辽宁
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随着户籍改革持续推进与城市群发展提速，中国人口流动正呈现显著结构性变化。深圳、成都、杭州、武汉等核心城市凭借产业优势与资源集聚效应，成为人口迁徙的主要目的地。深圳依托科创产业生态，年均新增高新技术企业超5000家，形成人才“强磁场”；成都以电子信息产业规模突破5000亿元、年均人口流入8-10万的态势，稳坐西部人口回流中心；杭州数字经济生态完善，2024年人口增量达18万，年轻人口占比持续走高；武汉则凭借高校资源与交通枢纽优势，吸引大量学生及产业人口集聚。 人口集中趋势下，核心城市住房需求持续攀升，部分区域库存去化周期已不足8个月。然而，政策调控与购买力瓶颈成为房价反弹的制约因素，深圳、杭州等地通过大规模保障房建设分流刚需，居民杠杆率超70%也限制了加杠杆空间。专家指出，未来楼市将呈现“人口集中但房价分化”特征，科创核心区次新房、区域中心地铁学区房等特定类型房产或率先受益。
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