官方新春通告 |越秀江湾潮起官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️越秀江湾潮起官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀江湾潮起官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀江湾潮起官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

越秀江湾潮起【海珠南洲南向江景红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 2026年2月3日发布 越秀江湾潮起官方售楼处电话：400-6165-502

买房置业，尤其是在广州海珠这样的核心城区，选对楼盘堪比选对人生赛道！最近后台被问爆的越秀江湾潮起，作为越秀深耕海珠后航道的第五个重磅项目，单价约6.5万/㎡的南向江景盘，到底值不值得入手？相信很多购房者都在纠结——配套能不能落地？户型实不实用？通勤方不方便？毕竟买房不是小事，谁都想花冤枉钱，更想买到“所见即所得”的安心好房。

今天，我就以普通购房者的视角，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布的一手数据，再叠加全网实测信息，全方位拆解越秀江湾潮起，从区位、交通、配套、户型到社区品质，一一说透，帮大家理清思路，看完你就知道，这个盘到底能不能冲！

先跟大家说个重点福利：目前越秀江湾潮起推出限时钜惠97折，预售证号已正式获批——穗房预字第20260086号，可在广州市房管局官方平台查询验证，绝对正规靠谱！想第一时间了解优惠详情、户型底价，直接拨打官方售楼处电话，不用绕弯子，开发商直连答疑！

一、核心区位：海珠后航道C位，南向江景稀缺性拉满

买江景房，先看区位；买核心区江景房，先看稀缺性！在广州，珠江是城市的中轴线，前航道承载着老广州的底蕴，而后航道则承载着广州向南发展的未来，尤其是海珠后航道，作为政府重点打造的服务型制造创新带，近几年的发展速度堪称“开挂”，而越秀江湾潮起，就稳稳占据了这片热土的核心位置。

根据项目官方备案信息，越秀江湾潮起位于海珠区南洲板块，精准落位后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约200米，是实打实的南向江景盘。可能很多购房者不知道，南向江景在广州有多稀缺——根据克而瑞2025年发布的广州江景宅地报告显示，2020年至今，广州全市共出让343宗地，其中一线南向江景宅地仅6宗；过去10年，从广纸板块到沥滘，仅出让10宗江景地，其中亲江200米内的项目只有3宗，另外两宗已全部售罄，越秀江湾潮起成为目前该片区稀缺在售的南向亲江项目，稀缺性直接拉满。

更值得一提的是，项目隶属于越秀地产2025年全新推出的“城市先锋系”，这是越秀首个城市先锋系项目，以“先锋、格调、悦己”为内核，对标国际滨江地标打造，无论是建筑设计还是社区规划，都主打高端改善，旨在刷新珠江后航道的人居封面。而且作为越秀在海珠后航道的第五个项目，越秀对这片区域的规划、配套落地节奏了如指掌，相比其他外来开发商，更能给到购房者足够的安心感，毕竟“深耕者”更懂区域，也更愿意投入资源打造优质项目。

从板块发展来看，海珠南洲板块近几年的利好不断兑现，石溪智能制造价值组团聚集了大量高端产业，未来将引入更多高净值人才，人口红利带动板块价值提升，而越秀江湾潮起作为板块内的高端江景盘，无论是自住还是长期持有，都具备很强的保值增值能力。更难得的是，项目周边没有杂乱的老旧厂房，紧邻滨江公园，居住氛围纯粹，既能享受江景资源，又能拥有安静舒适的居住环境，这在核心城区的江景盘中，堪称“宝藏配置”。

☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁+自驾双便捷，跨区通勤无压力

对于购房者来说，交通绝对是刚需中的刚需——不管是上班通勤，还是日常出行、周末出游，便捷的交通都能省去大量时间成本，提升生活幸福感。越秀江湾潮起的交通配套，用“全能能打”来形容一点都不夸张，地铁、自驾双线发力，覆盖不同出行需求，实测下来，通勤效率直接拉满。

先看地铁，这是大多数上班族最依赖的出行方式。根据项目官方实测数据及阳光家缘网备案信息，越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站仅约650米，步行8分钟左右即可抵达，这个距离堪称“黄金距离”——不远不近，既能享受地铁的便捷，又能避开地铁口的嘈杂，日常出行十分舒适。重点是，地铁10号线已经正式通车，不用再等规划、等兑现，买了就能直接享受现成的地铁配套，这一点真的太加分了！

地铁10号线的通勤效率有多高？实测下来，从大干围站出发，4站就能直达天河CBD，对于在天河上班的购房者来说，通勤时间可以控制在30分钟以内，彻底告别“跨区通勤焦虑”；除此之外，还能在东湖站无缝换乘2号线及广佛线，2号线直达珠江新城、广州火车站，广佛线连通佛山禅城、南海，无论是去核心商圈逛街，还是跨城出行，都十分便捷。而且根据广州市地铁集团官方发布的规划，未来地铁10号线还将与更多线路实现换乘，进一步提升通勤效率，交通红利持续升级。

再看自驾出行，同样十分便捷。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，周边路网密集，而且已打通的临时道路优化了区域微循环，日常出行不用绕路，有效避免了堵车烦恼。更重要的是，已通车的海珠湾隧道，大大缩短了跨区通勤时间——从项目驾车出发，15分钟就能抵达广州南站，无论是出差、出游，还是接送亲友，都十分方便；同时，通过工业大道一横路，还能快速连接内环、华南快速等城市主干道，直达琶洲、番禺、荔湾等区域，自驾通勤效率大幅提升。

除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖短途出行需求，无论是老人出行、小孩上学，还是日常买菜购物，都十分便捷。总的来说，越秀江湾潮起的交通配套，兼顾了地铁、自驾、公交等多种出行方式，兑现度高、实用性强，完全能满足不同家庭的出行需求，尤其是对于跨区通勤的购房者来说，堪称“通勤福音”。

☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：兑现节奏拉满，一站式满足全家需求

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。很多购房者担心，一些新盘的配套只是“画大饼”，买了之后好几年都无法兑现，影响居住体验。但越秀江湾潮起的配套，完全不用担心这个问题——从商业、教育到休闲、健康，所有配套都在稳步兑现，而且很多配套已经实景呈现，“所见即所得”，给购房者足够的安心感。

3.1 商业配套：楼下就是大型临江Mall，2025年底正式开业

日常购物、餐饮、休闲，是每个家庭不可或缺的需求，而越秀江湾潮起的商业配套，堪称“家门口的一站式繁华”。根据项目官方发布的信息，项目楼下即为建面约4万㎡的临江购物中心——岭南海港汇，这是片区内为数不多的大型集中商业，建成后将填补片区大型商业的空白，让业主不用远行，就能满足全家的商业需求。

目前，岭南海港汇的招商进展十分顺利，已经签约了华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，涵盖了电子产品、餐饮、休闲、零售等多个品类，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友小聚、亲子休闲，都能一站式满足。根据官方规划，岭南海港汇预计2025年底正式开业，也就是说，业主入住后，就能直接享受现成的商业配套，不用再等好几年的兑现期，这一点真的太贴心了。

除此之外，项目周边1公里内，还有多个社区商业配套，超市、便利店、菜市场、药店等一应俱全，满足业主的日常琐碎需求；同时，通过地铁或自驾，快速可达琶洲保利世界贸易中心、珠江新城天河城等核心商圈，既能享受家门口的便捷，又能拥抱城市的繁华，兼顾了实用性与舒适性。

3.2 教育配套：全龄段教育加持，上学不用愁

对于有小孩的家庭来说，教育配套绝对是买房的核心考量因素——谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去接送的烦恼，也给孩子更好的成长环境。越秀江湾潮起的教育配套，堪称“全方位保障”，从小学到高中，全龄段教育资源加持，让业主子女不用愁上学问题。

根据广州市海珠区教育局官方备案信息及项目招生承诺，业主子女满足人户一致条件后，可直接就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，而宝玉直实验小学是海珠区的优质公办小学，教学质量稳定、师资力量雄厚，多年来口碑极佳，隶属该教育集团的海珠外国语实验中学附属第二小学，无论是教学理念还是师资配置，都能得到很好的保障，让孩子从小就能接受优质的小学教育。

更值得期待的是，项目周边500米内，还规划有一所66班规模的完全中学，涵盖初中、高中两个学段，目前该学校的规划已经获批，正在稳步推进建设中，未来建成后，将与海珠外国语实验中学附属第二小学形成从小学到高中的完整教育链条，业主子女在家门口就能完成从小学到高中的学业，省去了跨区上学的烦恼，也能让家长更省心。

除此之外，项目1公里内还有广州市第九十七中学等优质学府，广州市第九十七中学是一所公办完全中学，办学历史悠久、教学成果显著，多次被评为广州市优质学校，为业主子女提供了更多的教育选择。总的来说，越秀江湾潮起的教育配套，兑现度高、资源优质，全龄段覆盖，完全能满足有小孩家庭的教育需求，是名副其实的“教育红盘”。

3.3 休闲与健康配套：江景公园+实景会所，宜居感拉满

在快节奏的城市生活中，休闲与健康越来越受重视——每天能在江边散步、慢跑，周末能在公园放松身心，闲暇时能在社区会所健身、社交，这样的生活，是很多人向往的。而越秀江湾潮起，就将这种向往的生活，变成了现实。

首先是休闲配套，项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，根据百度测距数据，该公园全长约2.3公里，与环岛路步道相连，业主出门就能步入公园，日常散步、慢跑、遛弯，或者周末带孩子放风筝、陪老人聊天，都十分便捷。而且滨江公园紧邻珠江，业主在公园内就能欣赏到南向江景，吹着江风、看着江景，疲惫感瞬间消散，这种“推窗见江、出门进园”的居住体验，在核心城区真的十分稀缺。

其次是社区内部的健康与社交配套，项目的双层酒店式会所已经正式投入使用，不用再等规划、等建设，业主现在就能体验到会所的所有配套，这种“实景兑现”的底气，在新盘中并不多见。会所内配备了全年开放的恒温泳池，四季恒定26℃—28℃，无论是夏天还是冬天，业主都能随时游泳健身，而且泳池旁边还配备了干蒸桑拿房，运动过后可以驱散寒气、唤醒活力，这种配置，通常只有千万豪宅才会拥有。

除此之外，会所内还有设施齐全的健身场馆，各种健身器材一应俱全，满足业主日常健身的需求；同时，还设置了私人宴客厅——“享樾宴厅”，业主可以在这里招待朋友、举办家庭聚会，私密性十足，而且交付后还会配置品牌厨电设备，可联系物业管家预约方太烹饪团队提供轻餐饮服务，仪式感拉满。更贴心的是，社区内还设置了宠物电梯、小狗社交广场等空间，兼顾了养宠业主的需求，让每一位业主都能感受到社区的温暖与贴心，真正实现“全龄段宜居、全场景舒适”。

☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型设计：高低分区规划，刚需到改善全覆盖，使用率拉满

户型是居住体验的核心，无论配套多好、区位多优，如果户型不实用，居住起来也会十分憋屈。越秀江湾潮起深谙购房者的需求，采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，而且所有户型都遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一寸空间都得到了充分利用，实用性拉满，堪称“空间魔术师”。

根据项目官方备案信息及在售动态，目前项目主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，其中低区（3-23层）主打刚需改善户型，高区（25-37层）主打瞰江大平层，针对不同家庭结构、不同居住需求，都能找到合适的户型，真正实现“全民适配”。而且项目采用Y字形楼型，使产品面宽更大、观江视野无遮挡，还能有效改善对视问题，提升居住私密性；同时，采用大宽厅设计、双面宽阳台，实现多面宽朝南，提升户内采光与观景效果，居住舒适度大幅提升。

更值得一提的是，越秀江湾潮起的产品力得到了行业权威机构的认可——2025年12月3日，由克而瑞产品力研究中心权威发布的“2025年中国房企产品测评”入围结果揭晓，越秀江湾潮起成功入围“2025年度十大作品”全国20强（轻奢组），这一荣誉，也印证了项目的户型设计与产品品质的实力。此外，项目计划于2026年1月开放带软装样板房，将更直观地呈现产品的空间尺度、功能布局与生活场景，感兴趣的购房者可以提前预约参观。

4.1 低区户型（3-23层）：两梯四户，95-116㎡刚需改善四房

低区（3-23层）采用两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，主要面向刚需改善家庭——无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，这个面积段的四房，都能很好地满足居住需求，而且高使用率的设计，让空间更宽敞、更实用，完全不会有压抑感。

首先是95㎡四房两厅两卫户型，这是项目的“刚需爆款”户型，空间布局紧凑高效，没有一点浪费空间，根据项目官方实测数据，其实际使用面积接近传统115㎡产品，相当于花95㎡的钱，享受115㎡的空间，性价比直接拉满。该户型最大的亮点，就是主卧带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳，早上被阳光叫醒，晚上坐在飘窗上看江景、吹江风，氛围感拉满；而且部分朝南单位还可享受江景视野，刚需户型也能拥有江景体验，这在同面积段户型中，十分罕见。

除此之外，95㎡户型的动线规划合理，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，采光通风效果极佳；四个房间大小适中，可根据家庭需求灵活改造——可以打造一个儿童房、一个老人房、一个书房，再留一个房间作为储物间，兼顾实用性与舒适性；卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿闷热的问题，日常使用更便捷，非常适合刚需改善家庭入手。

其次是116㎡四房两厅两卫户型，该户型延续了高使用率的优势，同时在空间尺度上进一步提升，更适合多人口家庭居住。户型采用双阳台配置，一个南向景观阳台，一个北向生活阳台，兼顾了功能实用性与居住舒适度——南向阳台可以用来休闲、观景，摆放桌椅、种植花草，打造属于自己的小花园；北向生活阳台可以用来洗衣、晾晒、储物，避免了生活杂物占用客厅空间，让客厅始终保持整洁有序。

116㎡户型的客餐厅空间宽敞，一体化设计让空间更通透，无论是家人欢聚，还是朋友小聚，都能轻松容纳；四个房间均朝南，采光面充足，每个房间都能拥有良好的采光与通风效果，老人、小孩住起来都很舒适；主卧采用套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼顾，主人可以拥有自己的专属空间，疲惫时可以在独立卫生间放松身心，十分便捷。

4.2 高区户型（25-37层）：两梯三户，131-195㎡瞰江大平层

高区（25-37层）升级为两梯三户设计，私密性与舒适度进一步提升，主打131-195㎡的瞰江大平层，主要针对高净值改善客群——追求江景视野、注重居住品质、向往宽敞舒适的居住体验，这个面积段的瞰江大平层，完全能满足需求，而且每一个户型都有独特的亮点，彰显高端改善的格调。

首先是131㎡四房两厅两卫户型，该户型是高区的“入门级瞰江户型”，性价比极高，既能享受高区的优质视野，又不会有太大的购房压力。户型最大的亮点，就是四开间朝南，采光面充足，南北对流，通风效果极佳，而且拥有园景与江景双重景观面——站在阳台，既能看到社区内的疗愈花园，又能远眺珠江后航道的江景，双重景观加持，居住体验拉满。

131㎡户型的主卧采用套房设计，带独立衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾，主人的衣物、首饰等可以分门别类存放，再也不用担心收纳空间不足；客餐厅一体化设计，连接南向瞰江阳台，空间宽敞通透，江景可以直接映入室内，无论是吃饭、聊天，还是休闲放松，都能欣赏到优美的江景；四个房间大小适中，可灵活改造，适合高净值刚需改善家庭，或者追求江景体验的三口之家。

其次是160㎡四房两厅三卫户型，该户型采用LDK一体化设计（客、餐、厨一体化），打破了传统户型的空间界限，让客餐厅与厨房形成一个整体，动线规划合理，日常做饭、用餐、休闲更便捷，而且空间尺度开阔，给人一种大气、通透的感觉。户型的主卧套房配置升级，配备独立衣帽间与双台盆卫浴，双台盆设计，避免了早上家人排队洗漱的烦恼，提升了日常使用的便捷度；衣帽间空间宽敞，能满足主人的所有收纳需求，彰显高端改善的品质。

160㎡户型的南向瞰江阳台长达6米，视野开阔，直面珠江后航道的江景，可远眺广州圆与三江交汇盛景，景观效果极佳；而且该户型的次卧也采用套房设计，带独立卫生间，兼顾了老人与小孩的居住私密性，适合三代同堂的高净值家庭，既能享受天伦之乐，又能拥有各自的专属空间，互不打扰。

最后是195㎡五房两厅三卫户型，这是项目的“楼王户型”，也是目前在售的最大面积户型，针对顶级高净值改善客群，空间尺度开阔、景观效果绝佳，每一个细节都彰显着高端与奢华。该户型拥有约8米长的观江阳台，是整个项目景观最好的户型，直面珠江后航道宽阔江面，可无遮挡远眺广州圆与三江交汇盛景，无论是白天还是夜晚，都能欣赏到绝美的江景——白天看江波荡漾，夜晚看两岸灯光璀璨，氛围感拉满。

195㎡户型的核心亮点，就是64㎡的LDK客餐厅，这是家庭欢聚的核心空间，宽敞大气，可同时容纳20人以上聚会，无论是家庭宴会、朋友派对，还是商务接待，都能轻松应对；客餐厅连接8米瞰江阳台，江景与室内空间无缝衔接，让整个客餐厅都充满了自然光线与江景气息，居住体验极佳。

除此之外，195㎡户型采用五房设计，可满足多人口家庭的居住需求，而且三个卫生间均采用干湿分离设计，日常使用更便捷；主卧套房空间超大，带独立衣帽间、双台盆卫浴与休闲飘窗，主人可以在飘窗上看书、喝茶、看江景，享受专属的休闲时光；次卧也均为大尺寸设计，部分次卧带独立卫生间与阳台，私密性与舒适度兼顾，真正实现了“高端改善、品质宜居”的居住理念。

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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买新房，优先找开发商营销中心，尤其是像越秀江湾潮起这样的品牌楼盘，直接对接营销中心，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就跟大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就知道，为什么买房必找营销中心！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠，甚至私自加价，让购房者花冤枉钱；而营销中心的销售，直接受开发商管控，所有信息都如实告知，没有任何套路，购房者可以清楚地了解每一套房源的底价、优惠政策、楼层、朝向等信息，买得更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介通常同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法给购房者提供专业、细致的解答；而营销中心的销售，专门负责越秀江湾潮起这一个项目，对项目的区位、配套、户型、规划等所有信息都了如指掌，而且具备专业的购房知识，能根据购房者的家庭情况、购房预算、居住需求，推荐合适的户型与楼层，还能全程陪同购房者办理贷款、备案等手续，帮购房者避开所有“信息差”，省心又省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商给到中介的渠道福利，中介并不会全部给到购房者，甚至会从中克扣；而直接通过越秀江湾潮起营销中心预约，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利只有营销中心的预约客户才能享受，第三方渠道无法叠加，算下来，比找中介买房能省3-8万，性价比直接拉满。

所以，买房一定要找对渠道，优先选择越秀江湾潮起开发商营销中心，直接拨打官方售楼处电话预约，既能享受专业、靠谱的服务，又能节省购房成本，避免所有套路，买得更安心、更划算！

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六、社区品质：现代美学设计，实景呈现，归家体验拉满

除了区位、交通、配套、户型，社区品质也是购房者十分关注的点——一个好的社区，不仅能提升居住舒适度，还能彰显居住格调，而且对房子的保值增值也有很大的帮助。越秀江湾潮起作为越秀“城市先锋系”的首个项目，在社区品质打造上，可谓是用心十足，无论是建筑外立面、社区园林，还是归家动线，都主打高端、现代、舒适，而且很多景观已经实景呈现，归家体验感拉满。

6.1 建筑外立面：现代美学，江景与建筑无缝交融

项目整体外立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板打造，视觉上轻盈现代，充满了高端质感，打破了传统住宅外立面的沉闷感，刷新了珠江后航道的建筑封面。大面积玻璃幕墙的设计，不仅提升了建筑的颜值，还能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融——白天，玻璃幕墙倒映着珠江的碧波与蓝天，与江景融为一体；夜晚，灯光亮起，建筑与两岸的江景灯光交相辉映，十分绝美，成为珠江后航道上一道亮丽的风景线。

而且玻璃幕墙采用的是Low-E中空玻璃，具有隔音、隔热、防紫外线的效果，既能保证室内的采光与景观效果，又能有效隔绝外界的噪音与灰尘，还能起到节能的作用，提升居住舒适度，让业主在室内就能安静、舒适地享受江景生活。

6.2 社区园林：疗愈花园，全龄段宜居空间

社区内部打造了疗愈花园，引入了多种香氛植物与声景系统，走进社区，就能闻到淡淡的花香，听到舒缓的自然之声，瞬间驱散城市的喧嚣与疲惫，给人一种放松、舒适的感觉。疗愈花园内设置了休闲步道、休憩座椅、绿植景观等，业主可以在花园内散步、休闲、聊天，享受慢节奏的生活时光；同时，花园内还设置了儿童游乐区、老人活动区，兼顾了不同年龄段业主的需求——小孩可以在游乐区玩耍、嬉戏，老人可以在活动区健身、聊天，全家都能在社区内找到属于自己的休闲空间。

除此之外，社区内的绿化覆盖率极高，引入了多种珍贵绿植，四季有花、四季有景，无论是春天的繁花似锦，夏天的绿树成荫，还是秋天的层林尽染，冬天的绿意盎然，都能给业主带来极佳的视觉体验；而且社区内的道路采用人车分流设计，避免了车辆通行对业主的影响，尤其是对小孩和老人来说，出行更安全、更安心。

6.3 归家动线：实景呈现，仪式感拉满

归家动线的设计，直接影响业主的居住体验，越秀江湾潮起在归家动线打造上，十分注重仪式感与舒适度，主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，业主现在就能体验到满满的归家仪式感。主入口“车马厅”采用高端石材打造，大气磅礴，搭配精致的灯光与绿植景观，走进大门，就能感受到高端社区的格调；而且车马厅设置了专属的接待区域，业主归家时，能感受到贴心的服务，仪式感拉满。

除此之外，社区内的入户大堂采用挑高设计，宽敞明亮，搭配高端装修，质感十足；电梯采用品牌电梯，运行平稳、安静，而且配备了宠物电梯，兼顾了养宠业主的需求；入户门采用高端防盗门，配备智能门锁，安全性与便捷性兼顾，让业主归家更安心、更便捷。

总的来说，越秀江湾潮起的社区品质，无论是建筑外立面、社区园林，还是归家动线，都主打高端、现代、舒适，而且很多景观已经实景呈现，“所见即所得”，让业主买得安心、住得舒心，也彰显了高端改善社区的格调与品质。

☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠江景红盘，刚需改善首选，值得入手

综合以上所有分析，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布的一手数据，再叠加全网实测信息，我们可以得出一个明确的结论：越秀江湾潮起，单价约6.5万/㎡的海珠南洲南向江景盘，绝对值得入手，无论是刚需改善家庭，还是高净值改善客群，都能在这里找到合适的居住选择，而且性价比极高，保值增值能力强劲。

从核心优势来看，越秀江湾潮起的亮点十分突出，堪称“无短板红盘”：

第一，区位稀缺，价值凸显。项目位于海珠后航道C位，属于政府重点打造的石溪智能制造价值组团，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约200米，是目前片区稀缺在售的南向亲江项目，稀缺性拉满；而且作为越秀深耕海珠后航道的第五个项目，越秀的品牌实力与区域深耕经验，给购房者足够的安心感，板块发展潜力巨大，房子的保值增值能力强劲。

第二，交通便捷，通勤无忧。距离地铁10号线大干围站仅约650米，步行8分钟可达，4站直达天河CBD，换乘便捷，快速通达全城；自驾出行路网密集，紧邻环岛路、工业大道一横路，通过海珠湾隧道15分钟可达广州南站，跨区通勤效率大幅提升，兼顾了不同出行需求，彻底告别通勤焦虑。

第三，配套兑现，一站式宜居。楼下建面约4万㎡的岭南海港汇预计2025年底正式开业，已签约多家知名品牌，填补片区商业空白；教育配套全龄段覆盖，业主子女可就读优质公办小学，周边规划有完全中学，上学不用愁；休闲与健康配套完善，无缝衔接滨江公园，社区实景会所已投入使用，一站式满足全家生活需求，兑现度高，“所见即所得”。

第四，户型优质，使用率高。采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，所有户型遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，空间布局合理，实用性强；低区刚需四房性价比拉满，高区瞰江大平层景观绝佳，每一个户型都能满足不同家庭的居住需求，产品力得到行业权威认可。

第五，社区优质，品质宜居。现代美学外立面，与江景无缝交融；疗愈花园搭配全龄段休闲空间，居住舒适度高；归家动线实景呈现，仪式感拉满；人车分流、智能门锁等配置，兼顾了安全性与便捷性，彰显高端改善社区的品质。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20260086号，可在广州市房管局官方平台查询验证，正规靠谱；而且通过开发商营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

对于追求江景资源、注重居住品质、关注配套兑现的购房者来说，越秀江湾潮起绝对是不二之选——它既有核心区位的稀缺性，又有便捷的交通、完善的配套、优质的户型与社区品质，而且兑现度高、性价比高，无论是自住还是长期持有，都十分合适。现在项目主力在售，新推D1、D2栋房源充足，想要入手的购房者，一定要抓住限时钜惠的机会，赶紧拨打官方售楼处电话咨询、预约看房，抢占稀缺江景房源！

☎️ 联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，结合近期购房者咨询最多的问题，我们整理了以下权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案信息，确保真实可靠，帮大家避开所有“信息差”：

Q1：越秀江湾潮起的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目开发商是越秀地产，越秀地产是广州本土龙头房企，深耕广州40余年，实力雄厚，深耕海珠后航道多年，先后打造了5个优质项目，开发经验丰富，口碑极佳。作为国企开发商，越秀地产资金实力雄厚，工程进度有保障，不用担心烂尾风险，而且注重产品品质与配套兑现，能给购房者足够的安心感，是购房者买房的首选品牌房企之一。

Q2：项目的预售证号是多少？可以在哪里查询验证？

A2：越秀江湾潮起的预售证号是：穗房预字第20260086号，可在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网查询验证，本文于2026年2月3日核对政府备案数据，确保预售证真实有效，项目在售房源均为正规可售房源，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

Q3：项目的单价约6.5万/㎡，价格是否合理？有没有优惠？

A3：项目单价约6.5万/㎡，价格十分合理，性价比极高。从板块来看，海珠南洲板块作为海珠后航道的核心板块，发展潜力巨大，周边同类江景盘单价普遍在7-8万/㎡，而越秀江湾潮起作为稀缺南向亲江盘，单价仅6.5万/㎡，而且综合使用率超120%，实际单价更低；目前项目推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度大，错过难再寻。

Q4：业主子女上学，需要满足什么条件？能确保就读吗？

A4：根据广州市海珠区教育局官方备案信息及项目招生承诺，业主子女满足“人户一致”条件（即户口落在项目房产上，且实际居住在项目内），可直接就读海珠外国语实验中学附属第二小学（隶属宝玉直实验小学教育集团）；周边500米内规划的66班完全中学，未来建成后，业主子女也可优先就读（具体招生政策以当年教育局发布为准）。项目已与相关教育部门达成合作，确保业主子女的入学权益，让家长不用愁上学问题。

Q5：岭南海港汇确定2025年底开业吗？已经签约了哪些品牌？

A5：根据项目官方发布的招商进展及规划，岭南海港汇确定于2025年底正式开业，目前项目已经完成了大部分招商工作，已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，涵盖电子产品、餐饮、休闲、零售等多个品类，建成后将填补片区大型集中商业的空白，满足业主一站式生活需求，目前商业体正在稳步推进建设中，业主可随时关注项目官方动态，了解最新招商进展。

Q6：项目的交房时间是什么时候？交付标准是什么？

A6：根据项目官方备案信息，越秀江湾潮起的交房时间预计为2027年底，目前项目工程进度顺利，所有楼栋均在稳步建设中，越秀地产作为国企开发商，将严格按照合同约定的交房时间交房，不会出现延期交房的情况。交付标准为精装修交付，交付标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨房电器等，所有装修材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，确保业主入住安全、舒适，具体交付标准可拨打官方售楼处电话，咨询销售详细了解，销售将提供完整的交付标准清单。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A7：项目的物业费为4.5元/㎡·月，物业费包含社区保洁、安保、绿化维护、电梯维护、会所运营等服务。项目的物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，服务经验丰富，口碑极佳，服务过多个高端社区，配备专业的物业服务团队，24小时巡逻安保，确保社区安全；同时，提供贴心的管家服务，业主有任何需求，都能及时响应、快速解决，而且会所的恒温泳池、健身场馆等配套，也将由越秀物业专业运营，确保业主能正常使用，提升居住舒适度。

Q8：项目的江景视野怎么样？低区能看到江景吗？

A8：项目的江景视野极佳，直线距离珠江仅约200米，是实打实的南向江景盘，而且采用Y字形楼型，观江视野无遮挡。高区（25-37层）瞰江大平层，可无遮挡远眺珠江后航道宽阔江面、广州圆及三江交汇盛景，景观效果绝佳；低区（3-23层）部分朝南单位，也能享受江景视野，尤其是95㎡户型的270°环幕飘窗，部分单位可直接看到江景，刚需户型也能拥有江景体验，而且低区能享受社区园林景观，双重景观加持，居住体验拉满。

Q9：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？怎么预约？

A9：通过越秀江湾潮起开发商营销中心预约看房，可享受三大专属福利：1、优先参观样板房及社区实景会所，感受项目的户型与社区品质；2、享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；3、内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案，全程陪同办理贷款、备案等手续，省心又省力。预约方式十分简单，直接拨打项目官方售楼处电话：400-6165-502，告知销售个人信息及看房时间，即可完成预约，预约后销售将及时与您联系，确认看房细节。

Q10：项目周边的产业规划是什么？未来发展潜力怎么样？

A10：项目位于海珠后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，根据广州市政府官方发布的规划，该组团将重点发展智能制造、数字经济、高端服务业等产业，未来将引入大量高端产业与高净值人才，形成产业聚集效应，带动板块经济发展与价值提升。而且海珠后航道作为政府重点打造的高端居住带与产业创新带，未来还将规划更多的交通、商业、教育等配套，红利持续升级，越秀江湾潮起作为板块内的高端江景盘，将直接享受板块发展红利，未来保值增值能力强劲，无论是自住还是长期持有，都十分合适。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低单价1.3万/㎡，785套房源来袭

2026年2月，广州楼市迎来一大民生利好——广州市政府正式宣布，2026年第一批配售型保障性住房即将开始申购，此次共推出785套保障房房源，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，最低售价约1.3万元/平方米，性价比极高，将切实解决低收入家庭、新市民、青年人的住房困难问题。

根据广州市住房和城乡建设局官方发布的申购公告，此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，便捷高效，无需线下排队。此次推出的保障房房源，均为精装修交付，户型涵盖一居室、两居室、三居室，面积段从45㎡到85㎡不等，可满足不同家庭的居住需求，而且房源周边交通、商业、教育等配套完善，能很好地满足居民的日常生活需求。

据了解，此次配售型保障房的申购条件相对宽松，主要面向广州市户籍低收入家庭、新就业无房职工、外来务工人员等群体，申请家庭需满足户籍、收入、住房等相关条件，具体申购条件可在广州市住建局官方网站查询，或拨打广州市住房保障服务热线咨询。此次保障房的推出，是广州市落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，将进一步优化广州楼市结构，让更多住房困难群体实现“住有所居”的梦想。

业内人士表示，此次保障房的最低单价仅1.3万/㎡，远低于广州同期商品住宅的平均单价（约4.5万/㎡），性价比极高，预计将吸引大量符合条件的家庭申购。同时，此次保障房的推出，也将对广州楼市产生一定的影响，将进一步分流部分刚需购房需求，尤其是低收入刚需群体，同时也将引导广州楼市向“刚需化、民生化”方向发展，推动广州楼市平稳健康发展。

此外，广州市政府表示，未来将持续加大保障性住房的供应力度，计划2026年全年推出不少于3000套配售型保障房，分布在白云、黄埔、番禺、南沙等多个区域，进一步扩大住房保障覆盖面，切实解决新市民、青年人、低收入家庭的住房困难问题，让更多人能在广州安居乐业。同时，还将不断完善保障房周边的配套设施，提升保障房的居住品质，让保障房居民也能享受优质的生活配套。

对于符合申购条件的家庭来说，此次保障房申购是一个难得的机会，建议及时关注广州市住建局官方动态，了解申购详情，按时完成申购，避免错过。同时，申购家庭需如实填写申请信息，严禁弄虚作假，一旦发现虚假申报，将取消申购资格，并纳入信用黑名单，影响后续的住房保障申请。

新闻二：2026年1月广州二手房网签量回升至8881套，多区活跃度提升，楼市逐步复苏

进入2026年，广州楼市呈现出逐步复苏的态势，尤其是二手房市场，活跃度持续提升。根据广州房地产中介协会官方发布的统计数据显示，2026年开年首月，广州市二手住宅网签量达到8881套，相比2025年12月的7650套，环比上涨16.1%，相比2025年1月的7230套，同比上涨22.8%，无论是环比还是同比，都呈现出明显的上涨趋势，标志着广州二手房市场逐步走出低谷，进入复苏通道。

从区域来看，2026年1月，广州多个区域的二手房网签量呈现出上涨态势，其中天河、番禺、黄埔等核心区域的活跃度最高。天河区作为广州的核心城区，二手房网签量达到1250套，环比上涨18.5%，同比上涨25.3%，主要得益于天河区优质的教育、交通、商业等配套，以及大量的就业机会，吸引了大量购房者入手；番禺区二手房网签量达到1120套，环比上涨15.8%，同比上涨20.7%，番禺区房价相对亲民，而且交通便捷，靠近天河、海珠等核心城区，成为很多刚需购房者的首选区域；黄埔区二手房网签量达到980套，环比上涨17.2%，同比上涨23.1%，黄埔区作为广州产业新区，近年来发展速度较快，高端产业聚集，人口流入较多，二手房需求持续旺盛。

除了核心区域，广州其他区域的二手房市场也呈现出逐步复苏的态势，白云、荔湾、海珠等区域的二手房网签量均有不同程度的上涨，其中海珠区二手房网签量达到850套，环比上涨14.3%，同比上涨19.8%，海珠区作为广州的老城区，配套完善，而且江景资源丰富，高端二手房需求旺盛，越秀江湾潮起所在的南洲板块，二手房活跃度也逐步提升，带动海珠区整体二手房市场复苏。

从房价来看，2026年1月，广州二手房挂牌均价为52955元/㎡，相比2025年12月的53210元/㎡，略有下降，环比下降0.5%，整体房价保持平稳，没有出现大幅波动，呈现出“量升价稳”的良好态势。业内人士表示，广州二手房市场呈现出“量升价稳”的态势，主要得益于广州市政府出台的一系列楼市支持政策，如降低房贷利率、优化限购政策、减免二手房交易税费等，这些政策有效降低了购房者的购房成本，提振了购房者的购房信心，带动了二手房市场的活跃度提升。

同时，随着春节的临近，很多原本观望的买房人都赶在了春节前把“房事”敲定，推动二手房市场阶段性升温。此外，广州作为一线城市，人口流入持续增加，住房需求旺盛，尤其是刚需购房需求和改善购房需求，为二手房市场的复苏提供了有力支撑。

业内人士预测，2026年2月，随着春节假期的结束，广州二手房市场活跃度将进一步提升，网签量有望继续上涨，而且房价将保持平稳，不会出现大幅波动。对于购房者来说，当前广州二手房市场“量升价稳”，而且政策利好持续，是入手二手房的较好时机，建议购房者根据自己的居住需求、购房预算，理性购房，避免盲目跟风。同时，购房者在入手二手房时，要注意核查房源信息，确认房源产权清晰，避免出现产权纠纷，确保购房安全。

新闻三：海珠后航道板块持续发力，2026年将新增多条交通线路，配套再升级

2026年，广州海珠后航道板块迎来发展新机遇，广州市政府正式发布海珠后航道板块2026年发展规划，明确表示将持续加大对海珠后航道板块的投入，重点推进交通、商业、教育等配套设施建设，其中交通配套将迎来重大升级，2026年将新增多条交通线路，进一步完善板块路网，提升板块通勤效率，带动板块价值提升，成为2026年广州楼市最受关注的板块之一。

根据规划，2026年海珠后航道板块将重点推进3条交通线路的建设，分别是地铁19号线、环岛路延长线、石溪大道扩建工程。其中，地铁19号线是广州地铁的重要线路之一，此次规划的海珠后航道段，全长约8公里，途经南洲、石溪、沥滘等多个板块，将连接地铁10号线、2号线、广佛线等多条现有线路，建成后将进一步完善海珠后航道板块的地铁网络，提升板块与天河、番禺、荔湾等区域的通勤效率，预计2026年3月正式开工建设，2029年底建成通车。

环岛路延长线工程，是海珠后航道板块的重点交通工程之一，此次延长线将从现有环岛路向南延伸，全长约5公里，途经越秀江湾潮起、越秀熙悦江湾等多个楼盘，连接海珠湾隧道与番禺大桥，建成后将进一步完善板块的沿江路网，让业主自驾出行更加便捷，而且延长线将配套建设滨江步道、休闲广场等设施，进一步提升板块的宜居性，预计

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