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✅【金地环湾城】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

金地环湾城项目位于福田金地-沙尾片区，与已开盘的中洲湾迎海相距不远。金地环湾城是集写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园等一体的综合体。

项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

【基础信息】

【开发商】金地集团、福田建设集团

【占地面积】约9.6万㎡

【建筑面积】约103万㎡

【总户数】03地块850户

【户型面积】75-78-121-127-180-253-270-440㎡

【停车位】1499个

【物业费】8.9元/平

【绿化率】约23%

【使用率】约72%（加赠送约78%）

【容积率】8.6

【梯户比】4梯3户，4梯6户

【总楼层】1/2栋60层，3栋51层,4栋53层

【交楼时间】2026年3月（127平以下送精装，180平以上送简装）

【产权年限】70年（2022.12-2092-12）

【项目位置】福田区福强路与沙嘴路交汇处

园区环境

外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计，不仅保证了项目的高颜值，而且历久弥新，豪宅重金建设专属。

联合大堂：按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气！

园林：主打聚水为财的氛围。项目在园林中轴位置，叠加了泳池、叠水、草地。

周边配套

交通方面：2地铁线：7号线沙尾站和上沙站均约300米；22号线双地铁上沙交汇站（规划中）；自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道。

2口岸：福田口岸和皇岗口岸（改造中）；

1高铁：福田高铁站仅4公里。

教育方面：自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超过整个项目的四分之一，可以期待下未来教学质量的潜力。

目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部。

商圈方面：自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右。

生态方面：项目有开放式公园的设计，且与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

户型鉴赏

75-78㎡的2房1卫，金地环湾城入门级两房竖厅户型，户型方正实用，东南和西南朝向，采光通风良好，客餐厅一体化设计，通透明亮。

121-127㎡的4房2卫，部分户型楼间距更大，景观视野会更好，既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫，也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。

183㎡的4房2厅3卫，双梯独立电梯厅入户；西南向，

建面约250㎡以上的户型全都是南北通透

约440㎡顶楼复式单位

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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