有一种后悔叫买了“第四代住宅”，看着高级，住久了发现全是坑

住烦了钢筋混凝土盒子的有钱人十分纠结，他们想拥抱自然和生态，但他们离不开市中心，在无力抢夺市中心别墅这种超优质住宅资源的前提下，他们被第四代住宅编制的美梦击中了心扉。于是纷纷花巨资购买，更是第一时间入住。

大家都知道最好的住宅就是独门独院的房子，因为这是独属于自己的一方小天地，在这个天地里自己随心所欲，那是惬意的不得了。

这种房子虽然遍布农村角落，但人们还是舍弃了农村，纷纷奔向城市，不为别的，就为城市中心各种更好、更优的资源。

然而到了城市之后，又纷纷向往这种房子，于是顶尖的有钱人早早的就霸占了市中心十分少有的别墅资源。而远郊的别墅还不如农村自建房，吵了一段时间之后就沉寂了，现在基本无人问津。

剩下的就只能退而求其次，要么购买洋房一楼带院子的房子，要么购买洋房顶楼带楼顶的房子。

虽然这两种房子也是稀缺资源，但这两种房子的缺点特别突出，比如一楼极差的私密性，比如顶层复式极差的保温。

既然市场有需求，那开发商就会依据这些需求盖房子，于是第四代住宅就应运而生了。

这是含着金钥匙诞生的房子，也可以说是专门为有钱人盖的房子，因为这种房子贵啊！普通房子的宣传点是交通、学校、医院、户型。

而第四代房子的卖点则是推窗见绿，市中心的空中花园，市中心的田园梦想，市中心的空中别墅，市中心的惬意居家生活。

因为同样身处市中心，普通住宅能享受到的周边它们都有，另外上面那些形容词就是开发商给购房者编制的城市花园梦。

这个梦美不美？那是真美。

而入住之后呢？真就那么美吗？

这可真不见的，因为不少四代住宅业主已经开始纷纷吐槽第四代住宅了。

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四代住宅的概念特点

在听这些有钱人的牢骚之前，咱们先聊聊第四代住宅。

其实第四代住宅就是带超大阳台的大平层，因为超大阳台是错层分部的，所以每个阳台的高度都有6米高左右，这些阳台不允许封，室内与阳台之间的门洞都很大，这些阳台主要是以种植绿植为主，有些还可以搞游泳池。

所以第四代住宅也叫“空中别墅”，“空中庭院”，“立体园林生态住房”、“城市森林花园住宅”。

但无论叫什么，它的核心卖点就是主打的楼房住宅新概念，可以说是实验性的住宅，是为有钱人造的住宅。

要说它最大的特点，除了室内超大的面积和层高之外，50-100平的大阳台就是砌最大的特点，不限制的绿植种植就是其最大的卖点，打造空中景观园林就是它最大的噱头，甚至空中游泳池是个别四代住宅最牛X的宣传点。

其它诸如自家阳台种菜，打造“垂直森林”，生态环保，时尚高级这些都是围绕超大专用阳台而来的宣传概念。

02

四代住宅最大优点

既然是给有钱人造的房，那它的优点自然是非比寻常，是普通住宅所不能比的。

——1、超高的得房率

第四代住宅一般以小高层居多，基本都是独立电梯厅，再加上各种赠送的室内面积，尤其是赠送的室外阳台面积，这就让第四代住宅拥有了超高的得房率，基本都是零公摊，有些甚至能有120%的得房率。

别的不说，单单就超大的独立电梯厅，入户花园这些，虽然在有些大平层也能见到，但也是不能与第四代住宅相比较的。

——2、远超一般楼房的层高

咱们一般楼房也就2.7-2.8米的层高，完工后2.7米的最多，超过2.75的就很少，能有2.8米净高的基本就凤毛麟角了。

然而第四代住宅层高基本都是3米多一点的层高，完工后净层高达到3米的比比皆是。

这种高度谁不想拥有？

——3、居住功能多样性

四代住宅有一个优势是普通住宅难以企及的，那就是它后期装修的多样性，虽然它内部也有不少称重墙，但因为面积够大，门窗够大，客厅卧室和大阳台纷纷串联，可拆改墙体很多，层高高，那就为后期装修创造了很多可能性，业主可以依据个人喜好和全家生活习惯改造室内空间，自由重组室内空间各种功能，就能让生活更加多元化，更有多元性。

——4、高级感和优越感

四代住宅卖的贵，不仅仅只是也因为面积大，更是因为它的高级感和无比的优越性，因为错层的阳台就带来了非凡的外观，再加上优秀的设计和高档的建筑材料包裹，这就给四代住宅披上了华丽的外衣，这就让四代住宅鹤立鸡群，成为让他人仰望的存在，每天进出小区，自然而然的就有无比的优越感。

——5、优越的体验感

四代住宅不仅仅只是住宅本身，它大部分是一层一户，楼层本身没有大家诟病的连廊，没有左右邻居，小区内更是有书吧、健身房、茶舍、咖啡厅、运动馆等等共享空间，这些空间让业主不出小区就能享受各种便利，这就是花钱的意义。当然有业主或许一年都不会去几次，但只要有，就是超越普通管楼房的存在。

——6、居住环境的不同

这可以说是四代住宅最大的卖点，因为你小区环境做的再好，那很多高档的普通住宅小区也能做到接近，但超大阳台带来的立体绿化则是其它楼房无法模仿的。

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四代住宅的缺点

优点多自然很好，毕竟花了那么多钱，花钱就是用来享受的，但凡事都有阴阳面，哪怕阳面再多，阴面再少，总归是有的，这就是不少四代业主吐槽的缺点。

——1、不能封阳台

当封阳台成为国人装修的必做事情之后，四代住宅因为独特的阳台设计，它从诞生之初就立下规定，不能封阳台。

这就造成了一定的麻烦。

比如安全问题，四代阳台为了美观，为了整体性，阳台护栏都是玻璃的，虽然比普通护栏高度要高，但毕竟没有到顶，这就有了一定的安全隐患，比如小孩和宠物的安全问题，尤其是高空抛物带来的安全问题就更突出。

还有就是落尘，大阳台就意味着更大的落尘区，这在北方就是要命的，每天阳台一层灰尘，任何人都会为之崩溃，再加上这种房子室内和阳台之间的超大门洞，这些灰尘很容易进入室内，随之而来的就是清洁压力。

最后就是大阳台最大的问题了，恶劣天气问题。北方的恶劣天气无非就是暴雨和大风，假如稍有不慎排水系统被落叶堵上，那室内就会遭殃。南方台风天气就是大阳台的噩梦，整个阳台上面的绿植和各种家居摆设能否抗住台风的肆虐？恐怕很难，台风一过，现场惨烈到令人唏嘘。

——2、私密性太一般

说出来很多人不信，四代住宅的私密性真的很差，因为是错层楼台，这就导致你家露头上面是楼上邻居家的窗户，同样你家窗户下就是别人家的楼台。

当你在楼台上干事情时候，楼上邻居就会将你的一举一动尽收眼底，同样你也可以在自己床上观察邻居的一举一动，好尴尬啊！

——3、通风采光受影响

很多人会疑问，那么大的玻璃推拉门和大窗户，怎么会影响采光和通风？

其实这也是大楼台带来的一个弊端。就比如上图，窗户上面就是楼上邻居的大楼台，那这个房间的采光能好吗？

还有因为这种房子面积太大，进深太深，当大楼台挡光的时候，室内就必须开灯，同样因为进深大，再加上阳台植物的影响，室内换气效果就打打折扣，需要各种工具辅助。

——4、耗费精力维护

这里说的维护一个是指室内卫生等方面的维护，一个就是露台上各种植物的维护了。

但凡喜欢种花的都知道，想要伺候好这些花卉真不容易，浇水、施肥、松土、除虫都是耗费时间和精力的，相较来说，花钱是最不值得一提的事情了。

——5、安全隐患

这个安全隐患除了前文提到过的高空抛物之外，最大的就是物品掉落，因为要种植物，因为要有景观，这些物品被风吹落后造成的伤害和邻里纠纷才是最为烦人的。

还有楼台的防水，假如做不好，那这么多植物每天的浇水就会造成渗漏，后期相当麻烦。

——6、居住成本高

虽然购买四代住宅的基本都是有钱人，但也不排除一些人承受着大压力购买这种房子，那他们就需要承担更多的物业费，假如房子万一发生一些需要特定维修的项目，就需要动用维修基金。

——7、再次买卖难

虽然四代住宅是稀缺性资源，虽然大部分四代住宅地理位置优越，但潮水褪去之后，愿意接手的真不多，这时候才发现当初的繁荣就是虚假的面貌，有多少人会为了昔日的光环买单？

因为总额巨大，这就造成很多业主想卖卖不掉，即便卖掉了，那也是降低了很大的价格，让自己蒙受了巨大损失。

写在最后，四代住宅好不好，从表面上真好，但回归到本质，褪去光环之后，它的优点和缺点都是那么的明显。

这时候想要入手的朋友不妨想一想，什么才是我们真正需要的好房子，难道真就是那空中花园，真就是那虚幻的概念吗？