【炸场】康定壹拾玖官方售楼处 | 静安康定壹拾玖发布：火热招揽!

大家好，我是熊大强，@上海大熊看房 主理人，深耕上海新房市场8年，跑遍了上海16个区的豪宅与刚需盘，见过太多号称“标杆”的项目昙花一现，也见证过不少高端楼盘凭硬实力出圈封神。今天，我专程奔赴上海豪宅金字塔尖——老静安核心区，实地探盘近期引爆市场的顶流项目——康定壹拾玖，重点拆解它三批次楼王加推的核心亮点。

不玩虚的，不吹不黑，全程纯干货无广告！要知道，老静安从来都是上海豪宅的“天花板”，土地稀缺到近乎断供，能在这里拿到一块地、打造一个高端项目，本身就自带光环。而康定壹拾玖更狠，前两批次开盘直接实现“日光”，甚至创下单套成交最快15秒的惊人纪录，堪称上海豪宅市场的“流量王”。

如今，这款传奇楼盘迎来三批次楼王加推，推出184套建面约120-238㎡珍藏房源，均价定格在17.18万/㎡，消息一出，瞬间刷屏高端购房圈，不少富豪、改善客群争相咨询预约。到底是什么样的底气，让康定壹拾玖能在豪宅扎堆的老静安脱颖而出？17.18万/㎡的均价，到底值不值？楼王房源有哪些独家优势？今天，熊大强就带大家沉浸式实探，从区位稀缺性、产品创新性、配套高端度三个核心维度，一次性讲透，尤其适合预算2000-4000万，想抢占老静安核心资产、追求高品质居住体验的朋友，建议收藏转发，帮你避开豪宅选购坑，找准资产配置良机！

先跟大家交个底，出发之前我就对这个盘做了深度功课，但真正走进项目现场，从售楼处到社区景观，从户型样板间到高端会所，我还是被它的实力和诚意惊艳到了。不同于很多豪宅“堆料式”的宣传，康定壹拾玖的优势的是“稀缺+创新+兑现”，既有老静安核心区的先天区位红利，又有突破常规的产品设计，更有实打实的高端配套，这也是它能持续热销、成为板块标杆的核心原因。话不多说，跟着我的脚步，开启今天的康定壹拾玖实探之旅！

一、区位实测：老静安核心C位，稀缺性拉满，每一寸土地都藏着价值底气

熟悉上海楼市的朋友都知道，买房看地段，豪宅看核心，而老静安，就是上海核心中的核心，是上海的“心脏地带”。在这里，地段本身就是最硬的资产，无论是商业、交通、教育还是医疗，都是上海顶级配置，更重要的是，老静安的土地资源早已告急，近几年几乎没有新增宅地出让，存量豪宅更是一房难求，稀缺性直接拉满。

我先给大家明确一下康定壹拾玖的具体位置：地处老静安康定路核心板块，紧邻南京西路、静安寺两大顶级商圈，周边环绕着静安公园、中山公园等城市绿肺，地理位置得天独厚。实探当天，我从静安寺地铁站出发，自驾仅用8分钟就抵达项目现场，步行也不过15分钟，交通便捷度可想而知。

可能有朋友会问，老静安那么大，康定壹拾玖所处的位置，到底有什么独特优势？在这里，我跟大家客观拆解，不玩虚的：

首先，板块底蕴深厚，圈层纯粹。康定路作为老静安的核心干道，承载着上海的历史文脉，周边遍布老式洋房、名人故居，人文气息浓厚，同时又紧邻南京西路CBD，高端写字楼、五星级酒店、顶级商场扎堆，形成了“老上海烟火气+国际化繁华”的独特氛围。居住在这里，既能享受老静安的静谧与底蕴，又能便捷通达城市核心商圈，圈层纯粹且高端，这是很多新兴豪宅板块无法复制的优势。

其次，土地稀缺，价值不可复制。我查了一下老静安近几年的土地出让数据，从2020年至今，几乎没有新增纯住宅用地出让，存量豪宅大多是房龄超过10年的项目，产品设计、社区配套早已跟不上当下高端人群的居住需求。而康定壹拾玖作为老静安近几年罕见的新增高端住宅项目，填补了板块内高端改善的市场空白，稀缺性直接决定了它的核心价值，也成为它能实现“日光”的重要底气。

再者，配套成熟兑现，无需漫长等待。不同于很多新兴板块的“画大饼”式规划，康定壹拾玖周边的配套都是实打实的成熟兑现，无论是商业、交通、教育还是医疗，都是上海顶级配置，入住就能享受，不用漫长等待规划落地。这对于高端购房者来说，无疑是一大核心吸引力——买豪宅，买的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，而成熟的配套，正是这种生活方式的基础。

作为深耕上海楼市8年的自媒体，我一直认为，豪宅的核心价值，从来都不止是房子本身，更是它所处的地段和稀缺性。老静安的土地，卖一块少一块，而康定壹拾玖作为板块内罕见的高端新项目，既能承接老静安的历史底蕴，又能享受城市发展的红利，未来的价值提升空间，可想而知。这也是为什么，即便均价高达17.18万/㎡，依然有大批高端购房者争相追捧的核心原因。

二、交通实测：多维立体路网，无缝衔接城市核心，便捷与私密兼得

对于高端购房者来说，交通的便捷性固然重要，但更重要的是“便捷与私密兼得”——既能快速通达城市各个区域，又能避开城市的喧嚣，享受社区的静谧。而康定壹拾玖，在交通方面，完美做到了这一点，构建了“地铁+主干道+高架”的多维立体交通网络，兼顾便捷性与私密性。

我先给大家实测一下地铁通勤：从康定壹拾玖项目现场出发，步行实测8分钟左右，就能抵达地铁7号线昌平路站，步行12分钟可抵达地铁2号线静安寺站，步行15分钟可抵达地铁13号线南京西路站，三条地铁线路环绕，无缝换乘上海各大地铁线路，直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。

实测通勤时间非常可观：到静安寺商圈仅需3分钟，到南京西路商圈5分钟，到人民广场10分钟，到陆家嘴18分钟，到虹桥枢纽25分钟，无论是日常上班、商务出行，还是休闲娱乐，都非常便捷。更贴心的是，项目距离地铁口不远不近，既能享受地铁带来的便捷，又能避开地铁口的嘈杂，保证了社区的私密性，这对于高端购房者来说，尤为重要。

除了地铁，自驾出行也非常便捷。项目周边环绕着康定路、南京西路、静安寺路等城市主干道，可快速接入延安高架、内环高架、南北高架等交通路网，10分钟可达外滩，15分钟可达徐家汇，20分钟可达虹桥商务区，30分钟可抵达上海各个核心区域，满足高端人群多元化的出行需求。

更值得一提的是，项目采用了“人车分流”设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音和安全隐患，既保证了社区的静谧与整洁，又为业主提供了更安全的居住环境。同时，项目规划了充足的机动车位，完全能满足高端人群的停车需求，避免“一位难求”的困扰，细节之处尽显高端质感。

对比老静安其他存量豪宅，很多要么距离地铁较远，需要开车或乘坐专车换乘，通勤不够便捷；要么周边主干道密集，噪音较大，影响居住私密性。而康定壹拾玖，既有多维立体交通的便捷，又有社区自身的私密性，完美适配高端人群的居住需求，这也是它能脱颖而出的重要原因之一。

三、配套实测：顶级资源环绕，繁华与静谧无缝切换，高端生活触手可及

买豪宅，买的就是高品质的生活体验，而配套的完善程度和高端度，直接决定了居住的幸福感。这一点，康定壹拾玖可以说是做到了极致，周边顶级配套环绕，商业、教育、医疗、生态一应俱全，而且大多是步行可达或短途可达，真正实现“繁华与静谧无缝切换”，让业主在家门口就能享受顶级的高端生活。

1. 商业配套：1公里内顶级商圈扎堆，高端消费一站式满足

商业配套是我实探中最惊艳的一点，康定壹拾玖周边的商业资源，堪称上海顶级配置，1公里内就有三大核心商圈——南京西路商圈、静安寺商圈、静安大悦城商圈，再加上周边的高端社区商业，完全能满足高端人群的所有消费需求，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐、亲子互动，都能一站式实现。

我实地逛了一圈这三大商圈，先跟大家说说南京西路商圈，距离项目约800米，步行10分钟左右就能抵达，这里是上海的“高端消费中心”，聚集了恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商场，涵盖了LV、Gucci、Prada等国际一线奢侈品牌，还有各种高端餐饮、高端影院、精品超市等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请，都能彰显身份与品味。

再说说静安寺商圈，距离项目约1公里，步行12分钟左右就能抵达，这里既是上海的地标性区域，也是高端消费的聚集地，静安嘉里中心、久光百货等商场坐落于此，业态丰富，既有国际一线品牌，也有各种高端特色餐饮、亲子游乐、健身休闲等业态，补充了南京西路商圈的业态，给业主更多选择。

除此之外，项目周边还有静安大悦城、兴业太古汇等高端商场，距离都在2公里内，自驾5分钟、地铁1-2站路就能抵达，同时，项目周边还有成熟的高端社区商业，便利店、精品生鲜店、高端餐饮店、私人诊所等遍布，步行3-5分钟就能抵达，满足业主日常起居的基础需求。

对比上海其他豪宅板块，很多要么周边商业配套不够高端，无法满足高端人群的消费需求；要么距离核心商圈较远，需要开车才能抵达，不够便捷。而康定壹拾玖，1公里内顶级商圈扎堆，高端商业与社区商业无缝衔接，既能满足高端消费需求，又能享受日常起居的便捷，这种优势，在上海豪宅市场中，极为难得。

2. 教育与医疗配套：顶级资源加持，为家人健康与成长保驾护航

对于高端购房者来说，教育和医疗配套，也是重中之重。毕竟，高端人群买房，不仅是为了自己居住，更是为了家人的健康和孩子的成长，而康定壹拾玖周边的教育和医疗配套，都是上海顶级配置，全方位为业主保驾护航。

教育方面，项目周边聚集了多所上海顶级的中小学和幼儿园，涵盖了从幼儿园到高中的一站式优质教育资源。其中，最受关注的就是静安区第一中心小学、静安区市西中学、静安区外国语中学等，这些都是上海知名的优质学校，师资力量雄厚，教学质量突出，办学经验丰富，多年来培养了大批优秀学生，深受家长们的认可。

我实地走访了这些学校，发现距离都非常近，步行10-15分钟就能抵达，不用家长每天花大量时间接送孩子，既节省了家长的时间和精力，也让孩子上学更加安全、便捷。同时，项目周边还有多所高端私立幼儿园和国际学校，比如静安区私立蒙特梭利幼儿园、上海协和双语学校等，为业主提供了更多的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

医疗方面，项目周边有多家上海顶级的医疗机构加持，距离复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、静安区中心医院等三甲医院都在3公里内，开车10分钟左右就能抵达，步行或乘坐地铁也能便捷到达。这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，科室齐全，无论是日常健康体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到优质保障。

更贴心的是，项目周边还有多家高端私人诊所和社区卫生服务中心，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗服务和健康管理服务，比如日常感冒发烧、接种疫苗、慢性病调理、健康体检等，不用特意去大医院排队，非常方便。对于注重家人健康的高端购房者来说，这样的医疗配套，无疑是非常有吸引力的。

3. 生态配套：城市绿肺环绕，在繁华都市中享受静谧自然

在当下快节奏的都市生活中，高端人群越来越注重居住环境，生态配套也成为豪宅选购的重要考量因素。而康定壹拾玖的生态配套，也非常出色，周边城市绿肺环绕，社区内部也规划了丰富的景观设施，打造出“繁华都市中的静谧绿洲”，让业主能在繁华都市中，找到一片静谧的休憩之地。

项目周边紧邻静安公园、中山公园、人民公园等多个城市绿肺，距离都在2公里内，步行20分钟左右就能抵达，或者乘坐地铁1-2站路就能到达。这些公园绿树成荫、景色优美，还有休闲步道、休闲座椅、健身设施等，日常饭后散步、晨跑、遛娃、遛狗都非常合适，既能呼吸新鲜空气，又能放松身心，缓解工作和生活的压力。

周末的时候，还可以带家人在公园野餐、露营、休闲娱乐，享受亲子时光，不用特意开车去远郊，在家门口就能享受大自然的美好。同时，项目周边还有多条城市景观步道，贯穿整个老静安核心区，沿途景色优美，人文气息浓厚，平时闲暇时，业主可以在景观步道上散步、骑行，感受老静安的独特魅力。

社区内部的生态景观也非常用心，结合项目的台地设计，打造了立体丰富的景观层次，将公园般的景观体验引入私家园林，让业主在社区内就能享受自然美景，这一点，我会在后面的产品实测中，详细跟大家分享。

四、产品实测：创新设计+高端配置，重塑老静安豪宅居住标准

如果说区位和配套是康定壹拾玖的“先天优势”，那么产品设计和高端配置，就是它的“后天实力”。在期房交付风险频发的当下，尤其是高端豪宅市场，产品品质和兑现能力，更是购房者最看重的因素。而康定壹拾玖，凭借突破常规的创新设计和实打实的高端配置，重塑了老静安豪宅的居住标准，也赢得了市场和购房者的广泛认可。

我实地走进项目社区、样板间和高端会所，看到项目规划清晰、施工有序，建筑风格采用现代简约设计，大面积玻璃和铝板搭配，既美观又耐用，质感远超同区域其他豪宅项目，即便历经岁月沉淀也不易显旧。而且工地现场管理规范，能清晰看到建筑的施工细节，让人心里非常踏实，不用担心期房交付缩水、烂尾等问题。

1. 社区规划：7.2米台地景观，打造立体私密高端住区

康定壹拾玖最引人注目的，就是它突破常规的台地景观设计，这也是我实探中最惊喜的一点。项目将整个小区整体抬高7.2米，形成与市政道路的高度落差，这种设计，在上海豪宅市场中，极为罕见，既解决了地块原有的公共通道问题，又极大提升了社区的私密性和居住品质。

实地体验下来，这种台地设计的优势非常明显：首先，提升了社区的私密性，由于小区整体抬高，从市政道路上无法看到社区内部的景观和建筑，有效隔绝了外界的噪音和窥探，让业主能享受更静谧、更私密的居住环境；其次，创造了立体丰富的景观层次，利用抬高的地形，打造了多层次的景观空间，搭配约700㎡的落玉水院、160米超长水系中轴景观等设计元素，将公园般的景观体验引入私家园林，一步一景，四季有景。

我在社区内实地走访了一圈，看到景观设计非常用心，水系景观贯穿整个社区，搭配各种名贵花卉绿植、景观步道、休闲座椅等，营造出“一步一景、移步换景”的景观效果，仿佛置身于一座私家公园。同时，社区内还规划了景观草坪、亲子游乐区、健身步道等设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求。

除此之外，项目的容积率仅为2.5，绿化率高达35%以上，这种容积率和绿化率，在老静安核心区的豪宅项目中，极为难得，意味着更宽的楼间距、更充足的采光与通风，以及更丰富的社区景观空间，从根源上保证了居住的舒适度，避免了高密度社区的拥挤和压抑。

楼栋布局也非常合理，兼顾居住私密性与社区氛围感，避免了楼栋之间的遮挡，保证了每一户的采光和通风，同时，每一户都能享受优美的社区景观，视野开阔，居住体验极佳。

2. 高端会所：3000㎡全能空间，融入历史文脉，重塑高端社交场景

对于高端豪宅来说，会所不仅是社区配套的一部分，更是高端人群的社交平台，是居住品质和身份地位的象征。而康定壹拾玖配置的约3000㎡高端会所，更是刷新了老静安豪宅会所的标准，无论是规模、配置，还是设计理念，都堪称顶级。

我实地参观了这座高端会所，最大的感受就是“高端、全能、有底蕴”。不同于普通豪宅会所的“形式化”配置，康定壹拾玖的会所，不仅涵盖了游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等全能功能区域，更融入了康定路的历史文脉，通过下沉式会所与泛会所空间的组合，打造出兼具实用性、舒适性和文化底蕴的高端社交场景。

具体来说，会所的功能区域划分非常清晰，满足业主多元化的需求：首先是健身区域，配备了各种高端健身器材，涵盖了力量训练、有氧训练等多种类型，同时还设置了独立的瑜伽室和普拉提室，环境安静、舒适，业主可以在这里享受专业的健身服务，强身健体；其次是游泳区域，配备了室内恒温泳池，水质干净、环境优美，同时还设置了儿童戏水池，满足业主和孩子的游泳需求，不用特意去外面的游泳馆，在家门口就能享受清凉一夏。

最亮眼的就是私宴厅区域，会所内设置了多个高端私宴厅，装修奢华、格调高雅，配备了高端厨具和餐桌椅，同时还提供专业的餐饮服务，业主可以在这里举办家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等活动，既私密又有面子，彰显身份与品味。此外，会所内还设置了休闲洽谈区、书吧、茶室等区域，业主可以在这里看书、喝茶、聊天、洽谈业务，享受悠闲的时光，也能拓展自己的社交圈层。

更值得一提的是，会所的设计融入了康定路的历史文脉，墙面装饰、摆件等都采用了具有老上海特色的元素，既保留了老静安的历史底蕴，又融入了现代时尚的设计理念，形成了独特的风格，让会所不仅是一个休闲娱乐、社交的场所，更是一个承载历史文脉、彰显生活格调的空间。这种对居住体验和文化底蕴的追求，正在重新定义老静安板块的高端居住标准。

3. 户型实测：120-238㎡楼王房源，全户型适配高端需求，细节拉满

户型是居住的核心，一款好的户型，能极大提升居住舒适度，而对于豪宅来说，户型设计不仅要注重空间利用率，更要注重私密性、舒适性和格调感。康定壹拾玖三批次加推的184套楼王房源，涵盖了建面约120-238㎡的多种户型，从刚需改善型的三居室到高端享受型的四居室，每一款都精准踩中高端人群的居住需求痛点，细节拉满，质感十足。

我重点实测了三款爆款楼王户型，给大家详细分享一下体验感，每一款都有其独特的优势，大家可以根据自己的预算和家庭需求对号入座：

第一款是120㎡三居室，这是项目的入门级豪宅户型，总价约2060万起，适合首次入手豪宅的年轻高端人群、新婚夫妻或三口之家。户型做到全明通透，客厅连接南向超大阳台，采光面充足，即便在阴雨连绵的天气，室内也不会潮湿阴暗，客厅空间宽敞明亮，足以满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求。

三个卧室布局合理，主卧朝南，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，同时连接南向飘窗，视野开阔，可俯瞰社区景观，闲暇时可以在飘窗上看书、喝茶，享受悠闲时光；两个次卧大小适中，可作为儿童房或客房，满足家庭多元化需求；厨房采用U型设计，操作动线合理，配备了高端厨具和足够的储物空间，两个人同时备餐也不拥挤；卫生间做到干湿分离，避免了潮湿和异味，提升了居住舒适度。对于首次入手豪宅的人群来说，这款户型门槛相对友好，既能享受豪宅的品质和配套，又不会给自己带来太大的经济压力。

第二款是180㎡四居室，这是项目的主力改善户型，总价约3100万起，适合多孩家庭或多代同堂的高端改善家庭。户型做到四开间朝南，采光面充足，客厅餐厅一体化设计，连接南向超大阳台，空间通透感十足，视野开阔，可俯瞰社区景观和城市风光；四个卧室布局合理，主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，提升了居住的舒适度和尊贵感；

两个次卧朝南，可作为儿童房或长辈房，采光和通风效果极佳；一个次卧朝北，可作为书房或客房，满足家庭多元化需求；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，操作空间宽敞，配备了高端厨具和足够的储物空间，满足高端烹饪需求；卫生间干湿分离，配备了三个卫生间，避免了家人高峰期排队使用的困扰，同时预留了家政空间，方便日常洗衣、储物，细节拉满。这款户型空间宽敞，布局合理，动静分区清晰，完美适配多孩家庭或多代同堂家庭的居住需求，兼顾舒适度与实用性。

第三款是238㎡四居室，这是项目的顶级楼王户型，总价约4080万起，瞄准顶级高端改善群体，追求高品质、高格调居住生活的家庭。户型设计奢华大气，四开间朝南，客厅连接南向超大露台，视野开阔，可俯瞰老静安的城市风光和社区景观，采光和通风效果极佳；主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、飘窗和私人书房，空间宽敞奢华，私密性强，提升了居住的尊贵感和舒适度，让业主能享受专属的私密空间；

三个次卧大小适中，均可作为儿童房或长辈房，其中两个次卧朝南，采光和通风效果极佳，配备独立卫生间，私密性强；客厅餐厅一体化设计，空间宽敞明亮，可容纳多人家庭聚会或宴请宾客；厨房采用开放式设计，搭配中岛台和高端厨具，操作空间宽敞，同时连接生活阳台，方便日常洗衣、储物；卫生间干湿分离，配备了四个卫生间，同时预留了高端家政空间和储物空间，细节贴心；此外，户型还预留了独立的休闲区域和茶室，满足业主日常办公、休闲、品茶的需求，彰显业主的身份和品味。这款户型空间宽敞奢华，布局合理，细节拉满，既能满足顶级高端改善家庭的居住需求，又能彰显业主的身份和格调，性价比远超同区域其他顶级豪宅。

4. 细节与品质：用料扎实，人性化设计，彰显高端质感

除了社区规划、会所配置和户型设计，项目的细节打磨和建筑品质，也能看出开发商的用心。康定壹拾玖的建筑风格采用现代简约设计，大面积玻璃和铝板搭配，既美观又耐用，质感远超同区域其他豪宅项目，同时还能提升建筑的采光和通风效果，让室内空间更加通透明亮。

建筑外立面采用高品质涂料和铝板，防水、防晒、耐腐蚀，即便历经岁月沉淀也不易显旧，保证了建筑的美观度和耐用性。同时，项目还采用了多种高端建筑材料和技术，比如断桥铝窗户、双层中空LOW-E玻璃等，隔音、隔热、防水效果极佳，有效隔绝外界噪音和灰尘，为业主提供安静、舒适、节能的居住环境。

在细节设计方面，项目充分考虑了高端人群的日常居住需求，人性化设计拉满。比如，所有户型都预留了足够的储物空间，解决了业主的储物难题；入户采用高端智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、人脸识别四种解锁方式，既便捷又安全，同时联动物业安防平台，为业主的居住安全保驾护航；

阳台采用全景玻璃设计，视野开阔，采光效果极佳，同时配备了高端护栏，保证了居住安全；社区内设置了24小时智能安防系统，包括监控摄像头、红外报警、巡逻保安等，全方位保障业主的居住安全；物业服务方面，项目配备了顶级的物业服务团队，物业费合理，服务贴心，从售楼处的接待，到社区的日常管理，再到业主的日常生活服务，都能感受到专业、高效、贴心的服务态度，为业主提供高品质的物业服务，让业主居住更安心、更舒心。

五、市场分析与性价比解读：17.18万/㎡，到底值不值？现在入手是不是好时机？

聊完了项目的区位、交通、配套、产品，最关键的问题来了：康定壹拾玖三批次楼王加推，均价17.18万/㎡，到底值不值？性价比怎么样？适合哪些人买？现在入手是不是好时机？结合当下的上海豪宅市场环境和老静安的板块价值，我给大家做一个客观的分析，仅供大家参考，帮大家找准资产配置良机。

1. 性价比分析：同板块断层领先，稀缺性决定核心价值

目前，老静安核心区的豪宅均价大概在16-20万/㎡之间，其中，房龄超过10年的存量豪宅，均价大多在16-18万/㎡，而康定壹拾玖作为老静安近几年罕见的新增高端住宅项目，均价17.18万/㎡，处于板块中等水平，但结合其核心区位、稀缺性、创新产品设计和高端配套来看，性价比可以说是同板块断层领先。

对比同板块其他存量豪宅，很多要么房龄较老，产品设计、社区配套早已跟不上当下高端人群的居住需求；要么价格相近，但没有创新的产品设计和高端的会所配置，居住体验一般；而康定壹拾玖，既有老静安核心区的稀缺区位优势，又有突破常规的台地景观设计、3000㎡高端会所、优质户型和扎实的产品品质，价格却相对亲民，性价比极高。

对比上海其他豪宅板块，比如陆家嘴、徐汇滨江等，核心豪宅均价大多在18-25万/㎡，而且土地稀缺性、板块底蕴都不如老静安；而康定壹拾玖，均价17.18万/㎡，既能享受老静安的顶级配套和深厚底蕴，又能拥有创新的产品设计和高端的居住体验，性价比远超同价位其他豪宅项目。

更重要的是，老静安的土地资源早已告急，未来很难再有新增宅地出让，康定壹拾玖作为板块内罕见的新增高端项目，稀缺性直接决定了它的核心价值，未来的价值提升空间非常大。对于高端购房者来说，入手康定壹拾玖，不仅是买一套高品质的房子，更是抢占老静安的核心资产，实现资产的保值增值。

2. 市场前景：政策红利加持，高端需求旺盛，续写“日光”传奇可期

当下的上海豪宅市场，分化越来越明显，有的豪宅无人问津，有的豪宅持续热销，而康定壹拾玖前两批次的“日光”，并非偶然，而是市场对优质豪宅需求旺盛的直接体现。结合当下的市场环境和政策红利，康定壹拾玖三批次楼王加推，大概率会延续前两批次的火爆表现，续写“日光”传奇。

首先，政策红利加持，高端购房门槛降低。目前，上海实行的首套房贷款利率下调、首付比例降低等政策，不仅惠及刚需人群，也极大降低了高端购房者的购房门槛，尤其是对于改善型高端购房者来说，首付压力大幅减轻，月供也更友好，现在入手，能节省不少购房成本。

其次，高端市场需求旺盛。随着上海经济的持续发展，高端人群的数量不断增加，对高品质豪宅的需求也越来越旺盛。而老静安作为上海豪宅的“天花板”，稀缺性拉满，康定壹拾玖作为板块内罕见的新增高端项目，完美契合了高端人群的居住需求，自然会受到大批高端购房者的追捧。

再者，板块价值持续提升。随着老静安板块的持续发展，交通、配套、生态等不断升级，板块价值也在持续提升，而康定壹拾玖作为板块内的标杆级项目，必然会优先享受板块发展带来的红利，未来的价值提升空间非常大。对于高端购房者来说，入手康定壹拾玖，不仅能享受高品质的居住生活，还能实现资产的保值增值，是非常优质的资产配置选择。

3. 适合人群：高端改善、资产配置、高端刚需全适配

结合项目的产品定位和配套优势，我总结了三类最适合入手康定壹拾玖的人群，大家可以对号入座，看看自己是不是适合这款盘：

第一类：高端刚需人群，预算2000-2500万，首次入手豪宅。这类人群大多是年轻的高端白领、企业家，有一定的经济实力，追求高品质的居住生活，注重板块底蕴和配套便捷性，康定壹拾玖的120㎡三居室，门槛相对友好，既能享受老静安的顶级配套和豪宅品质，又能满足日常居住需求，是非常合适的选择。

第二类：高端改善人群，预算3000-4000万，追求高品质居住体验。这类人群大多是多孩家庭或多代同堂家庭，有改善居住品质的需求，注重社区品质、户型空间、会所配置和物业服务，康定壹拾玖的180㎡、238㎡户型，空间宽敞、布局合理，搭配高端会所和优质配套，能完美满足他们的改善需求，提升居住幸福感。

第三类：资产配置人群，预算充足，追求资产保值增值。这类人群大多是企业家、投资者，注重资产的保值增值，看重板块的稀缺性和发展潜力，老静安的土地稀缺性和康定壹拾玖的核心价值，能完美契合他们的需求，入手康定壹拾玖，既能实现资产的保值增值，又能享受高品质的居住生活，一举两得。

六、探盘总结：不吹不黑，这才是老静安豪宅该有的样子

整整一天的沉浸式实探下来，我对康定壹拾玖的评价是：稀缺、创新、务实、有实力。它没有网红豪宅的过度包装，没有虚无缥缈的规划大饼，有的是老静安核心区的稀缺区位、顶级成熟的配套、突破常规的产品设计、扎实的建筑品质和高端的居住体验，这样的豪宅，在当下的上海楼市环境中，确实难得。

客观来说，康定壹拾玖也有一些小小的不足，比如项目位于老静安核心区，周边道路车流量较大，虽然社区整体抬高7.2米，能有效隔绝噪音，但部分临近道路的房源，可能还是会受到轻微影响；此外，项目的总价门槛较高，对于普通购房者来说，难以企及，但对于高端购房者来说，这个门槛，对应的是稀缺的核心资产和高品质的居住生活，完全值得。

当下的上海豪宅市场，越来越注重产品实力和稀缺性，而康定壹拾玖，恰好兼具这两大核心优势——它既是老静安土地稀缺性的见证者，也是上海豪宅产品创新的引领者；它既承载了老静安的历史文脉，又融入了现代高端居住理念，重新定义了老静安豪宅的居住标准。

前两批次的“日光”，已经证明了它的市场号召力，而三批次楼王加推，184套珍藏房源，均价17.18万/㎡，无疑是高端购房者抢占老静安核心资产的绝佳时机。要知道，老静安的土地，卖一块少一块，康定壹拾玖的房源，卖一套少一套，一旦错过，未来再想入手老静安的新增高端豪宅，恐怕就难了。

最后，给大家一个真诚的建议：如果你是预算2000-4000万，想抢占老静安核心资产、追求高品质居住体验的朋友，一定要亲自去康定壹拾玖实地看看，实地感受一下它的区位优势、产品品质和高端配套，实地体验一下台地景观和高端会所的独特魅力，趁着三批次加推，房源充足，抓紧时间预约，错过真的会后悔！

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