高位被套的二手房东，彻底被抛弃了！

房价高位入手的二手房主，真的没戏了吗？我们来具体聊聊。

一，好房子有了新标准

住建部已经明确提出“未来住宅层高标准将提高到不低于3米”等诸多新的建筑标准。

以前国内的建筑层高要求都不低于2.8米，实际去除楼盘厚度，一般也就剩下2.6-2.65米之间。

有的开发商上甚至建筑净高才2.5米，买房这样的房子想想都知道，走进去第一感觉就是压抑的很。

所以住建部说了，以后的房子层高都抬高20公分。

其实这个说法早在2022年就提过了，只是那会没有落地而已，如今这个标准落到实处，也是大势所趋，

除了层高方面，两会上住建部长还提到了，将会大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。

这意味着以后的房子会越建越好。

比如苏州已率先出台规定，明确：

住宅层高不应小于3.0m，改善型住宅层高不小于3.15m（144平以上的户型）；
扩大阳台的进深，鼓励设置空中花园；
入户门门洞高度不应小于2.3m，宽度不应小于1.2m，并应采用子母门；
改善型住宅应设置独立的储藏室；
厨房面积不能小于6平方；
设置净水系统；
小区设置灯光型导视系统和防高空坠物监控系统；
厨房设置专用的空调；
建筑外立面采用保温材料等等……

而且这之后，其他城市也陆续跟上。

以前房子紧缺，为了盖得快，层高、得房率等标准都偏低，就算是一线城市，楼盘密度也高，居住舒适度自然受影响。

像深圳某个核心地段的楼盘，就因为盖到70多层，很多人一看就劝退。

二，高位被套的二手房东，彻底被抛弃了

除了住建部强调好房子，其实你要仔细一点就不难发现，这两年的新房明显和以前的不一样了。新上市的产品无论是品质还是实际居住面积，都比以前好很多。

尤其是这次强调“好房子”概念以后，估计接下来很多城市的产品会越来越好。

看到这很多人的第一反应就是：那些老旧的二手房怎么办，真的要彻底被抛弃了吗？

估计，除非是地段、学区、房子本身都优质的次新房，其他一般的二手房，以后恐怕很难和新房竞争。

以前二手房的优势是价格低、而且是现房，看得见摸得着。但如果新房把这些优势都打破了呢？

比方说，以前的老房子公摊大，房产证上130㎡，实际可能只有100㎡。按新标准，新房房产证90㎡，实际最高可能到106㎡；100㎡新房最高可能达到120㎡。

算下来，同样使用面积的房子单价，新房比二手可能便宜了近一万元一平。而且房价越高，中间差距就越大。

再加上现在新房得房率高、容积率低，两梯两户几乎是标配。如果你正在看房，大概率也会更倾向选新房。

所以，这些新标出来以后，最受益的就是准备买房的人；最受伤的就是过去十年上车的二手房业主。

当然，这也是没办法的事，市场竞争就会有迭代，就会有更便宜更好的产品出来。

但不管怎么样，不断优化的目的也是为了稳定市场，尤其是新房。你想想，卖一套新房，能带动开发商、地方、施工、装修、家电等一系列环节；但是如果卖二手房，主要只是房东和中介受益。所以从经济角度，政策也更倾向于支持新房。

这样一来，对于手上有房尤其是多套房的业主来说，除非房子在核心区、条件优质，否则只比房子本身，二手房很难和新房竞争，今后他们唯一的办法可能就是降价。

当然有些城市这个过程已经完成的差不多了，比如去年深圳的二手房跌倒2017年，基本上和新房的价值差非常相近，后续就很难有下跌的空间。

但是对于那些还没有完成筑底，和新房差距不大的地方，尤其是地段一般的老旧二手，估计后续还会继续迎来下跌。

因为从资产角度看，房子本身会“折旧”的，只要房龄超过20年，价值通常会明显下滑。

当然，即便新房越来越好，对老二手房有压力。但也要冷静看待：不是所有“新标准产品”都完美，比如网上常提的“第四代住宅”也有各种问题，加上很多开发商也是鬼精鬼精的，给你包装一些新品质，但是价格就给你抬高。

所以，未来房子值不值，不只取决于新旧，还要看地段、价格和真实品质。

总结，市场在变，产品在升级。二手房尤其是老旧、地段一般的，压力确实大。但对于买家来说，不要盲目追“新”，更要看清性价比。

对于卖家，除非房子条件过硬，否则可能需要面对现实，调整房价预期。