【炸场】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾火热招揽!

大家好，我是大熊，深耕上海新房探盘8年，从内环顶豪到中环改善，看过的楼盘能摆满一整个购房清单，见过太多靠概念炒作、靠话术忽悠的项目，却很少能遇到一个能凭“硬实力+高性价比”，直接引爆上海中环楼市的现象级红盘。

今天，大熊就带大家实探这款近期刷爆上海购房圈的宝藏楼盘——中环铂樾。不吹不黑、不玩虚的，全程自由探访，没有提前被开发商“安排”，从区位实测、板块红利、TOD配套、户型实测，到央企品质、价格优势，一次性把这款盘扒得明明白白，看完这篇，你就知道为什么它能以700万级总价，撬动中环改善市场，成为无数购房者眼中“闭眼冲”的价值洼地。

熟悉上海中环楼市的朋友都知道，近几年中环沿线的新房，要么是单价高到离谱，动辄千万起步，要么是户型偏小、配套滞后，很难兼顾品质与性价比。尤其是随着7090政策退出，未来中环三房的置业门槛只会越来越高，很多想扎根中环的改善家庭，要么咬牙凑钱，要么被迫退而求其次，选择远郊板块。

而中环铂樾的入市，直接打破了这种尴尬局面——地处南大智慧城核心，紧邻15号线南大路站的TOD住宅，以700万级的亲民总价，推出建面约110-139㎡三至四房，清一色全小高层设计，还有央企中建七局背书，配套“所见即所得”，一经推出就引发抢购热潮，售楼处每天都人满为患，甚至有购房者直言：“这可能是700万级入驻中环的最后机会了”。

话不多说，跟着大熊的脚步，咱们从板块红利、TOD配套、户型实测、央企品质、价格优势、人群适配这六个维度，全方位解读中环铂樾，看看它到底凭什么能成为中环置业的“香饽饽”，到底值不值得咱们普通人入手。

一、板块实测：南大智慧城，上海中环最后的价值高地，发展确定性拉满

聊上海新房，尤其是中环沿线的楼盘，板块潜力永远是绕不开的核心。很多购房者买房，最怕的就是“买了就站岗”，板块规划吹得天花乱坠，最后却迟迟落不了地。但大熊实测下来发现，南大智慧城，绝对是上海中环少有的“确定性大于不确定性”的板块，而中环铂樾，恰好占据了这个板块的核心C位。

先给大家科普一个关键点：南大智慧城是上海中环沿线少有的成片开发区域，规划面积高达6.29平方公里，相当于8个人民广场大小，而且不同于其他板块“零散开发”的模式，南大智慧城的规划是“统一布局、统一建设”，从产业导入到配套落地，每一步都有明确的时间表和路线图，发展速度远超预期。

大熊当天特意实测了板块的产业落地情况，驾车绕南大智慧城一圈发现，目前板块内已经聚集了上大通用智能机器人研究院、中车资产管理、上海电气等40余家行业领军企业，涵盖人工智能、高端制造、资产管理等多个高端领域，大量精英人才正在持续导入。要知道，产业是板块发展的核心动力，也是房价保值增值的重要保障，大量高端产业的落地，意味着南大智慧城的未来，根本不用靠“画饼”。

可能有朋友会问，上海中环板块那么多，南大智慧城的稀缺性到底在哪里？这里大熊必须重点强调：当下上海中环，大多板块已经发展成熟，土地资源稀缺，很难再有大规模的升级空间；而南大智慧城作为“成片开发”的板块，既有中环的区位红利，又有全新的规划布局，相当于“站在巨人的肩膀上”发展，既能享受中环的交通、配套辐射，又能拥有自己的产业支撑，这种“成熟+潜力”并存的板块，在上海中环内，堪称“独一份”。

除此之外，南大智慧城的生态优势也十分突出。大熊了解到，近20万㎡的南大公园，已经在今年秋天正式开放，距离中环铂樾仅1公里左右，步行15分钟就能到达，相当于业主的“私家后花园”。公园内绿植葱郁、步道纵横，还有亲子乐园、健身区域，无论是日常休闲、健身，还是周末带孩子玩耍，都十分便捷。

更难得的是，项目距离中环仅2.8公里，大熊当天实测自驾通勤：非高峰时段，从项目出发，沿中环行驶，20分钟就能直达静安寺、徐家汇等核心商圈；30分钟可达陆家嘴，无论是日常上班、购物，还是商务出行，都十分便捷。这种“近中环、有产业、有生态”的区位优势，让中环铂樾在众多中环楼盘中，脱颖而出。

二、TOD配套实测：15号线地铁旁+万象汇加持，所见即所得，不用等配套兑现

对于改善家庭来说，买房不仅要看板块潜力，更要看配套的完善度和便捷度。而中环铂樾最大的优势之一，就是它的“TOD配套”——紧邻15号线南大路站，周边商业、教育、医疗配套“所见即所得”，不用像其他楼盘那样，苦等几年甚至十几年，才能等到配套落地。

先来说说大家最关心的交通配套。大熊当天实地实测了项目与地铁的距离：从中环铂樾小区大门出发，步行仅需8分钟，就能到达15号线南大路站，真正实现“地铁口旁的住宅”。15号线作为上海的“黄金地铁线”，贯穿闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区，直达徐家汇、静安寺、古北等核心区域，换乘2号线、7号线、11号线等多条地铁线路，轻松通达上海各个角落。

对于上班族来说，这种“地铁房”的优势，简直太香了。比如，在徐家汇上班的业主，乘坐15号线，直达仅需25分钟，不用换乘，省去了挤公交、堵马路的烦恼；在静安寺上班的业主，乘坐15号线，30分钟就能直达，日常通勤效率拉满。除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，自驾紧邻中环、外环等城市主干道，无论是公共交通，还是自驾出行，都十分便捷。

再来说说商业配套，这也是中环铂樾的一大亮点。项目周边，约16万方的万象汇商业体即将落成，距离项目仅500米左右，步行10分钟就能到达。大熊当天实地探访了万象汇的建设现场，发现项目已经进入收尾阶段，预计很快就能正式开业。作为华润旗下的高端商业综合体，万象汇涵盖了国际品牌、特色餐饮、影院、健身房、亲子乐园等多种业态，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

除此之外，项目周边还有多个成熟的社区商业、大型超市、便利店、菜市场等，日常购物十分便捷。比如，距离项目1公里左右，就有联华超市、农工商超市，满足业主的日常生活采购需求；周边还有多个特色餐饮店，无论是日常吃饭，还是朋友小聚，都能找到合适的场所。这种“大型商业+社区商业”的配套组合，既能满足业主的高端消费需求，又能兼顾日常生活的便捷性。

教育配套方面，南大智慧城的配置也十分亮眼。大熊了解到，目前板块内已有5所优质学校投入使用，涵盖幼儿园、小学、初中，形成了一站式的教育体系。其中，距离项目最近的南大实验学校，步行仅需10分钟，是一所九年一贯制学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，能为孩子的成长提供优质的教育保障。除此之外，板块内还有多所幼儿园，方便业主孩子就近入园，省去了接送孩子的烦恼。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医院，其中包括上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中心医院等，距离项目仅3-5公里，开车10-15分钟就能到达，无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

大熊认为，中环铂樾的配套优势，最大的亮点就是“所见即所得”。不同于其他楼盘“靠规划吸引人”，中环铂樾周边的地铁、学校、公园已经落地，万象汇商业体即将开业，所有配套都能实地看到、感受到，购房者买房时，就能清晰地知道自己未来的生活环境，不用担心里程碑式的等待，也不用害怕配套“跳票”，这种“确定性”，在当下的新房市场，十分难得。

三、户型实测：110-139㎡三至四房，全小高层无连廊，得房率拉满，突破市场瓶颈

如果说板块和配套是中环铂樾的“外在底气”，那么户型产品力，就是它的“核心竞争力”。大熊当天重点实勘了项目的110㎡三房和139㎡四房实景样板间，不得不说，中环铂樾的户型设计，完全打破了市场同类产品的瓶颈，无论是空间尺度、采光通风，还是得房率，都堪称“同价位天花板”。

首先，项目采用的是全小高层设计，容积率低，楼间距宽敞，最大楼间距达到50米以上，既能保证每一户的采光和视野，又能提升社区的居住舒适度。更难得的是，项目部分楼栋无连廊设计，这在当下的小高层住宅中，十分罕见。要知道，连廊设计虽然能保证中间户的采光，但会影响业主的隐私性，而且会占用公共空间，降低得房率；而无连廊设计，不仅能提升业主的隐私性，还能增加房屋的得房率，让业主花同样的钱，能买到更大的使用空间。

大熊了解到，中环铂樾的得房率，比同区域同类产品高出5%-8%左右，以110㎡户型为例，实际使用面积，相当于其他楼盘115-120㎡户型的使用面积，性价比直接拉满。对于改善家庭来说，得房率越高，居住舒适度就越高，能更好地满足家庭的居住需求。

接下来，大熊给大家详细解读一下项目的两款主力户型，结合实景样板间的实测感受，让大家直观了解这款楼盘的空间质感。

第一款主力户型：建面约110㎡三房两厅两卫，主打“刚需改善+一步到位”，适合年轻夫妻、三口之家，或者刚需改善的家庭。这款户型，堪称“700万级中环三房的最优解”，空间布局合理，采光通风极佳，细节设计十分贴心，完美契合现代家庭的居住习惯。

这款户型最大的亮点，就是创新设计的5.4米大横厅，南向面宽超12.3米，这在同面积段的户型中，几乎是绝无仅有的。大熊当天下午2点实测，客厅不用开灯，也能保持明亮通透，大横厅设计不仅提升了空间的通透感和视觉冲击力，还能灵活划分空间，一边作为客厅，摆放沙发、电视，满足日常休闲需求；一边作为休闲区，摆放书桌、绿植，打造专属的阅读、办公空间，实用性拉满。

户型采用“三房朝南+南北通透”的设计，三个卧室中有两个朝南，客厅也朝南，采光充足，同时南北通透，通风效果极佳，让室内空气始终保持清新。主卧采用套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间和观景飘窗，隐私性和尊崇感拉满。主卧的独立卫生间，采用干湿分离设计，使用便捷、舒适；观景飘窗直面小区园林，闲暇时坐在飘窗上，品茶赏景，十分惬意。

另外两个卧室，空间也十分宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个卧室朝南，采光充足，适合作为儿童房，摆放儿童床、书桌，满足孩子的成长需求；另一个卧室朝北，空间宽敞，可作为客房或书房，满足家庭不同的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴，使用便捷、舒适；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，符合中国人的烹饪习惯，同时预留了冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，贴合现代家庭的生活需求。

第二款主力户型：建面约139㎡四房两厅两卫，主打“舒适改善+多代同堂”，适合财富实力中等、注重生活品质的改善家庭，或者多代同堂的家庭。这款户型，空间尺度极致开阔，设计奢华大气，每一处细节都彰显着品质与舒适，完美契合现代改善家庭的居住需求。

这款户型最大的亮点，就是约14.5米的罕见南向面宽，四开间朝南，采光充足，让室内每一个角落都能享受到充足的自然光线。大熊实测发现，这款户型的客厅面宽达到6.8米，搭配全景落地窗，将室外的园林景观和自然光线引入室内，空间通透感十足，气势磅礴，无论是家庭聚餐，还是好友聚会，都能彰显主人的尊崇格调。

客餐厅一体化设计，空间宽敞，可容纳8-10人同时用餐、洽谈，适合举办小型的家庭聚会或好友聚会；餐厅旁边就是U型厨房，操作空间充足，采用品牌厨具，同时配备了嵌入式家电，整体风格简约大气，与客餐厅的设计融为一体。厨房还配备了新风系统，有效排出烹饪时产生的油烟，保持室内空气清新。

卧室布局方面，这款户型采用“四房两厅两卫”的设计，主卧采用套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，隐私性和尊崇感拉满。主卧的独立卫生间，采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴，享受极致的舒适体验；步入式衣帽间空间充足，可满足男女主人的衣物收纳需求；观景飘窗直面小区园林，闲暇时坐在飘窗上，品茶赏景，十分惬意。

另外三个卧室，空间也十分宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，其中两个卧室朝南，采光充足，适合作为儿童房和老人房；一个卧室朝北，空间宽敞，可作为客房或书房，满足家庭不同的居住需求。除此之外，这款户型还配备了独立的家政间，细节设计十分贴心，完美解决了现代家庭的收纳难题和家政需求。

大熊认为，中环铂樾的户型设计，最大的亮点就是“实用性+舒适性”兼具。它没有盲目追求夸张的设计，而是从业主的实际居住需求出发，每一款户型都注重空间的利用率和采光通风，细节设计十分贴心；同时，全小高层、无连廊的设计，提升了得房率和居住舒适度，打破了市场同类产品的设计瓶颈，无论是刚需改善，还是舒适改善，都能找到适合自己的户型。

四、央企品质实测：中建七局背书，精工细节拉满，买房更安心

在当下的新房市场，购房者买房，除了看板块、配套、户型，最关心的就是“楼盘品质”和“交付保障”。毕竟，近几年，很多开发商出现资金链断裂、烂尾、减配等问题，让购房者苦不堪言。而中环铂樾，作为央企中建七局打造的项目，从根本上解决了购房者的“后顾之忧”，品质有保障，交付更安心。

可能有朋友对中建七局不太了解，这里大熊给大家简单科普一下：中建七局是世界500强企业中国建筑旗下的核心子公司，拥有多年的房地产开发经验，深耕上海多年，打造过多个优质住宅项目，口碑极佳。作为央企，中建七局资金实力雄厚，不用担心资金链断裂、烂尾等问题；同时，央企注重品牌口碑，对楼盘品质的要求极高，每一个细节都精益求精，力求给购房者带来最好的居住体验。

大熊当天在项目施工现场和实景样板间，详细查看了项目的精工细节，不得不说，央企的品质，果然名不虚传。首先，项目采用的是高品质的建筑材料，外墙采用真石漆材质，色泽温润，质感十足，同时具有防水、防潮、耐磨等优点，使用寿命长；门窗采用双层中空LOW-E玻璃，既能保证室内的采光和视野，又能有效隔绝外界的噪音和灰尘，提升居住的舒适度和静谧性。

其次，项目的施工工艺十分精湛。大熊在施工现场看到，墙面平整光滑，地面铺贴整齐，没有任何空鼓、开裂等问题；卫生间、厨房的防水工艺十分到位，采用多重防水设计，有效避免了漏水、渗水等问题，让业主居住更安心。除此之外，项目还配备了全方位的安防系统，包括监控系统、门禁系统、巡逻系统等，24小时保障业主的人身和财产安全。

在精装细节方面，项目也十分用心。虽然是毛坯交付，但项目在户型设计时，充分考虑了业主的装修需求，预留了充足的插座和开关位置，方便业主后期装修；同时，项目的入户门采用高端品牌防盗门，隔音、防盗效果极佳，配备指纹锁，使用便捷、安全；厨房、卫生间预留了家电、卫浴的安装位置，贴合现代家庭的装修需求。

大熊认为，央企中建七局的背书，是中环铂樾最大的“底气”之一。在当下的新房市场，能有央企背书的楼盘，无疑是购房者的“安心之选”。不用担心里程碑式的等待，不用害怕烂尾、减配等问题，每一处细节都经得起推敲，每一份品质都有保障，这种“稳稳的幸福”，是很多民营开发商无法给予的。

五、价格实测：700万级中环置业，最后窗口期，性价比碾压同区域楼盘

聊完了板块、配套、户型、品质，接下来就是大家最关心的价格问题。毕竟，对于大多数购房者来说，价格是决定是否入手的核心因素。而中环铂樾，最吸引人的地方，就是它的“价格优势”——700万级总价，就能入手中环核心板块的110-139㎡三至四房，堪称“中环置业的最后窗口期”。

首先，咱们来看一下当下上海中环的置业门槛。随着7090政策的退出，未来上海中环的三房置业门槛，或将提升至120㎡以上，按照目前中环沿线新房的均价（8-10万/㎡）计算，未来中环三房的总价，大概率会突破1000万，甚至更高。而中环铂樾，以700万级的总价，推出110㎡三房产品，相当于直接降低了300万左右的置业门槛，让更多想扎根中环的改善家庭，有了入手的机会。

其次，咱们来对比一下同区域的楼盘价格。大熊当天实测发现，距离中环铂樾一站地铁外的桃浦板块，新房单价已经达到8.2万/㎡，一套110㎡的三房，总价大约在900万左右；而中环铂樾，凭借央企开发的优势，有效控制了成本，单价仅7万/㎡左右，一套110㎡的三房，总价仅700万左右，与桃浦板块相比，总价相差200万左右，性价比优势十分明显。

除此之外，咱们再对比一下同价位的楼盘。目前上海700万级的新房，大多集中在远郊板块，比如嘉定、松江、奉贤等，这些板块距离中环较远，交通、配套滞后，板块潜力有限；而中环铂樾，地处中环核心板块，紧邻地铁15号线，周边配套完善，板块潜力巨大，700万级的总价，就能入手这样的楼盘，性价比堪称“碾压级”。

可能有朋友会说，700万级的总价，对于普通人来说，依然不低。但大熊想说，对于想扎根中环的改善家庭来说，700万级的总价，能入手一套中环核心板块、有央企背书、配套完善、户型优质的三至四房，无疑是“捡漏”。要知道，上海中环的土地资源日益稀缺，优质房源卖一块少一块，随着南大智慧城的持续发展，板块价值不断提升，中环铂樾的价格，未来大概率会稳步上涨，无论是自住，还是保值增值，都具备极强的竞争力。

大熊了解到，目前中环铂樾已经开启热销模式，售楼处每天都有大量购房者前来咨询、认购，部分热门户型已经所剩无几。对于想入手的购房者来说，现在入手，无疑是最好的时机——既能享受700万级的亲民价格，又能占据中环核心板块的发展红利，错过这一次，可能就再也没有机会，以这样的性价比，入主上海中环。

六、人群适配与探盘总结：700万级中环置业，谁该抢藏这款红盘？

探盘到这里，很多朋友可能会问：中环铂樾，到底适合什么样的人群入手？结合大熊8年的新房探盘经验，以及项目的定位和产品特点，大熊认为，这款楼盘，主要适合三类人群，尤其是第一类，错过真的会后悔。

第一类，是**刚需改善人群**。这类人群大多是年轻夫妻、三口之家，或者刚需改善的家庭，财富实力中等，注重生活的实用性和舒适度，渴望在中环板块扎根，找到一套性价比高、品质有保障、配套完善的住宅。中环铂樾的700万级总价，110㎡三房产品，完美契合这类人群的需求——既能享受中环的区位和配套红利，又能拥有舒适的居住空间，央企背书，品质有保障，不用担心里程碑式的等待，真正实现“一步到位”。

第二类，是**注重生活品质的舒适改善人群**。这类人群大多是企业中层、行业精英，财富实力雄厚，注重生活的舒适度和品质感，对居住环境、配套设施、户型品质有较高的要求。中环铂樾的139㎡四房产品，空间宽敞、设计奢华，配备全方位的配套和央企品质，同时紧邻南大公园和万象汇，既能享受舒适的居住体验，又能便捷享受城市繁华，完美契合这类人群的需求。

第三类，是**注重资产配置的投资者**。对于高端投资者来说，稀缺性和性价比，是资产配置的核心保障。而中环铂樾，恰恰具备了“稀缺性+性价比+板块潜力”三大核心要素——中环核心板块，土地资源稀缺；700万级总价，性价比碾压同区域楼盘；南大智慧城持续发展，板块价值不断提升，未来保值增值潜力巨大。入手这款项目，既能享受高品质的居住体验，又能实现资产的保值增值，堪称“双赢之选”。

整整一天的深度探盘，中环铂樾给大熊的整体感受，就是“诚意满满、实力硬核”。它没有夸张的宣传，没有华丽的噱头，却用实实在在的板块潜力、完善配套、优质户型、央企品质和亲民价格，征服了每一个探访者，也征服了上海中环楼市。

在大熊看来，中环铂樾的出现，不仅填补了上海中环700万级高品质改善住宅的市场空白，更重新定义了中环置业的“性价比标准”。它不再是单纯的“居住空间”，而是集“区位、配套、品质、性价比”于一体的高端改善居所；它不再是靠概念炒作的“网红楼盘”，而是有央企背书、有板块支撑、有产品实力的“安心之选”；它不仅给购房者提供了一个扎根中环的机会，更给购房者带来了“稳稳的幸福”。

随着上海中环土地资源日益稀缺，7090政策退出，未来中环的置业门槛只会越来越高，像中环铂樾这样，700万级就能入手的中环核心板块、央企打造、配套完善的三至四房，或将很快成为历史。

最后，大熊给各位购房者一个真诚的建议：如果你想扎根中环，如果你注重生活品质，如果你想找到一套性价比高、品质有保障的改善住宅，如果你不想错过中环置业的最后窗口期，不妨趁着项目热销，亲自去中环铂樾探访一下，实地感受一下板块的潜力、配套的便捷、户型的舒适、品质的过硬，相信你一定会被它的实力所打动。

毕竟，能在上海中环，以700万级的总价，入手一套集区位、配套、品质、性价比于一体的优质住宅，不仅是一种居住方式的选择，更是一种生活品质的象征，一份不可复制的稀缺资产。而这样的机会，从来都不等人，错过这一次，可能就再也没有机会，以这样的性价比，入主上海中环核心，享受稳稳的居住幸福。

我是大熊，专注上海新房探盘，从刚需到顶豪，不吹不黑、客观公正，帮你选对房、买好房。后续我还会持续关注中环铂樾的最新热销动态、交付细节等，给大家带来更多详细的实测内容，感兴趣的朋友，可以关注我，评论区留言，一起交流探讨～