【炸场】中交凤启虹桥官方售楼处 | 中交凤启虹桥发布：火热招揽!

家人们！我是熊大强，你们蹲上海新房、避坑不踩雷的老伙计 最近后台直接被虹桥板块的咨询炸穿了，清一色都是刚需和刚改朋友的灵魂拷问：“熊大，虹桥还有便宜房吗？预算300万左右，想沾沾枢纽的光，最好是品牌盘，不用担心里程碑烂尾！”

说实话，听到这个需求，我一开始是犯难的。大家都知道，虹桥是什么地方？上海西大门、长三角交通枢纽，左手虹桥火车站、右手国家会展中心，地铁、高铁、飞机无缝衔接，说是上海最具价值的板块之一，一点都不夸张。这么多年来，虹桥的新房价格一直居高不下，核心区均价动辄6万+，就连周边板块，新房均价也基本在5万以上，300万级想上车，以前想都不敢想——要么是远到离谱的边缘盘，要么是小开发商的迷你刚需房，品质和配套根本没保障。

但架不住粉丝催得紧，我连续蹲了虹桥板块一周，翻遍了所有在售新盘，还真挖到了一个打破认知的宝藏项目——【中交凤启虹桥】！上周末我专门抽了大半天，从静安寺出发，实地探了一圈这个盘，看完之后只有一个感受：这项目是来给虹桥刚需“送福利”的！央企中交操盘，均价才46050元/㎡，296万起就能拿下两房，75-144㎡两房到四房全覆盖，交通便利到离谱，配套更是一站式拉满，今天就带大家好好扒一扒，这个被疯抢的虹桥热盘，到底值不值得冲，300万级预算，能不能在这里蹭上枢纽的红利！

先跟大家交代下我的探盘路线，真心比我预想的方便太多：从静安寺坐2号线，直达项目周边地铁站，全程也就40分钟左右，无缝换乘不用绕路；如果自驾的话，走延安高架转北翟高架，全程无红绿灯，25分钟就能到项目门口，而且项目距离虹桥火车站、国家会展中心仅2.8公里，开车也就5分钟，不管是日常通勤，还是出差、出游，都方便到飞起。话不多说，咱们直奔主题，从区位、品牌、产品、配套、性价比五个维度，把中交凤启虹桥扒得明明白白，刚需朋友重点盯紧，刚改朋友也别错过，这可能是你低成本上车虹桥核心的最佳机会！

先看区位：虹桥核心辐射圈，不是“蹭概念”，是真·枢纽红利盘

一提到虹桥板块的新盘，很多人都会下意识问：“是不是蹭虹桥的概念？离核心区太远了吧？”但中交凤启虹桥不一样，它不是“远郊蹭概念”，而是实打实的虹桥核心辐射圈，地理位置优越到离谱，能直接享受虹桥枢纽的所有红利，这也是它能被疯抢的核心原因之一。

可能有些朋友对虹桥板块的划分不太清楚，我给大家简单科普一下：虹桥板块的核心价值，在于“枢纽+产业+配套”三位一体，而中交凤启虹桥所处的位置，正好位于虹桥核心区的辐射范围内，属于“近枢纽、不嘈杂”的黄金地段——既不用忍受虹桥火车站、机场的人流嘈杂，又能无缝享受枢纽带来的交通、商业、产业红利，这种位置，在虹桥板块非常稀缺。

实地走访下来我发现，项目周边已经形成了成熟的居住氛围，不是那种只盖房子、没人气的“睡城”。周边小区都已经入住，街道干净整洁，便利店、餐饮店、生鲜超市、药店等日常配套一应俱全，走在街头，能感受到满满的生活气息，完全不用等规划兑现，入住后就能享受便捷生活。

更关键的是，项目紧邻虹桥商务区，而虹桥商务区作为上海重点打造的高端商务区，集聚了大量世界500强企业、高端写字楼，还有国家会展中心加持，每年举办无数场大型展会，带来了海量的就业机会和高素质人才。产业来了，人口自然就来了，而人口的集聚，必然会带动区域配套的升级和房产价值的提升，这也是我看好中交凤启虹桥未来升值潜力的核心逻辑。

这里我给大家算一笔账：目前虹桥核心区的新房均价已经突破6万/㎡，就连距离核心区稍远的徐泾、华漕板块，新房均价也在5.5万-6万/㎡，而中交凤启虹桥均价才46050元/㎡，相当于用低于虹桥核心区2万/㎡的价格，享受同等的枢纽红利，这个价格差，对于刚需朋友来说，简直是“捡漏级”的存在。

而且，随着虹桥板块的不断发展，交通路网还在持续升级，尤其是2024年底机场联络线通车后，可实现15分钟直达虹桥枢纽，未来在建的嘉闵线（预计2027年通车）还会进一步提升联通市区的交通通达性，届时中交凤启虹桥的区位优势会更加明显，不管是自住还是投资，都有很强的保障。

再看品牌：央企中交操盘，不是小开发商，品质和交付有保障

买房选品牌，尤其是刚需买房，品牌实力直接决定了房子的品质和交付保障，毕竟谁也不想花一辈子的积蓄，买一套烂尾楼或者品质缩水的房子。而中交凤启虹桥最让人放心的一点，就是它的开发商——中交城投，实打实的央企巨头，根本不用担心交付和品质问题。

可能有些朋友对中交城投不太熟悉，我给大家详细介绍一下：中交城投是中国交建集团旗下的核心子公司，而中国交建是国务院国资委直属的特大型央企，位列世界500强，实力雄厚到不用多说。作为国内领先的城市综合开发商，中交城投在全国多个核心城市，都打造了很多标杆性项目，比如广州的中交蓝色海湾、深圳的中交四海公寓、上海的中交锦澜府等，每一个项目都以高品质、高口碑著称，开发经验非常丰富。

实地探盘的时候，我特意问了项目的置业顾问，了解到中交凤启虹桥是中交城投布局虹桥板块的重点项目，也是集团打造的“凤启系”高端产品，从规划设计、建筑施工，到园林打造、物业服务，都沿用了集团的高端标准，完全不是那种随便拿地盖房的小开发商能比的。

而且，央企操盘还有一个很大的优势：资金实力雄厚，不会出现资金链断裂、烂尾的风险，交付时间和交付品质都有严格的保障。尤其是在当下楼市环境，很多小开发商纷纷暴雷、烂尾的情况下，选择中交这样的央企盘，相当于给买房加了一道“安全锁”，刚需朋友买得放心，住得也安心。

除此之外，中交城投还非常注重社区的长期运营和物业服务，项目配备的是中交自有物业，拥有国家一级物业服务资质，服务过很多高端社区，不管是日常的社区保洁、安保，还是后期的维修服务，都非常专业，能为业主提供全方位的贴心服务，提升居住的舒适度和幸福感。

再看产品：75-144㎡全户型覆盖，296万起，刚需刚改都能满足

区位和品牌是基础，产品才是核心。毕竟买房是用来住的，户型设计、空间尺度、居住舒适度，直接决定了未来几十年的生活品质。而中交凤启虹桥最让人惊艳的，就是它的产品力——在46050元/㎡的均价、296万起的总价下，能做到户型齐全、设计合理、品质在线，甚至还有很多超出预期的细节，放在虹桥板块的同价位新盘中，竞争力直接拉满。

项目主打75-144㎡的两房到四房户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同家庭的需求，不管是单身贵族、小两口，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型，真正做到“一步到位”，不用后期频繁置换，节省时间和成本。

我实地去看了项目的样板间，重点给大家说说几个热门户型，每一个都有让人眼前一亮的设计：

首先是75㎡两房户型，总价296万起，妥妥的虹桥刚需入门款，也是项目最受欢迎的户型之一。这个户型虽然面积不大，但设计非常合理，格局方正，南北通透，没有一点浪费空间，客厅带观景阳台，主卧带飘窗，采光和通风都非常好，完全不会显得压抑。两个卧室大小适中，既能满足小两口的居住需求，也能预留一个房间作为书房或者客房，实用性拉满。对于预算有限、想上车虹桥的刚需朋友来说，这个户型简直是量身定制，首付大概60万左右，月供也就11000元左右，在上海的刚需盘里，压力真的不算大。

其次是95㎡三房户型，总价大概437万左右，适合三口之家或者刚改家庭。这个户型最大的优势，就是空间利用率极高，三房两厅一卫的设计，南北通透，客厅面宽达到3.8米，显得非常宽敞，阳台连接客厅和次卧，采光充足，晾晒、观景两不误。三个卧室分布合理，主卧朝南，带飘窗和独立衣帽间，私密性和舒适度都很好，两个次卧大小适中，不管是作为儿童房，还是老人房，都非常合适。而且这个户型的厨房是U型设计，操作空间充足，平时做饭也不会显得拥挤，对于三口之家来说，实用性和舒适度都能兼顾。

最后是144㎡四房户型，总价大概663万左右，适合改善家庭或者三代同堂。这个户型堪称“全能改善款”，四房两厅两卫的设计，南北通透，全明格局，没有暗间，客厅面宽达到4.5米，搭配超大观景阳台，视野开阔，采光充足，平时家人聚会、朋友做客，都非常有面子。四个卧室都很宽敞，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，长辈房朝南，带飘窗，方便老人晒太阳、休息，儿童房和书房布局合理，满足不同家庭成员的需求。而且这个户型还带有独立玄关，既能保证私密性，也能作为收纳空间，细节拉满。

除了户型设计合理，项目的建筑品质和社区规划也非常用心。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，质感十足，选用高品质建材，不仅美观，而且耐用，后期也不用担心外立面脱落、褪色等问题。社区容积率适中，楼间距宽敞，最大楼间距达到50米以上，不用担心采光被遮挡，居住舒适度很高。

更值得一提的是，项目非常注重社区生态环境和生活场景的打造，规划了现代生态园林，绿化率达到35%以上，社区内部种植了大量绿植、花卉，打造了景观步道、中心花园、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。平时下班或者周末，带着家人在社区里散散步、晒晒太阳，或者在健身区锻炼一下身体，孩子在儿童游乐区玩耍，老人在老年活动区聊天，生活氛围非常惬意。

这里我还要跟大家说一个细节：项目目前正在火热销售中，实景示范区已经开放，大家可以实地去看样板间和社区环境，不用担心“买家秀和卖家秀”的差距。我去探盘的时候，售楼处里挤满了购房者，有很多都是刚需年轻人，还有一些是在虹桥商务区工作的白领，大家对这个项目的认可度都很高，很多人看完样板间，就直接交了认筹金，足以看出这个项目的受欢迎程度。

配套实测：交通、商业、教育、生态全配齐，不用等规划兑现

很多板块的新盘，都有一个通病：“配套靠规划”，购房者买了房，要等好几年甚至十几年，配套才能兑现，入住后生活很不方便。但中交凤启虹桥不一样，它的配套是“现成的+完善的”，交通、商业、教育、生态一站式拉满，不用等规划，入住后就能享受便捷、舒适的生活，这也是它能脱颖而出的重要原因。

交通：地铁+自驾双便利，无缝衔接虹桥枢纽，通勤无忧

交通是买房的重中之重，尤其是对于在市区通勤、或者经常出差的朋友来说，交通的便利性直接决定了生活的幸福感。而中交凤启虹桥的交通，堪称“全能级”，地铁、自驾、高铁、飞机无缝衔接，不管是日常通勤，还是出差、出游，都方便到离谱。

首先说地铁：项目靠近多条地铁线路，步行10分钟左右就能到达地铁站，可无缝换乘2号线和10号线——熟悉上海地铁的朋友都知道，2号线是上海的“黄金线路”，贯穿静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈和交通枢纽，从项目坐2号线，40分钟左右就能直达静安寺、人民广场，50分钟左右直达陆家嘴，日常通勤非常便捷；10号线则连接虹桥火车站、虹桥机场，还有豫园、新天地等热门商圈，不管是出差、出游，还是逛街、娱乐，都不用绕路。

其次说自驾：项目周边路网密集，紧邻北翟高架、延安高架、沈海高速等多条交通主干道，自驾出行非常方便。从项目出发，开车5分钟就能到达虹桥火车站、国家会展中心，25分钟就能到达静安寺、长宁龙之梦，30分钟左右就能到达浦东机场、虹桥机场，不管是去市区通勤，还是出差、出游，都能节省大量时间。而且项目周边停车位充足，社区内部也规划了足够的停车位，不用担心停车难的问题。

除此之外，项目还能直接享受虹桥枢纽的红利，从项目出发，坐地铁10分钟就能到达虹桥火车站，这里有高铁、动车直达全国各大城市，出差非常方便；坐地铁15分钟就能到达虹桥机场，不管是国内出行，还是国际出行，都便捷高效。对于经常出差、出游的朋友来说，这样的交通条件，简直是“梦中情房”级别的。

商业：一站式商业配套，日常消费、休闲娱乐全满足

生活离不开商业配套，一个完善的商业配套，能极大提升居住的便利性和幸福感。中交凤启虹桥周边的商业配套，堪称“全方位覆盖”，从日常生鲜采购，到大型购物、休闲娱乐，都能一站式搞定，不用跑远路。

从项目出发，步行10分钟左右，就有多个社区商业体，里面有生鲜超市、便利店、餐饮店、药店、银行等，日常买菜、买生活用品、吃饭、买药，都非常方便，不用开车，步行就能解决。而且周边还有大型商业综合体，距离项目仅1.5公里左右，里面有大型超市、品牌服装店、电影院、健身房、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定，平时下班或者周末，带着家人去逛逛街、看看电影、吃吃饭，非常惬意。

除此之外，项目距离虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体也很近，开车10分钟左右就能到达，这里集聚了大量国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐场所，能满足业主的高端消费需求。而且随着虹桥板块的不断发展，未来还会有更多商业配套落地，商业氛围会越来越浓，居住的便利性也会进一步提升。

教育：优质教育资源近在咫尺，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重，很多家长买房，首要考虑的就是孩子的上学问题。中交凤启虹桥周边的教育资源，非常丰富，从幼儿园到中学，都有优质的学校可供选择，而且距离都很近，孩子上学很方便，不用家长来回接送，既节省时间，又安全放心。

项目周边有多家优质幼儿园，距离项目最近的幼儿园，步行5分钟就能到达，师资力量雄厚，教学环境优美，能为孩子提供良好的启蒙教育。小学和中学方面，项目周边有虹桥板块重点打造的优质学校，师资力量雄厚、教学质量高，距离项目仅1公里左右，步行10分钟就能到达，孩子上学不用早起，家长也不用来回接送，省心又省力。

而且，虹桥板块作为上海的高端板块，非常重视教育资源的投入，未来还会引进更多优质教育资源，提升区域教育水平，让孩子能享受到更好的教育环境。对于有孩子的刚需、刚改家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项，能一站式解决孩子的上学问题，让家长没有后顾之忧。

生态：公园绿地环绕，推窗见绿，宜居属性拉满

现在的购房者，越来越注重居住的生态环境，毕竟在快节奏的上海，能拥有一个舒适、宜居的居住环境，是很多人的梦想。中交凤启虹桥周边的生态环境，非常优越，公园绿地环绕，推窗见绿，出门入园，宜居属性拉满。

从项目出发，步行15分钟左右，就有大型公园绿地，里面有景观步道、草坪、湖泊等，平时可以带着家人去散步、野餐、放风筝，享受悠闲的亲子时光；社区内部也规划了现代生态园林，绿化率达到35%以上，种植了大量绿植、花卉，打造了多个景观节点，走在社区里，就像在公园里散步一样，空气清新，环境优美，能缓解日常工作的疲惫，提升居住的幸福感。

更值得一提的是，项目西侧紧邻大面积绿洲公园，能为居民提供“推窗见绿，出门入园”的生态体验，平时早上可以去公园跑步、健身，晚上可以带着家人去散步、放松，这样的生态环境，在虹桥板块的刚需盘里，非常稀缺，能极大提升居住的舒适度和幸福感。

性价比分析：296万起上车虹桥央企盘，刚需捡漏，刚改优选

最后，也是大家最关心的问题：中交凤启虹桥到底值不值得买？性价比怎么样？对于300万级预算的刚需朋友来说，能不能在这里上车？

我们先来看一组数据，对比一下虹桥板块的同价位新盘，大家就知道这个项目的性价比有多高了：目前虹桥核心区新房均价6万+/㎡，徐泾、华漕板块新房均价5.5万-6万/㎡，就连距离虹桥核心区较远的板块，新房均价也在5万左右；而中交凤启虹桥，均价才46050元/㎡，296万起就能拿下两房，95㎡三房总价才437万左右，144㎡四房总价663万左右，这个价格，在虹桥板块，堪称“地板价”，性价比直接拉满。

从刚需的角度来看，296万起的总价，首付大概60万左右，月供11000元左右，对于在上海工作的年轻人、白领来说，上车压力不算大，而且项目是央企中交操盘，品质和交付有保障，不用担心烂尾、品质缩水等问题。更重要的是，项目交通便利、配套完善，能直接享受虹桥枢纽的红利，入住后就能享受便捷的生活，不用等规划兑现，对于刚需朋友来说，简直是“捡漏级”的存在，既能低成本上车虹桥，又能享受高品质的居住生活，这笔账怎么算都划算。

从刚改的角度来看，项目的95㎡三房、144㎡四房，户型设计合理、空间尺度充足，能满足三口之家、三代同堂的居住需求，而且总价相对较低，相比于虹桥板块同面积段的其他新盘，总价能节省几十万甚至上百万，性价比非常高。而且项目是央企操盘，品质有保障，社区规划完善、配套齐全，能提升居住的舒适度和幸福感，对于想置换改善，又不想花太多钱的刚改朋友来说，是非常好的选择。

除此之外，项目的升值潜力也非常大。虹桥作为上海的交通枢纽、高端商务区，政策红利不断加码，产业不断升级，人口不断集聚，未来房产价值必然会不断提升。而中交凤启虹桥，作为虹桥板块的高性价比央企盘，均价低于周边同板块新盘，而且交通、配套、品质都很能打，未来升值空间非常大，不管是自住，还是投资，都有很强的保障。

可能有人会担心：“这个价格这么低，是不是有什么猫腻？”我可以很负责任地告诉大家，完全不用担心。这个价格之所以低，不是因为品质差，也不是因为位置偏，而是因为项目是央企中交操盘，拿地成本相对较低，而且主打“刚需友好型”产品，就是为了让更多刚需朋友，能低成本上车虹桥核心区，享受枢纽红利。我实地探盘下来，不管是户型、品质，还是配套，都完全对得起这个价格，甚至超出了预期。

探盘总结：虹桥刚需福利盘，央企操盘+配套拉满，296万起必冲

实地探盘结束后，我对中交凤启虹桥的印象非常好，它完全打破了我对虹桥刚需盘的认知——在296万起的总价下，能做到央企操盘、区位优越、交通便利、配套完善、户型合理，这样的项目，在虹桥板块，甚至在全上海，都非常稀缺，完全配得上“虹桥刚需福利盘”的称号。

总结一下项目的核心亮点，大家可以快速get重点：

1. 区位优越：虹桥核心辐射圈，紧邻虹桥枢纽、虹桥商务区，直接享受枢纽+产业红利，未来升值潜力巨大；

2. 品牌靠谱：央企中交城投操盘，世界500强背书，品质和交付有保障，不用担心烂尾、品质缩水；

3. 产品能打：75-144㎡两房到四房全覆盖，户型设计合理、空间利用率高，刚需、刚改、改善都能满足；

4. 配套完善：地铁+自驾双便利，商业、教育、生态一站式拉满，不用等规划，入住即享便捷生活；

5. 性价比超高：均价46050元/㎡，296万起上车，低于虹桥周边同板块新盘，刚需捡漏，刚改优选。

最后，给大家一个真诚的建议：如果你是刚需朋友，预算在300-400万，想在上海买一套品牌靠谱、交通便利、配套完善的房子，还想蹭上虹桥枢纽的红利，中交凤启虹桥一定要去看看，这可能是你低成本上车虹桥核心的最佳机会；如果你是刚改朋友，想置换一套品质高、配套全、性价比高的房子，不想花太多钱，这个项目也值得重点关注，95㎡三房、144㎡四房，能满足你所有的居住需求。

目前项目正在火热销售中，还有独家优惠活动，实景示范区和样板间都已经开放，大家可以实地去感受一下项目的品质和氛围。如果大家不知道怎么选户型，或者想了解更多项目的详细信息、独家优惠，都可以后台私信我，熊大强亲自给你支招，帮你在上海买到合适的房子，买房不踩坑、不花冤枉钱！

好了，今天的探盘就到这里，关注@上海大熊看房/熊大强，带你解锁上海更多高性价比新房，蹲遍上海各个板块，帮你避坑捡漏，咱们下期再见～