意大利买房福利继续，36岁以下房贷国家担保再延长

意大利华人网2026年1月29日消息：2026年的“首套房购房贷款补贴”继续实施，而且内容相当实在，重点主要集中在两块：一是国家为年轻人和部分家庭提供贷款担保，二是房贷利息可以在报税时抵扣个人所得税。再加上买首套房本身就有的一系列税费优惠，整体算下来，确实能省下一笔不小的钱。

先说最受关注的国家担保房贷。这个政策是通过“首套房担保基金”来运作的，由Consap代财政部管理。需要注意的是，国家并不会直接把钱给你，而是给银行提供担保，相当于替你“背书”，让银行更愿意放贷。这个政策已经确认延长执行，一直有效到2027年12月31日，2026年全年都可以申请。

国家担保分为两种比例。一种是80%的高比例担保，另一种是50%的普通担保。80%担保主要给“优先人群”使用，前提是家庭ISEE不超过4万欧元，而且申请的贷款金额超过房屋价值的80%。在这种情况下，很多银行甚至可以做到接近100%贷款。50%担保则适用于其他不符合优先条件的人群，不受ISEE限制，也不看贷款和房价之间的比例。

那哪些人算是“优先人群”？主要包括这几类：在签署购房公证那一年未满36岁的年轻人；已经结婚或同居至少两年的伴侣，只要其中一人未满35岁；带着未成年子女一起生活的单亲家长；以及多子女家庭，至少有3个孩子，如果孩子达到5个，ISEE需要低于5万欧元。

不过，不是所有房子和贷款都能用这个补贴。房贷金额最多不能超过25万欧元，房子必须在意大利境内，而且必须作为自住房使用，不能是豪宅类别，也就是不能属于A/1、A/8、A/9这些房产类型。申请人名下原则上不能有其他住宅类房产，继承所得的房产不在此限制之内。

申请流程也不复杂。先在Consap官网上下载官方申请表，填好后连同最新的ISEE证明和身份证件一起交给合作银行。银行会把材料提交给Consap，通常20天左右就会给出结果。不过要提醒一句，就算有国家担保，银行依然会评估你的还款能力，如果认为风险太高，还是有权拒贷。

除了担保房贷，首套房贷款补贴里还包括一个“老熟人”，也就是房贷利息的个人所得税抵扣。这项政策已经是长期固定福利了，每年通过报税来返还一部分你已经付出的成本。

具体来说，房贷利息和相关费用可以按19%的比例抵税，每年最多计算4000欧元，也就是说一年最多能省760欧元。购房第一年，还可以把公证费、评估费、代办手续费和替代税一起算进去，但同样不能超过4000欧元的上限。

想享受这部分抵扣，需要满足几个条件：用贷款买的房子必须是自住房；买房后12个月内把户口迁进去；还房贷的人必须同时是房子的产权人。

报税时，相关材料一定要保存好，包括银行每年出具的利息证明，房屋买卖合同，贷款合同，以及第一年涉及的公证和评估发票。这些都是填2026年730报税表时必不可少的。

最后再说说买房时的税费优惠。如果是从私人卖家，或者免增值税的企业手里买房，登记税从原来的9%直接降到2%，最低1000欧元，房产登记税和地籍税都是固定50欧元。如果是从开发商那里买新房，或者买的是翻新房，增值税税率降到4%，登记税、房产登记税和地籍税则各付200欧元固定金额。

当然，享受了这些优惠也有前提条件。买房后18个月内必须把居住地址迁到房子所在城市，而且不能在全国范围内同时持有另一套同样享受过首套房优惠的住宅，否则就需要在一年内卖掉，否则之前的优惠可能会被追回。（异域 编写）