北京
粤进深 赵盼盼 龙华中心区全新盘金地启曜入市步伐加快。
1月30日，项目拿到预售证，共603套房源，户型为建面约93-130㎡三至四房。
全南向户型，3梯5户设计。
备案均价5.1万元/㎡，备案单价4.48-5.67万元/㎡，总价436-734万元/套。
目前流出的开盘折扣为92.25折，折后总价402万元起，预计开盘还会有惊喜。
金地启曜，原名“金地宸峯府”。
项目早期曾疑似烂尾，停工了2年，随后“复活”，于2025年9月底改项目名为金地启曜。
产品面积段也有所调整，由原来的建面约98-134㎡，调整为如今的93-130㎡。
对比来看，户型并非全部打乱重来，而是保留了部分户型。比如之前的98㎡方厅户型，就和现在的93㎡方厅一样。
调整后的亮点是，整体户型变得更为紧凑。
像以前107㎡只做了三房，如今则变成了四房，变得更加实用。
项目前身，为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地，体量并不算大。
总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%，共由3栋住宅组成，总高45-48层。
总规划1148户，其中商品房604套，公租房470套，回迁房74套。
另配建有1所幼儿园。
容积率非常高，达到8.0，这也是大多数旧改项目的通病。
竞争方面，较近的在售盘有鸿荣源尚云、幸福城臻园、壹湾府、鸿荣源壹成中心十区等。
参考均价在4.5-5.8万/㎡。
这些项目的面积段在82-163㎡，产品类似，金地启曜面临的竞争还是挺激烈。
金地启曜项目公司为深圳市亿年投资有限公司（以下简称“亿年投资”），其成立于2010年12月，注册资本1000万元。
该公司由深圳力卓实业100%持股，后者由金地集团子公司重庆金地琅泽置业全资持股。
2025年10月下旬，亿年投资发生高管变更。
陈俊卸任执行董事、总经理，由冯杨接任经理一职，公司法人同步变更。
冯杨同时也是金地集团深圳地区公司助理总经理。
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