1月西安新房环比上涨0.5%，二手房持续下跌

1月百城价格指数数据发布，西安新房微涨，二手房持续下跌。

在持续的楼市调整期，西安楼市结构性微涨、二手房下跌但跌幅收窄现状下，西安楼市进入筑底调整关键期。

Part-1

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根据百城数据显示，2026年1月全国百城新建住宅均价17114元/㎡，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。

西安新房均价16236元/㎡，环比上涨0.5%，涨幅位列全国第8位，略高于全国及二线城市平均涨幅（二线城市新房环比上涨0.16%），新房价微涨趋势与百城新放市场保持一致。

1月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

从各城区新房价数据看，碑林区、鄠邑区环比分别上涨0.20%、0.19%，长安、灞桥、西咸新区持平；雁塔、未央、高新等传统热点区域均出现小幅下跌，跌幅在0.20%-0.30%之间。

但从西安楼市具体表现看，在1月部分高端项目热销，在一定程度上拉升了西安新房价格微涨，刚需盘价格依旧处于疲软态势，高端盘与普通住宅的价格分化还在延续。

值得注意的是，虽然西安新房价格从整盘角度看，虽出现微涨，但距离全面回暖仍缺乏强劲支撑力。

Part-2

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在百城数据中，二手住宅均价12905元/㎡，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%，持续下跌趋势还在延续。

西安1月份二手房均价11241元/㎡，环比下跌1.04%，位列全国第84位。尤其从2025年3月的12271元/㎡降至当前11241元/㎡，年度累计跌幅超8%。

1月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

从二手房1月份市场表现看，西安仅有未央、阎良、西咸新区出现微涨，涨幅分别为0.01%、0.14%、0.14%；而其余区域均呈下跌态势，“跌跌不休”还在继续。

但随着这两年西安改善型房源集中交付，大量房源涌入二手房市场，挂牌量超17万套，二手房供应量一直居高不下，高价四代宅改善房与三代宅低价房源分化，直接冲击市场二手房定价。

与此同时，购房者观望情绪还在不断增加，引发购房决策周期延长，二手房“以价换量”特征愈加明显。虽有政策利好刺激，但市场复苏依旧乏力，短期内很难主线止跌会涨。

但从近期全国二手房频传上涨来看，虽然西安二手房还处于下跌行情，但相比之前跌幅在不断收窄。这也表现出西安二手房价格逐渐进入筑底阶段，由政策托底的积极效应，正在逐步发力。

Part-3

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通过百城房价数据看，当前西安楼市韧性强劲。

相比多数二三四线城市，西安作为新一线城市，在持续的人口流入红利和叠加购房利好支撑下“新房价格微涨，二手房跌幅收窄”，或将成为今年西安楼市的主基调。

从长远来看，在四代宅产品迭升下，西安改善型购房将成为购房主力。由此衍生下的“改善买新房，刚需买二手房”趋势更加明晰。

但值得肯定的是，在新房、次新房供需逐渐平衡，购房预期修复后，区域地段、产品间的分化格局，将逐步推进西安房价企稳，市场韧性增强。

对于购房群体而言，在房价分化引发的价格波动行情中，注重房子居住价值回归，将成为未来购房选择的关键因素。即使有名校学区的房子，在西安教育均衡化推进中，“高价名校学区房”价值在市场行情趋势中被稀释。

因此，选择适合自住的房子，尽量控制月供压力，才是如今买房的关键。毕竟“炒房致富”时代一去不复返，买到手能保值已实属不易。