财富城二期育德苑，坪山中心区小高层，68-105㎡2-4房

深圳坪山中心区，财富城2期育德苑在2025年年底推出1栋A/B座跟2栋，面积有68m²的2房1卫，84m²的3房1卫，89平㎡的3房2卫，105㎡的4房2卫户型，共329套房源，其中68m²的2房户型整个小区仅有35套，105㎡的4房只有20套！备案均价3.24万/m²，备案单价3.06-3.99万/m²，总价209-424万/套，合同约定在2026年11月份简装交房。

财富城2期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。

最新消息：财富城育德苑在2025年11月26日取证以来，销控已超230套房源，整体去化率高达70+%，仅剩下90多套房源左右在售，其中面积68平的2房仅剩最后3套，84-86平的3房还有少量选择，89平东南只剩低高层，而105平的4房也只剩下6套。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳财富城二期项目开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

财富城2期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。

财富城2期位于深圳市坪山中心区金丰路旁，项目所在坪山最核心区域，前有半月环公园（规划中），旁边有坪山实验学校东校区、北校区和南校区，有地铁14/16号线在附近，还有地铁19号线（在建中）。

首推的财富城弘德苑，总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共规划5栋6座32-54层高的住宅，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F，规划有7050㎡商业。

总规划1207户，其中可售商品房613套，回迁房594套，1栋A/B/C座都是3梯5户，1栋D座3梯4户，1栋E座2梯4户，1栋F座2梯5户设计，地下2层，规划停车位1268个，车位占比1:1.05。

财富城明德苑，总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.89万㎡，计容建筑面积约7.64万㎡，容积率6.45，绿化率35%，共规划2栋4座32-54层高的住宅，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F，规划有4950㎡商业。

总规划682户，地下2层，规划停车位732个，车位占比1:1.07。

财富城2期项目基本信息：

1、开发商：深圳市财富城投资有限公司

2、物业公司：深圳市财富物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.2万/㎡

5、总建筑面积：7.8万/㎡

6、开发商电话：400 811 3080

7、绿化率：35%

8、产权年限：2022年6月12日-2092年6月11日（70年）

9、总户数：649户，其中商品房333套。

10、总栋数及楼高：3栋，分别26-42-48层

11、梯户比：2梯5户/3梯6户/3梯7户

12、车位数：564个

13、车位占比：1：0.87

14、交楼时间：2026年11月

15、交楼标准：简装

财富城2期周边配套情况：

商业配套

坪山财富城拥有丰富多样的商业配套，项目自带约1.5万㎡社区底商，满足居民日常购物需求。相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心，里面吃喝玩乐一应俱全，提供丰富的商品和优质的服务。约700米处有规划坪山首座万象城（待建），这是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，建成后将集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体。周边还有益田假日世界等商业综合体，举步可达约17万㎡万象繁华，为居民提供更多的购物、餐饮和娱乐选择。

交通配套

坪山财富城的交通网络四通八达。地铁方面，14/16/19号线共3条地铁线环绕，坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三站环绕。14号线设计时速120公里，可快速到达龙岗大运、布吉、罗湖和福田岗厦北等地。16号线通往龙岗大运，深大城际（在建）8站到前海，深惠城际（在建）9站到机场T4枢纽。

高铁方面，坪山高铁站是深圳“三主四辅”客运枢纽之一，东部唯一高铁综合枢纽，设计时速250公里，20分钟直达深圳北站，1个小时直达香港西九龙。此外，还有坪山云巴、南坪快速、深圳外环高速、坪盐通道、沈海高速、东部过境高速等高/快速交通路网，极速通达湾区，为居民出行提供便利。

教育配套

根据2025年坪山教育局最新的学区划分，财富城2期小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。

坪山实验学校在近年来一直都是属于坪山NO.1的学校，该校成立于2010年，如今已经有北、南、东三个校区，是一所九年一贯制学校，在2023年秋季总开设163个教学班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集团，该校拥有全国首家校园汉字博物馆、科学实验室、创客教室等特色场馆，师资力量雄厚，教师540余人，含特级教师2人、博士6人，硕士以上学历占比高，在2025年小一录取积分是第三类3.6分有被录取（第三类属于坪山区户籍+学区租房），初一录取积分是第四类55.1分（第四类属于非深户+学区商品房）。

东北师范大学深圳坪山实验学校，该校于2021年9月正式开学，是东北师范大学与深圳市坪山区政府携手打造的九年一贯制公办学校，规划招收114个教学班，提供5400个学位，目前已有1-5年级34个教学班，7-9年级18个教学班，学生合计人数2267名。在2025年小一录取积分是第三类16分有被录取（第三类属于坪山区户籍+学区租房），而非深户+学区商品房属于第四类。

本次推售的财富城育德苑，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积约5.48万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共规划2栋3座26-48层高的住宅，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F，规划有3000㎡商业。

总规划649户，其中商品房333套，保障性住房316套，1栋A座3梯6户，1栋B座3梯7户，2栋2梯5户设计，地下2层，规划停车位564个，车位占比1:0.87。

财富城二期住宅户型图

68㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率约79%（不含赠送），西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率约79%（不含赠送），东北朝向。

84㎡的3房2厅1卫，1栋A座C户型/1栋B座G户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅双阳台分离化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），客厅阳台主朝东北向。

项目测评

1、财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越，坪山所有的市政配套基本都在这里。

2、财富城2期，买房3件套(地铁+学校+商业)全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心。

3、周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的。

4、财富城育德苑这次推售的价格非常给力，要知道前面推售的弘德苑折后均价3.55万/m?，最低单价都要2.78万/平起步，这次育德苑直接均价2.6万，对比均价下调了整整9000元/平，起步价2.5万/平，并且也有68平的2房新产品，总价门槛只要170万起步，

5、财富城育德苑居住人群相对没这么纯粹，总共规划649户，其中商品房333套，公租房316套，公租房占比48.69%，都是集中分布在1栋A/B座，其中A座分布3条腿，B座分布4条腿。

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