江苏
年底盐城楼市怪相又起！近日小编发现，朋友圈、中介狂刷“工抵房”消息。那到底是馅饼还是陷阱？今天扒开开发商不敢说的内幕。
来源：朋友圈
根据住建部《商品房销售管理办法》第十一条，开发商不得以低于成本价倾销扰乱市场。但“工抵房”钻的是合同漏洞——表面是开发商抵给施工方的债权房，实际可能是变相降价。2021年某头部房企被曝“假工抵”遭监管部门约谈，就是前车之鉴。
小编咨询盐城某从事房产销售十五年的某位大咖，大概了解了工抵房三大致命套路：
1️⃣ 阴阳合同局中局
签两份合同：一份备案价合同应付监管，一份补充协议压真实价。一旦出事，法律只认备案合同，所谓“优惠价”维权无门。
2️⃣ 债权问题
真正的工抵房需三方签债权转让协议，但多数“李鬼”工抵房连施工方公章都没有。前几年地产火爆的时候，盐城某楼盘就曝出类似案件（具体楼盘名字不方便透露，方位城东）。
3️⃣ 金融套路
最毒的是“工抵贷”：开发商让你向指定小贷公司借款，美其名曰“优惠分期”，实际年化利率超24%。
此消息来源网络：河北某项目曾有业主被套进“以房抵债+信用贷”双重债务陷阱。
硬核避坑指南：
查备案：登陆房管局官网核对房源抵押状态，显示“抵押不可售”的立即拉黑
验三章：必须看到开发商、施工方、债权方三方盖章的原件债权转让协议
盯资金：购房款必须打入政府监管账户，拒绝任何“第三方代收”
留证据：所有“优惠承诺”必须写入合同补充条款，录音录像双保险
小编通过人脉，问到外地某市住建局内部人士，该内部人士透露：“年底冲指标，近四成‘工抵房’是营销噱头。”记住，真正急着抵债的施工方，宁可七折甩给中介也不会搞全网营销。
现阶段，越是“骨折价”越要绷紧神经。
（来源：察盐观社 原创）
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