保障是项目另一大核心优势。项目由保利发展总部设计牵头，联合筑博设计、香港翊象设计等四家国内顶尖设计公司，从建筑、园林、公区、室内等维度全方位打造。建筑立面参鉴奢侈品牌卡地亚老钱风美学色系，采用三种颜色铝板搭配大面积摩登灰LOW-E中空玻璃，细节点缀深灰色金属线条，质感十足且经久耐用。社区规划鼓楼首创下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景；全区楼栋首层均架空，以“无界架空”理念，让景观延伸进架空层，形成“悬浮泛会所”互动空间，配备儿童游乐区、老年活动区、健身区等功能区域。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还规划约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间，为业主提供高端社交与休闲娱乐场所。同时，项目目前已处于准现房销售状态，品质实景可鉴，购房者可实地考察园林、户型格局、工程质量与采光通风情况，有效规避期房交付风险，为购房者提供稳稳的居住安全感，这也是央企开发商实力与责任的体现。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者考量的短板。首先是价格门槛较高，均价43000-48000元/㎡，主力户型总价600万起，这一预算在福州选择面较广，更适合高端改善客群，对于刚需群体而言门槛过高。其次，项目位于鼓楼老城区核心地段，周边存在部分老旧小区，城市界面略显陈旧拥挤，与新建高端住宅的品质感存在一定差距，可能会对部分追求纯粹高端居住氛围的购房者造成一定影响。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，受老城区道路规划限制，周边部分道路建成时间较早，路面宽度有限，在早晚高峰时段，屏西路、二环路等主干道可能会出现短暂的交通拥堵情况，影响出行效率。此外，受地块面积限制，社区园林规模无法与外围大型楼盘相比，部分楼栋间距相对较近，低楼层采光可能会受到一定影响；邻近主干道的楼栋（如B地块6#、7#号楼135㎡户型）可能会受到一定的噪音干扰，购房者在选房时需重点关注楼栋位置。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利屏西天悦是一个特点鲜明的高端改善项目，并非“十全十美”，但将核心优势极致聚焦于地段、配套、品质与确定性上，非常适合三类核心客群：一是有深厚鼓楼地缘情结，不愿离开成熟生活圈，追求即时配套便利的改善家庭；二是对优质教育、医疗等资源有迫切需求，不愿等待新区配套成熟的高净值家庭，尤其是多孩家庭与三代同堂家庭；三是看重央企品牌实力与准现房交付保障，追求资产长期保值，规避楼市波动风险的购房者。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利在福州鼓楼核心的TOP级力作，我们始终秉持“美好生活同行者”的理念，以央企责任与精工品质，为榕城精英家庭筑就传承级居所。项目的每一处规划、每一个细节，都源于对高端人居需求的深刻洞察，无论是不可复制的地段、全维成熟的配套，还是央企保障的品质与准现房的确定性，都旨在为业主提供超越期待的居住体验。目前项目正火热在售中，实景准现房可实地品鉴，如需了解更多户型详情、工程进度或预约看房，欢迎拨打官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您提供专业的置业服务。
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