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观音桥，重庆房地产当之无愧的第一区。

在过去短短4年时间，它不仅是重庆第一个均价破3万的板块，也是重庆首个站上5万+的板块。

它几乎以一己之力撑起重庆高端市场“半壁江山”。

这背后，一定离不开这个项目——观宸。

观宸正式启幕的时间，是在2022年。

如今，观宸已走过3年的时间，从一期、二期，以及已上线的三期。

曾以为，观宸作为重庆的“量价标杆”，已经很完美了；

然而，我却发现，它竟然还在坚持做一件很难的事，“自我进化”！

我举一些例子。观宸一期：开创！

一期，让我联想到的关键词是，“开创”。

它的到来，开创了“观宸式审美”。

在之后重庆做豪宅的项目，几乎都会去参考和对标观宸。

一期的成功，让所有人都笃定：重庆极核，就在观音桥。

观宸二期：领航！

二期，给我留下最深刻印象是：领航。

它首次引入了“多层次浮岛森林体系”，超大的景观阳台，可以更好地欣赏城市繁华。

同时，依托“HIGH-LINE天空连廊体系”，连接着城市繁华与立体生态。

这不仅是社区内部的升级，更是对整个区域城市资源的一种连接和整合。

二期的成功，奠定全新江湖地位，让重庆终于进入了全国豪宅序列。

观宸三期=？

如今，观宸三期，望雲潮全新组团已正式亮相，部分示范区也即将迎来开放。

我发现，现在大家再对于观宸，已达成了高度“共识”：

1、重庆，作为“中国经济第四城”，“中国消费第一城”，它值得拥有更顶的产品序；

2、超越观宸，唯有观宸。

然而，观宸这个超级项目，体量很大。

那么，望雲潮之于大观宸，到底意味着什么？

在回答这个问题之前，我们不妨先来看观宸项目的具体布局。

从平面图上来看，我个人感觉，观宸的整体布局很像一艘“巨轮”。

其中，中環万象城是这艘巨轮的轴心，一期、二期位于两翼部分。

三期望雲潮，就是这艘巨轮的“船头”，微微上扬。

可以说，这个位置刚刚好。

它距离商圈很近，但又保持着一定距离，营造出一种“双境生活”：步行可达中環万象城的极致便利，同时又提供了转身即入台地中庭的绝对静谧。

我们再来看望雲潮的地块条件：

地块高差：这是观音桥的巅峰，城市极核的至高点；

地块面积：约60亩的完整规模，它是迄今为止观宸最大的地块。

仅从地块的物理层面，我就能读到望雲潮独一无二的稀缺价值。

甚至，城市极核+制高点，这样的土地组合放眼全国核心城市范围，可能都是绝版！

在我看来，设计理念，就是一个项目的“魂”。

这次，望雲潮，很前卫。

在观音桥的新高度，打造一座城市极核的“空中绿岛”。

我感觉，有点像新加坡的Marina One，“绿色之心”。

这座“绿心”在37000平方米的园林面积上包括350多种不同类型的树木和植物…就如在园林中一般。

目之所及，都是“绿”。

重庆城市极核绿化已经next level！

面对高低起伏的坡地，望雲潮处理手法也很独特。

摒弃了传统的“削峰填谷”处理方式，而是“顺势营造”。

我从实际呈现中看到，它依托原生台地，层层递进；利用高差做“文章”，以此去营造错落起伏的景观叙事基底。

咋眼一看，俨然就是生长在观音桥的“半山豪宅”。

最开始，我以为望雲潮或许只是产品业态上做了迭代，但没想到有那么多颠覆我认知的地方。

比如，景观。

这次，望雲潮在约60亩完整地块，打造约4万方浩瀚中庭景观。

这几乎是二期所有地块的绿化体量的数倍！

放眼全国核心城市的极核，在小区内部打造约4万方中庭景观的高端项目。

我印象中，没有。

过去，大家普遍都是“借势”，借周边的公园/绿化做自身项目的附加值。

像望雲潮，自己愿意大规模造园的，可以说是唯一。

这背后，不仅牺牲了货值，而且造价成本巨高。

同时，望雲潮景观设计的手法很巧妙，引入波特曼开创的“共享空间”。

关于这个特别的“共享空间”，我专门做了一些了解。

约翰·波特曼被称为「中庭之父」，1967 年建成的亚特兰大凯悦酒店，他创新的垂直中庭改变了之后所有的酒店设计形式，形成了「酒店中庭类型学」。

酒店内的宽阔空间成为中庭，从而形成一个新的公共空间，也就是波特曼所说的“共享空间”。

望雲潮巧妙地利用入口至会所的3米高差，打造出叠级向上的立体水花园。

同时，进行环岛式围合布局，打造出双主题中庭——“浮空森林”与“生机之湖”。

在同一社区，两种生活方式。

这也成为了望雲潮极具辨识度的超级IP。

目前，在重庆乃至全国的高端住宅中，明确提出并实践“波特曼花园”理念的项目凤毛麟角。

区别于市面上所有的会所+架空层，

望雲潮做了一次很创新的尝试，让“空间感”消失…

怎么去理解？

如果说，一期做了“全域架空层”的创新，把空间打开，让社区生活场景更丰富；

二期通过“HIGH-LINE天空连廊”把社区和城市资源连接起来，让架空层成为动线的枢纽。

到了望雲潮，会所和架空层不再只是“功能空间”。

我个人感觉是：自然——艺术——空间——生活，无界串联。

入口的“林下空间”，临水的“下沉空间”，架空层与双中庭的主动融合……建筑边界被模糊，室内外不再有隔阂。

甚至，连展墙，它都做了精心处理，摒弃了传统壁挂式展陈，而是采用连续、迂回的流线型展墙。

这样就有一个很大的好处：结合嵌入式光晕灯带与顶部采光，就构成一个自然引导参观动线的“流动美术馆”。

最终，通过模糊建筑边界，最终形成室内外无界的沉浸体验。

那么，望雲潮推出的新品，到底长什么样？

我提前去看了它个别户型的样板间，从臻装风格来看。

给我最直观的感觉：观宸变得更“稳重”了！

它的风格，更稳了。

事实上，立面—审美—人，这是观宸对“人”的洞察。

一期立面上用了大量玻璃幕墙和铝板，强调“自然生长”的流线形态；

二期则是在形态上更强调“生机感”，引入曲线塔冠和四代宅理念。

而望雲潮，是在前两期的基础上，做了更系统、更沉稳的整合。

我看到，它在立面上，塔冠延续了“观宸之花”的IP，但加入了香槟金色的细节，这样的设计更显从容。

同时，它的塔身采用了弧形语言，并优化了格构比例，整体看起来更加稳重。

这样的设计风格，不仅更稳，而且包容性更强了。

而且，望雲潮在排布上做了大幅创新。

它打破了传统朝向对视野的限制，让南北两侧都能同时看到城市繁华与中庭自然，真正实现了“视野的平权”。

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