你赚的每一分钱都藏央地逻辑，吃透它轻松看懂中国90%的经济现象

为什么城市的房子能随便卖，但农村的宅基地却不让随便交易？为什么都是县城，昆山的房子两万一平，同样的价格在鹤岗直接能买一套？为什么有的城市富得流油，公务员福利拉满，有的城市却穷得叮当响，连衙门的薪水都发不出？有人可能要说了，这些问题关我月薪三千什么事？我自己的温饱都没解决，每个月兜比脸干净，还去考虑这些国家大事，那不是吃饱了撑的吗？

可千万别这么想！你能赚到的每一分钱，能不能找到好工作，甚至你每天经过的马路，坐的公交站，背后都是一场大型的政治经济学游戏。而这场游戏当中，有一条贯穿始终的主线，也是最核心的逻辑，叫央地关系。能看懂今天这个视频的，就能读懂中国经济的绝大多数现象，不管是房价涨跌、城市差异，还是就业机会、产业转移，稳稳超过90%的普通人。这世界上根本没有什么事情是凑巧发生的，所有的经济现象，不管是好的还是坏的，背后都是央和地之间反复博弈之后的一个必然结果。

咱从头说起，80年代改革开放的春风吹遍华夏大地，全国上下都在搞经济，很多人都知道这段历史，但你未必知道，一开始玩得最溜、冲在最前面的，并不是那些下海经商的个体户，而是地方政府。那时候，一大批乡镇企业像雨后春笋一样冒出来，从南到北，从东到西，几乎每个乡镇都有自己的工厂，有的做服装，有的做家电，有的做五金，热闹得不行。

为什么地方政府这么积极？这背后的根源，还是当时的央地关系。改革开放之前，国内的央地模式叫“统收统支”，说白了就是“大锅饭”模式。各个省份、各个地区，不管你赚了多少钱，不管你是靠工业还是靠农业，所有的财政收入，都得先一分不少地交到“爸爸”（也就是中央）的手里，然后再由“爸爸”根据各个地方的需求，统一分配资金。你地方上需要钱修马路、办学校，都得向上申请，等着爸爸拨款。

在这种模式下，地方缺少激励。反正赚多少都得交上去，花多少得看脸色，那谁还愿意拼命搞经济？能混就混，能拖就拖，当一天和尚撞一天钟，干多干少一个样，干好干坏一个样。

但是改革开放之后，这个模式就变了。“爸爸”也发现了问题，这样下去不行啊，大家都没有积极性，为了激发地方的积极性，从80年代开始，中央就搞了一个新的模式，叫“财政包干”。

这又是个啥新玩法呢？举个例子，你老婆每个月只问你要2000块钱的生活费，剩下的钱，不管你剩多少，怎么花，她都不管，换做是你，你会怎么办？肯定是拼了命地搞钱啊！加班加点也愿意，找各种兼职也愿意，毕竟多赚的每一分钱，都是你自己的，当时的地方政府，就是这种心态。

敲钟的和尚一下子有了财政分配权，从以前的“混日子”，变成了后来的“拼命干”。地方政府的角色，也从以前的“管理者”，悄悄变成了“CEO”，一门心思就想着怎么搞钱，怎么发展本地经济。

那时候，地方政府有多拼？为了开办企业，可以自己出钱建厂房、买设备；为了吸引投资，他们可以给出各种优惠政策，免税、免租金，甚至帮忙解决员工的住房、子女上学问题；为了打开市场，地方官员甚至亲自带队，跑到全国各地去跑业务、拉订单。

1978年的时候，全国乡镇企业的总产值才493亿元，从业人数也不多。到了1988年，乡镇企业的个数就达到了1888万个，从业人数多达9546万人，总收入突破了4232亿元，这个增长速度，就像坐了火箭一样。

也正是因为地方政府的这种拼劲，国家的经济才迎来了第一次爆发式增长，才有了后来被世界瞩目的“中国经济奇迹”。那时候，不管是沿海地区，还是内陆地区，到处都是一片欣欣向荣的景象，大家都充满了干劲。

但是，凡事都有两面性。随着地方政府赚的钱越来越多，随着地方的实力越来越强，问题也开始慢慢出现了。到了90年代初，爸爸每年收上来的钱，只占全国财政收入的22%。你想想，一个大家长，口袋里的钱竟然还不到全国的三分之一，他怎么去统筹全国的发展？怎么去开展大型的基建项目？怎么去支援那些贫困地区？

那时候，全国的交通、能源、通信等基础设施都很落后，很多地方连公路都没有，电力供应也不稳定，想要发展经济，必须先搞基建。但搞基建需要大量的钱，爸爸没钱，就没法统筹规划，没法集中力量办大事。而且各个地方各自为战，为了抢资源、抢项目、抢投资，互相竞争，甚至互相拆台，形成了“诸侯经济”的局面，这也不利于全国统一市场的形成。

于是在1994年，国家进行了一次里程碑式的改革，这也是中国经济发展史上最重要的改革之一——分税制改革。具体来说，分税制改革主要分了三大类税种：第一类是中央税，也就是全部交给中央的税，比如消费税、关税、海关代征的增值税，还有后来的企业所得税、个人所得税等，中央企业和大型企业缴纳的部分，这些税全部归中央，地方一分钱都得不到。

第二类是地方税，也就是全部归地方的税，比如营业税、房产税、契税、印花税，还有土地使用税、耕地占用税这些，这些税全部归地方，中央一分钱都不拿。

第三类是中央和地方共享税，也就是中央和地方一起分的税，最主要的就是增值税，当时规定，增值税中央分75%，地方分25%，后来这个比例虽然有调整，但大体上还是中央占大头，地方占小头。

除了划分税种，改革还明确了中央和地方的事权，中央主要负责全国性的事务，比如国防、外交、全国性的基建项目，像青藏铁路、南水北调这种、宏观经济调控、社会保障统筹等等；地方主要负责地方性的事务，比如本地的教育、医疗、卫生、交通、市政建设，还有地方公务员的工资发放、地方企业的管理等等。

你可千万别小看这次改革，根本性地改变了央地关系，也直接塑造了我们今天看到的中国经济格局。分税制改革之后，中央的财政收入一下子就上来了，1994年当年，中央财政收入占全国财政收入的比重就达到了55.7%，后来也一直维持在较高的水平。

中央有钱了，就有能力统筹全国的发展，就有能力集中力量办大事，比如修建全国性的高速公路、铁路，建设三峡工程、南水北调工程，支援西部大开发、东北振兴、中部崛起，还有后来的脱贫攻坚。

但是，问题也随之而来，分税制改革之后，地方的财政收入大大减少了，但是地方的事权却没有减少，甚至还增加了。这就好比分公司，把所有的利润都交给了总公司，但分公司员工的工资、办公经费、场地租金，还有分公司的业务拓展、客户维护，所有的开销都得分公司自己承担。

当时有句顺口溜，“中央财政喜气洋洋，省市财政勉勉强强，县级财政拆东墙补西墙，乡镇财政哭爹喊娘”，越是基层，压力越大。

地方政府也不能坐以待毙啊，为了能有钱办事情，必须想新的办法，找新的财源。就在这个时候，房地产市场被推上了历史舞台。

地方政府手里有土地，把土地卖给房地产开发商，就能拿到一大笔钱，这笔钱就是土地出让金，而土地出让金是归地方政府所有的，不用上交中央。而且卖地的钱来得快、来得多，一块好地段的土地，动辄就能卖几个亿、几十个亿，甚至上百亿，比辛辛苦苦办厂、收税快多了。

所以，从94年分税制改革之后，地方政府的赚钱逻辑就变了：80年代靠办厂、收税赚钱，94年之后，靠卖地赚钱。而且，你想要让地卖出高价，就得让城市变得更值钱，城市越值钱，土地的价格就越高，地方政府卖地的收入就越多。

那怎么样才能让城市变得更值钱呢？很简单，你得有产业，有好的就业机会，能吸引更多的人来城市定居；你得有好的配套设施，比如优质的学校、医院、公园、商场、地铁、公路，这些配套设施越完善，人们就越愿意来，房价就越高，土地就越值钱。

就是这个简单的逻辑，催生出了过去几十年中国波澜壮阔的城市化进程。你想想，过去几十年，为什么全国各地都在搞拆迁、搞基建、建学校、建医院、建商场？其实本质上，都是为了把城市建设得更好，把土地的价格抬得更高。这样就形成了一个涉及“土地、财政、金融”的完美闭环。

绝大多数的普通人，其实都被卷入了这个闭环当中，虽然你没有去参与城市的实际建设，没有搬过一块砖、砌过一面墙，可你每个月交的房贷，实际上就是在为城市的发展充会员费。

这个闭环还带动了很多相关产业的发展，比如建筑、建材、装修、家电、家具等等，这些产业又创造了大量的就业机会。

但是，好景不长，土地是不可再生资源，就那么多，卖一块就少一块，总有卖完的一天。而且，爸爸也不会放任地方政府无限制地卖地，因为卖地会占用大量的耕地，而耕地是国家粮食安全的底线，是老百姓的“饭碗”。这时候，新的矛盾就出现了：地方政府想多卖地、多赚钱，就必须多占用耕地；但中央要保耕地、保粮食安全，就必须限制地方政府卖地。一边是地方的财政收入，一边是国家的粮食安全；一边是房价的稳定，一边是耕地的保护，保房价和保耕地，就成了新时代的一大难题。

为了保证地方有一定的灵活性，既能卖地赚钱、发展经济，又能保住耕地，中央又出台了一个新的规则，叫“占补平衡”。什么是占补平衡？简单来说：你可以卖地，可以占用耕地，但卖多少，就得新开多少耕地，多占一亩，就得多补一亩，总量必须平衡。

这个规则一出，地方政府又变得聪明起来了。城里的耕地早就被占得差不多了，但农村还有很多闲置的土地，比如农村的闲置宅基地、废弃的厂房、废弃的村庄，这些土地都可以复垦成耕地。所以，地方政府就想出了一个办法：把城市周边的建设用地卖掉，把农村的闲置宅基地、废弃厂房复垦成耕地，用来弥补卖掉的耕地，这样就满足了“占补平衡”的要求。一个在城市卖地赚钱，一个在农村复垦补地，既不违反中央的规定，又能拿到卖地收入，一举两得。

所以你看，央地关系这几十年，就像两个高手在过招，你来我往，互相博弈，互相制衡。这就像玩一个平衡游戏，盘子这边的重量增加了，你必须在另一边加上等量的砝码。爸爸要统筹全国发展，要保粮食安全、保经济稳定、保公平；地方要发展本地经济，要赚钱、要办事情、要解决就业。所有涉及到国家发展的核心问题，不管是房价涨跌、城市差异，还是产业转移、人口流动，都是这两个高手过招的时候，解决矛盾产生出来的必然后果。没有谁强谁弱，也没有谁对谁错，双方的目标都是为了国家更好的发展，只是立场不同、职责不同而已。

当地方太强的时候，爸爸就会出手调控，收权、规范；当爸爸管得太严的时候，就会适当放权，给地方更多的灵活性，比如财政包干、占补平衡，就是中央放权，激发地方的积极性。双方在反复博弈、反复妥协中，不断达成新的平衡，而在达成这个新平衡的过程中，整个国家的经济社会就被塑造出来了，我们今天看到的中国经济格局，就是这样一步步形成的。

今天我给你讲这些，不是为了让你花大力气去研究国家大事，而是为了让你能看懂背后的逻辑，能在时代浪潮里少踩坑、多抓机会。理解了央地关系，你就理解了中国经济的本质；看懂了央地关系的博弈，你就看懂了未来的发展趋势。不管你是月薪三千，还是月薪三万，不管你是普通打工人，还是创业者，都是时代浪潮中随波逐流的小浪花，只有看清形势，才能顺流而上。