广州商业“三首”棋局，从量变到质变重塑消费地图

万亿社零再涨5.5%背后

刚过去的周末，在广州天环Parc Central超10米高的“龙马”装置前，众多消费者排队等待最佳拍照角度；走进正佳广场，全新开业的MINISO LAND广州壹号店里挤满挑选潮流文创的年轻人；相隔不远的广州太古汇，一场传统八骏融合国际视野、非遗技艺呈现的新春艺术展览惊艳亮相……

■天环ParcCentral“龙马精神”新春特展。

同一时刻， 广州市统计局公布2025年经济运行数据：社会消费品零售总额达11032.38亿元，同比增长5.5%。数字背后，不仅是千年商都的增长韧性，更清晰映照出一场深刻的商业形态变革——广州的商业叙事，正从“单核独大”转向“多核迸发”，从单一的“买卖场所”转向多元的“价值舞台”。

首展

从“卖场”到“秀场”

商业空间的文化突围

春节前夕，广州商业领域的“首展”角逐已经拉开帷幕。“收款马对应财富、上岸马对应事业、元气马对应健康……每一匹神驹都超有意头！”1月30日，广州太古汇“神驹迎春·花灯锦绣”马年新春展览正式揭幕，吸引众多消费者体验沉浸式的“求福之旅”。本次展览特邀国际视觉艺术家阮菲菲担纲主视觉创作，为传统的中国神话“八骏图”注入了当代视觉语言。

广州太古汇“神驹迎春·花灯锦绣”马年新春展览融入佛山彩灯国家级非遗技艺。

■广州太古汇“神驹迎春·花灯锦绣”马年新春展览。

阮菲菲生于马年、成长于广府且常驻洛杉矶的跨文化背景，使其创作天然融合东方意蕴与国际表达，她曾与苹果、梅赛德斯-奔驰、蒂芙尼、BBC、纽约时报等国际知名品牌与机构合作，屡次斩获国际奖项。阮菲菲接受新快报记者采访时表示，本次展览不仅是其于国内呈现的首个艺术个展，更促成了她与国家级非遗佛山彩灯代表性传承人杨玉榕大师工作室的跨界合作，双方以创新形式共同诠释传统技艺，为这条光影交织的“寻福之路”注入了非遗匠心的当代活力。

国际视觉艺术家阮菲菲。

无独有偶，天环Parc Central以“龙马精神”为主题的新春特展在社交平台掀起刷屏潮。10.88米高的巨型古代神话瑞兽“龙马”伫立在户外广场，其全身铺贴1.2万片24K金箔，饰以168块熠熠龙鳞，寓意“十全十美”“一路发”，装置还巧妙融入广州木棉花图腾及卷草、祥云等传统纹样，尽显广府特色。“我们希望通过艺术装置，为市民创造一个有记忆点的春节体验。”天环相关负责人表示。

将商业空间转变为文化场域，正在成为广州高端商业体的共同选择。广州K11在2025年12月策办的“好奇心之夜·星穹剧场演出季”，将沉浸式戏剧《不眠之夜》特别演出首次引入华南。同期举办的大师级展览“缪斯与黄金时代——阿尔丰斯·穆夏真迹世纪回顾展”，开展一个月便吸引超万人次观展，社交媒体曝光量突破5000万。

“现在来商场不单是为了买东西，更多是和朋友一起看展、打卡、体验新鲜事物。”在K11观展的“95后”林女士告诉记者。

“以前可能更多是开更多的店，卖更多的东西，但现在不一样了。”广州天河商业价值创新院执行院长钟朝晖接受新快报记者采访时分析道，“消费数据稳定增长的背后，是商业逻辑的根本转向——从追求规模扩张到追求价值创造。”

首店

从国际大牌到“广货”入穗

品牌矩阵的焕新升级

广州的“首店经济”正呈现多层次、全方位的蓬勃发展态势。记者注意到，越来越多“广货”品牌首店正在集体进驻商业项目。

1月30日，MINISO LAND广州壹号店在正佳广场开业，该店以两层沉浸式空间，打造集消费、社交与文化体验于一体的城市潮流地标。在近百个国内外热门IP中，其自有IP“YOYO”显得特别抢眼。名创优品集团执行副总裁兼首席产品官窦娜表示，“YOYO亮相仅半年，线下门店涌现排队购买，社交平台激发海量用户二创，形成了强大的文化共鸣。”

■1月30日，MINISOLAND广州壹号店在广州正佳广场开业。

作为发源于广州的本土品牌，MINISO名创优品成为“广货”出海的典型代表。在当天于广州举行的名创优品全球合作伙伴大会上，名创优品创始人、董事会主席兼CEO叶国富透露，“未来，MINISO以零售和娱乐双轮驱动，实现从‘卖产品’到‘卖体验’‘卖梦想’的价值升华。”叶国富强调，未来的竞争在于“更懂文化、更懂IP”，围绕这一愿景，MINISO重点孵化原创IP，推动公司从零售企业向全球领先的IP运营平台转型。

新年消费市场的排队王门店，除了潮玩，必数黄金。继老铺黄金广州首店落子广州太古汇后，近日来自深圳的珠宝级黄金品牌君佩珠宝也宣布入驻。“这不仅是一次门店的落地，更是一场从产品思维到场景思维的品牌进化。”君佩品牌负责人韩逸表示，君佩的扩张之路，始终伴随着对顶级商业的严格筛选。

此外，广州太古汇近期亮相的品质首店还包括东方美学包袋品牌山下有松，韩国原创设计品牌GRVRGROVE以及新加坡狮拾久全新品牌星耀等。作为广州顶级品牌首店聚力场，广州太古汇开业至今共引入首店品牌超230个。

广州K11元旦客流创新高。

2025年，广州K11完成关键品牌调改升级，除引入Gucci、Balenciaga，落地Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto等5家奢侈品首店外，还引入34家高端品牌广州首店及39家特色品牌广州独家店，形成对广州重奢市场稀缺供给的有效承接。踏入新的一年，广州K11整体经营表现持续提升，高端消费与体验型消费的叠加效应集中释放，元旦假日客流创新高，同比提升近20%，整体销售额同比提升37%，高端会员人数同比上涨超过200%。

广州K11方面回复新快报记者称，当下高端消费正从“规模扩张”转向“价值与审美驱动”的关键转折期，高消费群体愈发看重与其审美、精神文化需求相匹配的生活态度与社交方式，而非单一的稀缺性与品牌溢价。

首发空间

从单核到多核

城市商业地图的重塑进化

如果说首展与首店是商业进化的“软内容”，那么“首发空间”就是承载一切的“硬载体”。岁末年初，广州多个商业项目迎来密集式开业或焕新，呈现多点开花、全域繁荣的新景象。

番禺长隆万博商圈迎来汉溪K11、新华里文化综合体的集中开业，其中汉溪K11定位“把生活、自然、艺术串起来的日常空间”，打造四大主题露台花园，三层鲸鱼花园的大型游乐装置由丹麦MONSTRUM团队设计制作，开业后迅速成为家庭带孩客群聚集地。洞察到有宠一族的需求，项目还打造宠物友好型购物中心，场内不仅设置宠物专属通道、宠物友好电梯、休息区和专属厕所，还提供宠物推车租赁、宠物清洁包等设施和服务。统计显示，汉溪K11启幕首周就吸引近70万人次到访，为该区域商业注入新活力。

汉溪K11鲸鱼花园。

在白云区，继夏茅村级工业园改造项目白云湖金铂天地迎来开业后，金铂商业与萧岗经济联社去年12月正式签约，总投资超30亿元、总体量达46.5万㎡的“广州白云新城金铂商业总部”落地白云新城核心区域。金铂集团董事长杨秋光表示，项目将以广州首座金铂系高端商业标准建设，规划采用新一代LIFE MALL模式，打造以“公园式生态自然社交中心”为目标的24小时城市客厅，回应消费者对非目的性消费的需求。

同样是在去年12月，原百信广场西区正式更名为“广州白云万象汇”，定位“邻里家庭欢聚中心”，是华润万象生活在广州落地的首个“万象汇”项目，与正在建设中、预计2026年开业的广州首座“万象城”——白鹅潭万象城形成战略呼应，共同勾勒华润万象生活在穗的商业拓展蓝图。至此，华润万象生活旗下“万象汇”与“万象城”两大核心产品线已在广州完成商业布局。华润万象生活负责人表示，“未来将持续加码多元产品线布局，以更加丰富的商业形态助力广州国际消费中心城市建设，为城市商业发展注入崭新活力。”

广州白云万象汇。

而白鹅潭万象城所在地的荔湾区白鹅潭，更是喊出了“让世界重回白鹅潭”的发展宏愿。白鹅潭自古便是中国面向世界的重要通商窗口，如今白鹅潭正重拾荣光，打造世界级地标商圈。去年12月22日，广州荔湾山姆会员店正式迎客；12月23日，聚龙湾太古里项目首开区开放——连续两天，广州白鹅潭商务区三大重磅商业两子落地，迈入商业能级全面爆发的新阶段。

聚龙湾太古里是全国首个滨水太古里，项目深度挖掘荔湾老城区的岭南底蕴，结合珠江滨水资源、百年榕树景观以及原有工业仓遗存，营造出“珠江边、榕树下、古仓内”的独特场景体验，并在业态组合、空间设计、文化活动中紧扣广州的商贸传统与悠闲宜居的城市性格，植入“饮茶”“赏花”“慢活”等广式生活基因，成为广州“老城市新活力”的商业注脚。

聚龙湾太古里。

“开街”仅短短一个月，聚龙湾太古里已迅速成为当地年轻人的社交聚集地、家庭休闲的优选场、外地游客感受广州城市魅力的窗口，以及连接本地社区的情感纽带。未来项目将持续开放商业空间，优化业态布局及体验，真正成为“为广州而生”的滨水生活目的地。

值得一提的是，广州已经成为继上海之后，内地第二个同时拥有“太古里”与“太古汇”双旗舰项目的城市，目前广州太古汇正进行“双升级”重磅工程，以总价21亿元拿下文化中心地块，将翻新成为新增高级零售部分，此外裙楼汇坊也在升级改造中，双项目于2027年改造完成后，广州太古汇商业规模将达到20万㎡，较之前扩容了1/3，可极大提升项目的容量和品牌能级。

“太古地产在广州零售布局的进一步深化，也彰显了我们对这座千年商都长期发展的坚定信心。未来两个项目将形成协同效应，共同成为广州乃至大湾区的零售标杆。”太古地产零售业务董事韩置表示。

从上述全新商业项目布局可以看出，广州商业已从过去很长一段时间主要由天河路、北京路等老牌商圈主导，而如今正变得史无前例的“多核化”。

据CBRE世邦魏理仕发布统计数据显示，展望2026年，广州将有58.6万㎡的新增供应投入市场，分布在天河、海珠和荔湾，大部分由国内或本地知名运营商运营，预计为所在区域甚至广州带来新鲜的物业及品牌体验，也将有利于加速新兴商圈的成型。

“这两年的新增供应项目及存量改造，除了来自国内知名商业物业开发商外，还有一些是存量项目引入知名运营商而重焕新生。2025年以来，随着阿那亚的热潮兴起，以及聚龙湾太古里和船台1914的逐步面世，广州进入‘非标’商业集中供应期，给消费者带来更丰富的零售体验，同时也带领广州商业进入更具竞争力的新阶段。”CBRE中国区战略顾问部 | 商业咨询负责人钟廉军表示。这些“非标”商业跳脱传统购物中心的做法，以“情绪价值”为核心定位，提供差异化场景，彻底打破广州单核时代的载体稀缺困局。

顶层设计

从政策引导到生态培育

商业活力的系统支撑

岁末年初，广州首展、首店、首发空间等“三首”集中爆发的背后，是庞大的消费基数和强劲的增长势头，为广州商业多点布局提供了坚实基础。

自2021年起，广州社会消费品零售总额就与进出口总额一起双双“破万亿”，并逐年稳步增长，2024年社零总额较2020年增长19.9%，2025年再增5.5%，首店经济、夜间经济、主题活动等新场景繁荣活跃。

《广州蓝皮书：广州国际商贸中心发展报告（2025）》显示，2024年，广州国际消费中心城市建设取得了一系列成效，推动商圈多核发展，打造“世界级、都会级、区域级”三级商圈体系，以及“5+2+4+22”商圈格局，认定首批15个都会级羊城夜市先行区，建设3个中西特色美食集聚区，广州塔广场正式开业并积极创建国家5A级旅游景区，成功获批开设市内免税店。而优质消费资源的集聚，也进一步反哺广州商业的活跃度。

商业的升级进化离不开顶层设计。为积极推动首发经济发展，广州出台《广州市鼓励发展首店首发经济的若干措施》提供政策支持，对首店首发项目择优给予最高300万元的奖励。

2025年，广州市首发经济培育发展促进中心成立，其负责人李英介绍，中心将构建常态化服务体系，为品牌、企业提供政策咨询、品牌培育、运营管理等相关服务，扩大标杆影响力。同时该中心升级发布的《广州首发空间指南2.0》重点精选并推动打造一批品牌首店集聚、新品集中展示发布的优质空间，为国内外品牌搭建集首发、首秀、首展于一体的综合服务平台，着力将商业体变为“产业片场”。数据显示，2021—2024年，广州首店数量年均增长25%，超600家国际品牌入驻。截至2025年10月，广州累计引进首店已近1800家。

从天河路到白鹅潭，从“卖商品”到“卖体验”，广州商业的这场深刻变革，远不止是项目数量的简单增加，它更是一次商业逻辑的重塑，一次城市空间的价值再造，更是一次千年商都在新时代的文化跃迁。

当艺术展演、首店矩阵与创新空间交织共生，当历史底蕴与国际视野碰撞融合，广州正以开放、多元、活力的崭新商业图景，回应着人们对美好生活的向往。这座千年商都的商业进化之路，已然成为观察中国消费市场转型的一扇生动窗口。

■新快报记者 陆妍思