11.52亿！扬州一房企破产，蝶湖核心资产拍卖！

开发商破产！名下的未开发地块被拍卖！

近日，从京东法拍看到，扬州雅居乐花园 C 区、F 区国有土地使用权及在建建筑物将于 3月2日10:00 正式开拍，起拍价高达约 11.52亿元 ，需缴纳 2.3亿元 保证金报名。

这一资产处置源于开发商扬州雅居乐的破产清算，其名下位于蝶湖畔的两个核心项目的命运也因此迎来转折点。

一、蝶湖盘两块土地，即将拍卖！

标的物具体情况：

（一）土地使用权情况

1、C地块土地坐落为扬州市鸿大路以东，国有土地使用权面积为35,401.89㎡；地类用途为城镇住宅用地、商务金融用地，城镇住宅用地土地终止日期为2084年02月18日；使用权类型为出让，容积率为3.54。

2、F地块土地坐落为扬州市江阳路以南、祥和路以西，国有土地使用权面积为26,140.07㎡。地类用途为商业用地，土地终止日期为2054年02月18日；使用权类型为出让，容积率为4.53。

（二）在建建筑物

1、规划建筑情况：C地块规划共计建设17栋建筑物，规划用途为住宅、商业、办公，建筑结构为钢混结构；F区地块规划共计建设3栋建筑物，房屋规划用途为商业、办公、酒店，建筑结构为钢混结构。

2、工程现状：C地块仅完成部分桩基工程及少量地上工程，F地块地下结构施工已基本完成。

（三）评估价值

C地块、F地块及在建建筑物评估总价值约11.52 亿元，其中：C地块评估价值为44,500.18万元，F地块评估价值为10,874.27万元，在建建筑物评估价值为59,778.98万元。

二、欠债近2亿，资不抵债企业破产！

据悉截至2025年7月，雅居乐作为被执行人存在多起案件，执行标的近1.8亿元，包括建设工程合同纠纷、服务合同纠纷等，资金链断裂明显。

因此在2025年7月29日，扬州经济技术开发区人民法院裁定受理破产清算申请，并于8月19日指定管理人。

同年12月，扬州雅居乐不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，亦无重整、和解可能，法院宣布雅居乐破产。

公司主要资产包括位于扬州市鸿大路以东、江阳路以南等地块的土地使用权及在建工程，如雅居乐新国际项目（即此次拍卖的C地块）和雅居乐国际广场项目（即此次拍卖的F地块）。

1、雅居乐二期（推广名 “雅居乐新国际”）

位于雅居乐一期南侧，项目原规10栋楼（9栋住宅 +1栋公寓），户型从109㎡到237㎡覆盖全改善需求，主打毛坯交付。

2024年1月24日售楼处公开时，不少买房人都盼着它能给二城带来 “全新改善标杆”，结果售楼处公开后没多久，工地就突然停摆了。

2、蝶湖公园旁雅居乐200米地标酒店

早在2013年4月份，雅居乐就以10亿元总价拿下了该地块，计划打造当时的扬州主城地标，分别由150米的SOHO大楼跟200米高的五星级酒店组成。

从2017年开工启动以来，项目推进一直十分缓慢，始终未取得实质性进展。

最后，你觉得雅居乐这两个项目能复活嘛？欢迎评论区讨论！