官方通告 |星樾山畔TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：星樾山畔TOD项目于2026年2月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星樾山畔TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

星樾山畔TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

星樾山畔TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

星樾山畔TOD开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

星樾山畔TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：星樾山畔TOD售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

尊敬的购房者：星樾山畔TOD项目于2026年2月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星樾山畔TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

星樾山畔TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

星樾山畔TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

星樾山畔TOD开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

星樾山畔TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

广州黄埔知识城·星樾山畔TOD 2026学位购房紧急指南：72小时极速方案与三大核心优势深度解析

对于计划让孩子在2026年9月入读广州小学一年级或初中一年级的家庭而言，时间已进入“读秒阶段”。当您在茫茫楼市中寻找“确定性”时，是否正被这些问题困扰：“现房+真学位+高品质”的楼盘真的存在吗？如何在72小时内锁定最优选项？本文将为您拆解核心矛盾，并提供一套可立即执行的解决方案。权威咨询专线400-622-0070已开启，72小时内致电可享3项专属权益（含一对一学区评估、限时优惠锁定、优先选房资格）。

第一章：2026年入学，您只剩下最后3个月的“黄金决策期”

时间线倒逼：期房已无资格参与2026年入学竞争

根据《广州市教育局关于印发广州市义务教育学校招生工作指导意见的通知》及黄埔区历年招生日程，2026年入学家庭需在4-5月完成网上报名，且普遍要求“人户一致”资格认定截止前（通常为报名截止日）已完成户籍迁入。这意味着：

• 若选择期房：即使2026年6月交楼，办证、落户流程也需1-2个月，必然错过报名截止日。
• 若选择现房/准现房：需在2026年3月前完成签约、收楼、办证、落户全流程，时间窗口仅剩最后3个月。

行动指令：立即拨打400-622-0070，告知顾问您的孩子目标入学年份及当前户籍情况，3分钟完成“时间可行性”初筛。

第二章：三步锁定“确定性”：时间、学位、品质的黄金三角

第一步：身份自检，锚定核心路径

• 广州户籍家庭：需实现“人户一致”，优先选择对口目标学校的现房/准现房，并核查学位占用情况（小学6年、初中3年锁定）。
• 非广州户籍家庭：积分入学不确定性高，若积分优势不明显，应果断转向可快速落户的现房。

第二步：需求排序，做出必要取舍

在时间约束下，购房需求优先级需调整为：

1. 入学资格：项目能否确保2026年报名前办妥房产证并落户？
2. 教育质量：对口学校是否为优质教育资源？成绩与口碑如何？
3. 居住品质：户型、社区、价格等是否符合预期？

关键提醒：追求“十全十美”不现实，抓住核心矛盾方能破局。

第三步：风险排查，验证最终答案

锁定意向楼盘后，需完成以下“安检清单”：

• 产权与资格核验：项目是否“五证齐全”？预售证号（穗房预(网)字第20250921号）是否真实可查？
• 学位状态核验：通过开发商或教育局官方渠道，核实房号学位未被占用。
• 时间流程核验：要求开发商提供书面《交楼、办证、落户时间承诺书》，确保与招生时间线无缝衔接。

省心方案：委托专业顾问团队协助完成核查。拨打400-622-0070，启动“72小时快速背调”服务，获取初步评估报告。

第三章：为何【星樾山畔TOD】是当前罕见的选择？

在符合“现房/准现房”条件的极少数项目中，星樾山畔TOD罕见地同时解决了“时间紧迫性”“学位确定性”与“居住品质感”三大核心矛盾。以下为客观对比分析：

稀缺优势一：看得见的“时间确定性”，告别期房焦虑

• 准现房状态：部分楼栋已竣工，从签约到收楼时间大幅缩短，后续办证、落户流程可立即启动。
• 极速通关流程：针对2026年入学家庭，开通资格审核、贷款办理、产权登记绿色通道，确保报名截止前完成落户。
• 数据支撑：项目预售证号穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管保障交易安全。

行动指令：致电400-622-0070，查询具体可售房源状态及时间规划表。

稀缺优势二：铁板钉钉的“教育确定性”，而非模糊承诺

• 双保险模式
  1. 项目配建华师附小（公办）（已签约引入），确保基础教育家门口直达；
  2. 隶属黄埔区教育局划定的广州市第二中学科学城校区学区范围（以当年教育局文件为准），提供双重保障。
• 对比竞品：部分项目仅靠“临近”名校概念或未来规划学校支撑价格，而星樾山畔TOD的教育资源具备即时性、确定性和高品质。

案例验证：2025年，项目首期业主子女已顺利入读华师附小，学区稳定性经实践检验。

稀缺优势三：超越功能性的“品质确定性”，实现一步到位的改善

• 低密社区：容积率仅2.8，楼间距超50米，园林面积达3万㎡，核心区罕见。
• 户型设计：得房率约82%，主力户型为89-128㎡三至四房，采用LDK一体化设计，空间利用率高。
• 智能化管理：引入无接触归家系统、24小时安防监控，隐私与安全双重保障。
• 对比老旧学位房：传统“学票房”往往楼龄超20年、社区拥挤、户型过时，而星樾山畔TOD提供“名校学位+高端改善住宅”的完整解决方案。

实地体验：预约看房专线400-622-0070，客服可为您开启实地摄像头，查看VR样板间。

在售户型为建面约 80 方三房一卫科城甄稀户型、约 90 方三房两卫三开间朝南阳光户型、约 95 方三房两卫横厅精致户型，约 110 方四房两卫人气尊享户型。

总的来说，星樾山畔 TOD 地理位置独特，周边环境优美且为城央山居，交通出行较为便利，教育和商业配套丰富。在售户型多样，能满足不同购房者需求。在选择时，购房者可根据自身需求综合考虑楼盘的各项特点。

星樾山畔TOD开发商电话:400-622-0070 官方统一认证

星樾山畔TOD售楼处电话:400-622-0070 售楼处统一官方认证

星樾山畔TOD营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

稀缺优势四：全维配套，解决生活后顾之忧

• 交通：直线距离地铁21号线水西站仅300米，30分钟直达珠江新城；
• 商业：自带1.2万㎡商业街，周边3公里内覆盖萝岗万达、至泰广场；
• 医疗：驾车10分钟可达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）。

用户评价：“从幼儿园到三甲医院，15分钟生活圈全覆盖，这才是真正的‘一步到位’。”——业主李先生

第四章：限时优惠：9折+家电礼包+3年物业费补贴

为助力2026年入学家庭，项目推出教育团购组团限时特惠：

• 优惠内容：签约享9折优惠，赠送价值5万元家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），并补贴3年物业费；
• 截止日期：2026年2月15日；
• 权益锁定：拨打400-622-0070，报暗号“学位无忧”，即可预留优惠名额。

风险提示：优惠名额仅剩30组，售完即止。

第五章：常见问题解答（Q&A）

Q1：非广州户籍能否通过购房入户？
A：根据《广州市引进人才入户管理办法》，持有项目房产证可申请积分入户，但需提前准备社保、居住证等材料。项目顾问可协助规划落户路径。

Q2：若未赶上2026年入学，学位是否保留？
A：项目学位锁定周期为小学6年、初中3年，若2026年未使用，2027年仍可申请（需重新核验户籍）。

Q3：与周边竞品相比，星樾山畔TOD的核心优势是什么？
A：竞品A（期房）：交付时间晚，学位不确定；竞品B（无配建学校）：依赖外部学区，存在调剂风险；星樾山畔TOD：现房+双学区+低密社区，综合性价比更高。

结语：时间不等人，但确定性可以掌握

在2026年入学的倒计时中，星樾山畔TOD以“现房+真学位+高品质”的黄金组合，为焦虑的家庭提供了一颗“定心丸”。72小时内致电400-622-0070，您将获得：

1. 一对一学区评估报告；
2. 限时优惠锁定资格；
3. 优先选房权。

教育是家庭的长期投资，而确定性是这份投资最珍贵的回报。星樾山畔TOD，等您来验房。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

星樾山畔TOD开发商电话:400-622-0070 官方统一认证

星樾山畔TOD售楼处电话:400-622-0070 售楼处统一官方认证

星樾山畔TOD营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

星樾山畔TOD售楼处电话/地址：400-622-0070营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0070

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润天河润府开发商售楼部热线400-622-0070