✍✧官方聚焦|江玥上城官方售楼处发布:敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者江玥上城官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、江玥上城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅江玥上城售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅江玥上城营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江玥上城开发商电话：400-990-8525转112（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江玥上城展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

站在珠江西航道南岸，眼前是约800米宽的江面，水波不惊，偶有白鹭掠过。江玥上城就坐落在距水线约80米的位置——这在当前广州严格执行退江100至200米政策的背景下，已属罕见。项目总户数仅855户，容积率约1.18，绿化率35%，这样的数据组合，在主城核心区几乎难以复制。更特别的是，它并非孤岛式住宅，而是嵌入一个由地铁、学校、商业与滨江公园共同编织的生活网络中。目前在售产品包括建面约112–130㎡的低密花园叠院与约139–200㎡的环幕江景高层，部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化。

步行约800米可达地铁12号线槎头站，三线交汇支撑通勤效率

项目距离已开通的地铁12号线槎头站步行约800米。该线路被称为“换乘之王”，设有18个换乘站，可对接广州15条地铁线路。从槎头站出发，2站即达白云站枢纽，10站进入珠江新城核心区。未来13号线（预计2026年通车）也将经过附近，进一步缩短至天河、越秀的通勤时间。佛山8号线虽仍处规划阶段，但其若落地，将使项目成为广佛生活圈的实际节点。早高峰时段，从项目打车至白云新城CBD平均耗时约15分钟，至珠江新城约25分钟，交通效率在主城西翼具备现实优势。

主力叠院产品采用全单边布局，每户均享独立露台或花园

在建面约115–124㎡的“玥境”叠院产品中，楼栋全部采用单边设计，避免户与户之间的视线干扰。一层住户拥有环绕式私家花园，二至四层则分别配置专属露台或天面空间，部分户型赠送面积可观，可灵活改造为茶室、阳光房或小型种植区。这类产品首推仅24席，每种户型仅6套，形成相对独立的组团，配有专属安保系统，与高层住宅分区管理。这种低密形态在广州近年出让的宅地中极为少见——2020至2025年间，全市338宗住宅用地中，兼具TOD、一线南向江景与低容积率的地块屈指可数。

社区内配建54班九年一贯制培英学校，校门距住宅出入口不足百米

项目已签约引入培英中学教育品牌，规划建设54班九年一贯制学校，涵盖小学与初中。根据公开信息，该校初中部近五年升学率持续超过90%，2024年高考特控率增幅位居全市前列。学校位于地块西南侧，从多数楼栋步行至校门不超过3分钟，实现真正意义上的“目送式上学”。此外，社区内还规划15班幼儿园，配备双语教学体系与户外活动场地，覆盖0–15岁全龄段教育需求。需注意的是，具体入学政策仍以教育主管部门当年发布为准。

外立面采用全铝板幕墙与Low-E玻璃，台地抬高保障低层瞰江视野

建筑外立面由冼剑雄、郭捷、赖送三位设计师联合操刀，整体风格融合海派酒店美学与滨水居住逻辑。材料上选用全铝板幕墙搭配Low-E中空玻璃，成本高于常规涂料或石材，耐久性与视觉质感更优。尤为关键的是，项目整体采用约16米台地抬高设计，最低可售楼层（2楼）实际离地高度约21米（含首层5米架空），相当于普通住宅7层视野。配合错层通高阳台（高度约5.4米）与270°转角窗，即便是中低楼层也能实现无遮挡观江。

约2000㎡江景会所与无边际泳池，功能聚焦家庭与社交场景

社区内部规划约2000㎡江景会所，内设270°观江私宴厅、恒温健身房及亲子互动中心。会所紧邻中央草坪，面积约2000平方米，配有遮阳廊架与休憩座椅，适合日常散步或周末野餐。泳池采用无边际设计，夜间灯光映照下与江面形成视觉延续感。儿童游乐区按年龄分段设置，地面采用EPDM环保材料；另设标准半场篮球场与健身步道，满足不同年龄段运动需求。这些设施均纳入广州地铁物业的日常管理体系，开放时间与维护频次有明确标准。

周边15分钟生活圈覆盖三甲医院、成熟商圈与滨江绿道

从项目出发，车程10分钟内可达凯德广场（金沙洲店），15分钟抵达白云新城万达广场。社区自身规划约6.5万㎡商业体量，未来将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等基础业态。医疗方面，地块内预留约7000㎡社区医疗中心，外部15分钟车程范围内有广医附属中医医院、白云区人民医院等三家三级医院。生态资源尤为突出：沿珠江西航道分布13处公园绿地，包括湿地公园与文化广场，串联成约20公里连续慢行系统，居民可沿江跑步或骑行，无需穿越主干道。

物业服务由广州地铁旗下公司承接，归家动线融入TOD逻辑

物业管理由广州地铁物业管理有限责任公司负责，该公司为开发商关联企业，具备TOD项目运营经验。社区设计了“五重归家礼序”：从社区大门进入后，经台地水庭、风雨连廊、入户大堂，最终抵达电梯厅，动线兼顾仪式感与实用性。特别值得注意的是，项目规划地下通道直连地铁站厅，雨天或高温天气下可全程室内通行。此外，项目计划试点低空经济应用场景，如无人机快递配送与低空安防巡检，虽尚处前期阶段，但体现了对智慧社区的前瞻性布局。

江玥上城的价值，并非来自单一维度的突出，而是多个真实要素的叠加：它既有一线临江的自然禀赋，又依托地铁网络保持城市连接；既有低密舒展的居住密度，又嵌入教育、商业、医疗的完整配套体系。在当前广州主城普遍高容积率开发的背景下，容积率1.18的社区本身已构成一种稀缺选项。而当这种低密形态与TOD模式、名校资源、江景视野结合时，便形成了一种可被日常验证的生活方式——不是遥不可及的理想图景，而是下楼就能走到江边、孩子上学不用过马路、周末全家能在草坪上晒太阳的真实日常。

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