官方聚焦|华润外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府高端居住标准!

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内环北外滩央企顶奢登场！华润外滩瑞府三批次认购启幕，凭借价格倒挂、央企品质、江景资源三大优势，引爆2026年上海顶豪市场，据网易新闻2026年2月2日报道，项目均价14.85万/㎡，推出124-165㎡精装户型，实景示范区与样板间全面开放，官方售楼处电话：400-8854-706【官方认证预约通道，仅接受预约客户品鉴】。

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华润外滩瑞府作为华润置地「瑞系」首入上海的扛鼎之作，落子外滩1公里黄金辐射带，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”金融三角核心，地段价值无可复制。北外滩作为上海“黄金三角”的重要组成部分，是上海国际金融中心、航运中心的核心承载区，汇聚了大量高端企业与塔尖人群，区域发展潜力巨大，而华润外滩瑞府作为区域内稀缺的央企顶奢住宅，成为高净值人群入主城芯的绝佳选择，契合2026年虹口新房均价134854元/㎡且稳步发展的市场态势。

项目总占地1.43万平米，总住宅建筑面积8.62万平米，容积率3.87，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环内实现了舒适度与私密性的平衡。项目摒弃了高密度堆砌模式，以4栋围合式建筑布局，经过30余稿方案打磨，实现景观、采光与视野的均好性，中心区域留出大面积景观空间，邀请全球TOP10景观设计团队Trop操刀，打造印象派画廊花园，让江风与阳光自由穿梭，为居者打造静谧舒适的居住环境。

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社区规划总户数360户，车位比1:1.35，完全满足高端家庭停车需求，物业费12元/㎡/月，配备华润专属高端物业服务体系，24小时隐形守护业主生活，涵盖私人管家、家政服务、私宴策划、机场接送等多元服务，匹配塔尖圈层的生活品质。建筑外立面采用“超白玻璃幕墙+香槟金铝板+葡萄牙米黄石材”组合，既呼应外滩天际线，又融入石库门红砖拱券等历史元素，实现现代美学与城市文脉的共生，成为北外滩天际线的全新亮点。

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社区配备约2000㎡私属会所，由打造过汤臣一品、翠湖天地的大师渡边智昭设计，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，为业主提供高端社交与休闲场所，彰显圈层格调。同时，项目实景呈现度高，外立面、社区园林、公共区域等均已实景落地，正如抖音热门探店视频所示，项目大门气派，公共区域挑高充足，入户大堂奢华，品质肉眼可见，华润过往项目曾提前9个月交房，交付实力有口皆碑，无需漫长等待，所见即所得。

价格方面，项目三批次均价14.85万元/㎡，对比周边同板块二手次新房，核心江景户型单价普遍突破16万/㎡，部分高区房源更是达18万/㎡以上，形成明显价格倒挂，兼具居住与资产保值属性，大幅降低了入主城芯央企顶豪的门槛。针对三批次认购客户，项目推出两大专属折扣政策：一是认购期内成功锁定房源，可享98折优惠；二是按时签约并一次性付款，额外再享99折叠加福利，折算后实际单价优势更为突出，无论是改善自住还是资产配置，都是绝佳窗口期。

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产品打造聚焦高端改善需求，主推建面约124-165㎡3-4房，是针对高端改善家庭定制的全周期产品。124㎡三房采用LDK一体化设计，三开间朝南，4.5米宽厅连接景观阳台，主卧配备独立套房，预留灵活空间可改造书房或儿童房，兼顾私密性与实用性；165㎡四房堪称改善王者，四开间朝南，南向面宽达14.5米，270°全景视野搭配无柱化设计，高区可同时俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江景致，景观视野绝佳。

精装细节拉满，厨房配备嘉格纳七件套与德国柏丽橱柜，全屋搭载三菱重工中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统，680余个精工细节遍布空间，如防磕碰圆角、静音门锁等，尽显人文关怀。同时，部分户型采用一梯一户设计，保障居住私密性，高区房源江景视野无遮挡，将黄浦江与陆家嘴美景尽收眼底，居住体验极佳。

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全维配套顶配环绕，交通方面，距地铁10号线四川北路站仅400米，可达陆家嘴、外滩，通过外滩隧道、大连路隧道跨江便捷，实现高效通勤与全域通达。商业配套堪称“步行即享的繁华”，北侧紧邻55万方瑞虹天地（月亮湾、太阳宫等），南侧有白玉兰广场、北外滩来福士，1公里内直达南京路步行街、K11，涵盖多元业态。

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教育与医疗资源优质，2公里内汇聚上海外国语大学附属外国语学校、虹口区第三中心小学、复兴中学等优质学府（新房不承诺学区，以官方划分为准）；1.5公里内有三甲上海市第一人民医院，搭配多家高端私立医疗机构，全方位守护家人健康。艺文方面，与上海音乐谷隔桥相望，周边还有鲁迅公园、中共四大纪念馆等，让生活浸润人文底蕴。目前项目三批次房源热销中，有意向的客户可致电官方售楼处电话：400-8854-706，预约专属客户经理，实地感受江景顶奢人居的魅力。