官渡区龙湖青雲赋这个盘，以非标注意锻造昆明楼市硬通货

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龙湖青雲赋——新中式园林里的昆明雅居

一、项目介绍：东方美学与现代生活的诗意交融

龙湖青雲赋，是龙湖集团在昆明主城精心雕琢的新中式高端住宅项目。项目选址于文化底蕴深厚的五华区，毗邻百年学府与历史街区，将东方园林的雅致与现代居住的舒适巧妙融合。整体规划以“青雲”为名，寓意“平步青云、志存高远”，寄托对业主美好生活的祝福。社区采用围合式布局，营造私密而温暖的邻里氛围，建筑高度控制在11层以内，确保每户都能享有良好采光与视野。

项目由龙湖顶尖设计团队操刀，外立面采用浅灰真石漆与深色金属线条勾勒出简洁典雅的轮廓，屋顶局部挑檐设计呼应传统建筑神韵。内部园林则借鉴江南园林“借景”“对景”手法，结合云南本地气候特点，种植蓝花楹、樱花、银杏等特色树种，打造四季有景、三季有花的生态社区。青雲赋不仅是一座建筑，更是一件融合文化、艺术与生活的城市艺术品。

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二、周边配套：醇熟生活圈，尽揽城市精华

龙湖青雲赋周边生活配套堪称昆明顶配。步行10分钟可达地铁3号线潘家湾站，15分钟直达南屏步行街、金马碧鸡坊等城市地标。商业方面，项目3公里范围内聚集顺城、南亚风情园、爱琴海购物公园等大型商业体，国际品牌、网红餐饮、精品超市一应俱全。日常生活所需，楼下社区底商即可满足，便利性无可挑剔。

教育医疗资源同样雄厚。项目对口红旗小学、昆明八中等名校，孩子上学无忧;云南省中医医院、云大医院等三甲医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。生态资源方面，翠湖、莲花池、圆通山三大城市公园近在咫尺，晨跑、遛娃、赏花皆成日常。周末还可驱车20分钟抵达滇池海埂大坝，感受“春城”独有的湖光山色。

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三、户型解析：奢适空间+科学动线，定义塔尖生活新标准

龙湖青雲赋主力户型涵盖建面约98㎡至143㎡的三至四房，精准契合首次改善、二胎家庭及三代同堂等多元居住需求。其中，建面约98㎡三房两厅一卫户型虽面积紧凑，但设计极为高效：三开间朝南，主卧带飘窗，客厅连接生活阳台，厨房U型布局操作流畅，得房率高达82%，是年轻家庭首置或小家庭升级的理想选择。建面约118㎡三房两厅两卫则采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强家庭互动;主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，私密尊享;南北双阳台设计，兼顾功能与观景。

而建面约143㎡四房两厅两卫户型则更显奢适：四开间朝南，采光面宽超12米，全天候沐浴阳光;主卧270°转角飘窗，尽揽园林美景;双阳台分离设计，生活阳台用于晾晒，景观阳台可打造茶室或花园区;次卧与书房灵活可变，适应居家办公或儿童成长需求。所有户型均做到全屋采光、全明卫生间、动静分区、高窗地比等细节，确保每一寸空间都被高效利用。此外，项目还预留地暖、新风系统接口，充分考虑昆明气候特点与未来生活升级需求，真正实现“好房子、好生活”的居住理念，重新定义昆明改善型住宅的空间标准。

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四、项目优势：地段+品牌+服务，构筑不可复制的三重价值

龙湖青雲赋的核心优势在于其不可复制的“黄金三角”：稀缺地段、强大品牌与卓越服务。首先，项目位于昆明主城核心低密板块，该区域土地供应已近乎断供，未来新增低密住宅几无可能，稀缺性决定长期价值。其次，龙湖集团作为中国房地产TOP10房企，连续多年入选《财富》中国500强，其“善待你一生”的理念贯穿产品全周期，从规划设计、建材选型到施工工艺，均执行高于行业标准的严苛规范，确保交付品质经得起时间检验。

第三，龙湖智慧服务已连续十余年位列中国物业服务百强前列，为青雲赋业主提供24小时管家式服务、智能安防系统、远程报修、社群运营等增值服务。物业团队不仅解决日常琐事，更通过“龙民节”“善居计划”“社区课堂”等情感化活动，营造有温度、有归属感的邻里氛围。这三重优势叠加，使青雲赋在同价位产品中具备显著竞争力，成为资产保值增值的优质选择。

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五、项目亮点：园林艺术+智能科技+全龄友好，打造差异化体验

龙湖青雲赋最大亮点在于其“可参与、可互动、可生长”的社区营造理念。园林方面，项目打造“青雲九境”主题景观体系，包含迎宾水庭、竹影曲径、林下书吧、儿童探索乐园、长者康体区、青年跑道等九大场景，四季有景、全龄共享。特别引入云南本土植物如蓝花楹、樱花、银杏等，结合雾森系统与夜景灯光，营造沉浸式东方美学体验。

智能化方面，社区全面接入龙湖“U享家”APP，业主可通过手机实现远程开门、梯控呼叫、在线缴费、报修投诉、社区公告查看等功能。单元门禁、地下车库、电梯均支持人脸识别或蓝牙无感通行，极大提升归家效率与安全性。此外，项目还规划有智能快递柜、共享健身房、社区农场、多功能活动室等新型配套，满足现代家庭多元化生活需求。全龄友好设计更是贯穿始终：儿童区按年龄分段设置安全游乐设施，长者区配备适老化健身器材与休憩凉亭，青年可在林荫步道慢跑或在共享空间社交，真正实现“全生命周期关怀”。

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六、总结：热销印证实力，主城芯低密藏品值得珍藏

龙湖青雲赋的持续热销，是市场对其地段价值、产品力与品牌背书的高度认可。在昆明主城土地日益稀缺、高密度开发成为常态的今天，低密洋房已成绝版资产。青雲赋以其不可复制的区位、卓越的产品细节与龙湖智慧服务，成为改善型购房者的终极选择。它不仅是一处居所，更是一种融合自然、文化、科技与服务的高品质生活方式的载体。把握主城最后低密机会，即刻预约参观龙湖青雲赋实景示范区，开启您的理想生活新篇章——热销背后，是硬核实力的最好证明。

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