国金豪庭盛大开幕▷国金豪庭售楼处官方发布|国金豪庭生活新标杆

成都国金豪庭

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2007年，九龙仓以8800万元/亩、总价72.4亿元的创纪录价格拿下春熙路商圈地块，打造了这座总投入约170亿元的“城中之城”。如今，作为成都IFS组成部分的国金豪庭选择从租赁市场转向销售市场，这一战略转变背后的逻辑令人深思。稀缺基因：开发商的恒产布局

在成都心脏地带，那座被人们亲切称为“爬墙熊猫”的IFS国际金融中心之上，国金豪庭即将结束长达九年“只租不售”的历史，推出近200套住宅产品。这一刻，成都高端房地产市场等待了整整十八年。

九龙仓这家植根香港139年的老牌港企，长期专注于高端地产开发和世界影响力豪宅的打造。从其打造的香港聂歌信山道项目创下亚洲分层住宅价格纪录，到被称为“亚洲比弗利山庄”的山顶道77/79号，九龙仓勾勒出了一条清晰的脉络：择址城市核芯，以超越时代的前瞻性产品让资产在时间中成长。

成都IFS国金豪庭延续了这一鼎豪择址基因。项目踞守延绵千年至今的成都城市中芯，自唐宋时的“富春坊”至百年春熙路，再到成都IFS，这片土地承载了成都约2300年建城史从未迁址的文明积淀。

九龙仓对稀缺资源的掌控力体现在长期运营的耐心上。国金豪庭自2016年底作为服务式公寓运营以来，一直坚持“只租不售”的策略，月租金4万元/套，稳居成都高端服务式公寓租金榜首。

地段价值：春熙路的永恒魅力

春熙路不仅仅是商圈，更是成都的城市名片。这里日均客流超过50万人次，是春熙路-太古里商圈的流量中枢；聚集超1900个国际知名品牌，商圈营业额超过900亿元，是成都TOP1商圈，在全国也属前列。

国金豪庭所处的“成都极核一平方公里”，自诞生之初便站在了确定的高点。全球奢侈品首店、五星级酒店群、世界500强企业均汇聚于此，脚下的每一寸土地都承载着千年来不断积淀、如今已达巅峰的资源浓度。

与新兴板块的赌注与蓝图不同，国金豪庭伫立的位置是穿越抗衰周期、历经市场验证的头部板块。在成都，春熙路板块已经八年没有新增住宅供应，这种断供使得该区域内的房产价值进入“认知重估期”。

从投资角度看，城市核心区域的顶级豪宅在全球范围内都扮演着降息周期中高能级城市资金避险港的角色。成都作为中国西部的核心城市，其城市中心的顶级房产自然具有更强的抗风险能力。

产品简析：超五星的生活标准

国金豪庭的产品力体现在其“超五星配置标准”上。项目联袂BENOY、KPF、LWK+PARTNERS三大国际团队操刀设计，早在十年前便以约3.6米的层高奢配了塔尖生活的空间尺度，至今仍是住宅领域中的顶格配置。

在户型设计上，国金豪庭推出建筑面积约250-400平方米的大平层产品，以及600平方米的定制产品。这种面积尺度在成都高端市场中具有明显优势。

我一向是极看重得房率的，但看要从整体看，从功能性看，作为对比，当市面上143平方米户型普遍设计为套四三卫时，国金豪庭300平方米户型却只做套三，这种“浪费空间”的做法恰恰体现了其奢华定位。

景观资源方面，国金豪庭实现了“东望山魂、西揽雪魄、下瞰城脉”的视野体验，巴蜀千载壮丽图景在窗前随意铺陈。这种城市核心与自然景观兼具的视野，在成都高端住宅市场中极为罕见。

市场机遇：危机中的顶序迭代

2025年成都高端楼市供应井喷，全年总价超千万元的新房供应预计达到4500-5000套。上半年，大成都范围内千万元级住宅成交量达到983套，同比增长约115.5%，创下历史新高。全年预计达到1600-1700套，再刷历史最高。

九龙仓此时选择出售国金豪庭物业，是看到了当前成都高端住宅市场的购买力，希望通过出售部分物业（约占IFS总体量的10%）快速变现，回笼资金。随着成都高端住宅市场价格不断升高，此时出售可能获得不错的溢价。

竞争格局方面，国金豪庭面临金融城三期等新兴高端板块的挑战。今年3月，建发房产以楼面价41200元/平方米竞得金融城三期地块，刷新了成都土地市场纪录。金融城板块的JFC交子天元、金三板块的贝宸S1和建发海耀等项目，都定位高端鼎豪市场。

与这些新兴高端项目相比，国金豪庭的最大优势在于地段的成熟度和不可复制性。金融城三期地块楼面价已破4万/平方米，而位于春熙路-太古里的国金豪庭，其地段价值历经千年积淀，已无法用单纯的土地价格衡量。

持有机会，恒产的价值逻辑

对于高净值人群而言，购买国金豪庭实质上是购买一种“城市等级权利”：成都天际线、春熙路文化资本、IFS商业生态，以及未来20年几乎为零的同类型竞争。这种稀缺性决定了其资产属性与居住属性一样重要。

从资产配置角度看，国金豪庭具有三类核心价值：稀缺度顶格、抗周期能力强、租金收益稳定。城市核心资产的价值衰减风险较低，是穿越经济周期的理想选择。

对于不同类型的购买者，国金豪庭的价值主张有所不同：

对于预算在1500-2000万的保守型买家，它是稀缺度顶格、抗周期的安全性选择。

对于进阶改善型买家，需与金融城三期等竞品对比后评估其在地的独特价值。

对于高净值人群，则是配置成都这种核心城市、核心资产的难得机会。

对于每位业主，他即可以是居所，也可以是城市会客厅。

对于独爱春熙路-太古里的拥趸，是舒享生活的家。

在成都，真正的顶豪不仅是住宅，更是城市资产体系的组成部分。正如九龙仓在其他世界级都市打造的传奇豪宅一样，IFS国金豪庭已然超越了单纯的地产范畴，成为成都这座千年商都的现代注脚。

所以这一篇，我没有去纠结什么户型分析，没有去纠结什么得房率，是否合适，只有在地感受，结合需要再商谈价格，才能决定其的入手的主观时机和性价比。

放眼未来，随着降息周期的持续推进和全球资本对高能级城市核心资产追逐的加剧，国金豪庭这类位于城市绝对核心、具有不可复制地段的房产，将愈发闪耀其恒产的光芒。

在成都，春熙路永远是人流、物流、资金流交汇的磁极，而IFS就是伫立在这里的极核。十八年等待，一朝亮相。这不是一次普通的房产购买机会，而是一次城市级资产的持有权争夺战。

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