U+N生活方式下的居住综合体实践丨深圳星科源启

HABITAT / 人居环境

1

有度（态度）——营造U+N生活方式的提案

PROPOSAL FOR

U+N LIFESTYLE

目位于深圳光明区光侨路，区内有两大资源优势，资源一是依托科学城板块的高能级，立足于融入其整体规划底盘，为科创人才实现与产业、城市、生活的高效链接,资源二是背靠光明田园小镇，独享舒朗宽阔的自然资源，为科创人才实现与生活、自然、休闲的高效链接。

Location/项目区位

区位分析

场地&资源

在这个大资源背景下，必须

拉高整体性定位，

串联光明科学城科教文艺生态环

寻求差异化定位，

发挥项目自身核心资源独特优势

因此，关于本案首次创新性提出Urban+Nature的生活方式

打造兼得都市与自然资源的科创精英生活社区——星科源启

U+N生活方式——核心理念

自然/以自然为底，构建生态环境链接

城市/以城市为轴，布置多元配套功能

品质/以品质为源，精细营造高端社区

场景/以场景为骨，关注空间情绪价值

2

有界（界面）——立体维度的居住大底盘设想

THREE DIMENSIONAL

LIVING CHASSIS

Strategy/ 规划策略

社区是一个生命体，和人一样同样有着丰富的情感和表情，所以要用设计来创造好的空间场景来引发公众在情感上的共鸣，协同各方资源努力去营造一个有温度和有感情的社区，从而达到一种社区的归属感和认同感。

好社区是由有机的社区边界与优质的社区配套所构成。以“共生街区”与“生机底盘”双重体系，打破高密度社区边界，营造开放、多维、互动的社区场景。

Super Chassis/超级底盘

手工推敲模型

超级底盘——架空层

大区首层住宅及保障房架空，将地块与周边景观资源拉通，在有限的场地内营造丰富的景观体验。同时架空后可利用架空层做社区私享配套功能：泛会所、健身房、瑜伽室、儿童科普等。

超级底盘——首层（内部界面）

北侧作为核心展示区和公交首末站，是超级底盘的核心区域，结合其设计昭示性，我们将社区北入口以轻松高雅的方式与其相结合，不同的动线在此汇聚疏导；东侧是大区主要商业配套空间，街道设计丰富的外摆空间；南侧整体界面作为大区酒店式豪华落客空间，为未来归家提供尊贵和礼仪感。

超级底盘——首层（外部界面）

超级底盘首层作为与城市直接关联的标高层，其重要性不言而喻。所以为了满足其公共属性的同时又服务于大区，我们提出“城市综合体”概念。将大区主要示范区域与地块内公交首末站设计融合，结合商业体量和架空空间，对其功能和流线系统进行梳理，创造一个既“开放有机”又“合理便捷”的迷你TOD空间。

3

有绪（情绪）——U+N生活方式的空间叙事

SPATIAL NARRATIVE OF

U+NLIFESTYLE

Model & Concep/造型与立意

一个都市与自然的理想之城

设计分析

地块西北侧临近深圳光明区科技公园，公园顶部是当地旅游地标“天空之镜”，整体犹如“宇宙飞船”盘旋于公园的制高点——光明顶。本案通过多层架空，抬高核心体量与其遥相呼应，形成对话关系。

由科创之花组成的一个城市花篮

概念手绘草图

Circulation/功能与流线

过程平面推敲

核心展示区平面功能及动线都较为复杂，需要解决不同人流动线汇聚和客群需求上的差异化，为此我们多次尝试不同的平面设计方案：商业以小型体量的形式散布在核心区域首层，双面开铺的形式服务城市和架空界面，在不遮挡公交站流线的基础上，以最小的面积满足整体的商业赋能；公交站的流线主要集中在北侧，同时架空层也预留了乘车动线，以吸引人流提高商业价值；大区归家动线借用核心街角广场提升归家体验，同时以架空柱廊形式来呼应大区气质，并且规避掉商业和社区入口气质不符的问题。

4

有技（技艺）——符号与纹理、构造与细节

SYMBOLS AND TEXTURES

CONSTRUCTION AND DETAILS

Textures & Symbols/符号与纹理

科技之花

一朵开在新科源启的科技之花

Rural City Complex

提炼-地域文脉的超级母题

材质与意向

文化符号与应用

墙身节点

@ A-A剖面图

@ B-B剖面图

名 称：越秀·星科源启

业 主：深圳越秀

地 址：深圳市光明区

容积率：5.6

用地面积：15326 ㎡

建筑面积：134588.87 ㎡

建筑方案：AAI国际建筑师事务所

施工图设计：广州城建开发设计院有限公司

室内设计：矩阵纵横设计、广州共生形态工程设计、深圳洣图装饰设计

景观设计：广州域道园林景观设计

幕墙设计：广州科思达建筑幕墙设计

灯光设计：深圳市汉都灯光设计

业主设计师：黄诚、卢永佃、廖书芳、李敬岩、邓宇呈、龙超、温曦、谭明

设计团队：主创-Bill Fang、Jordon Jiang、Sean Guo、设计师-Elvis Bao、Silvia Yan、Rocky Xu、Zhilei Feng、Xiaoli Xiang、Yunlong Mei、Qiangying Liu、Xiaoshuang Ren、Xiaofei Ren、Linsheng Lu

建筑摄影：是然建筑摄影、釋象萬合、ChillShine丘文三映

本资料声明：

1. 本文版权及最终解释权归AAI国际建筑所有。文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

2. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；文中所转载的资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请联系后台，我们将立即予以删除。

3. 本资料制作时间为2026年2月，有效期3个月。

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