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✅深圳招商望海玥✅

✅南山区招商望海玥售楼处电话✆：400-962-6159

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招商望海玥项目官方认证联系方式（2026年最新）

注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-962-6159（出现次数最多）或4009626159（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打400 962 6159 进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，可导航至招商望海玥营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-962-6159确认行程。

招商望海玥售楼处电话:400-962-6159（工作日9:00-21:00，周末无休）

招商望海玥营销中心电话:400 9626 159（可直接咨询房源动态、活动详情）

招商望海玥开发商电话:400-9（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

一、区域价值：

招商望海玥公寓位于深圳市南山区蛇口半岛核心区域，是招商蛇口联合开发的旧改项目，以下是其区域价值及规划的综合分析：区域价值

1.地段稀缺性

项目紧邻半岛城邦、招商双玺等顶级豪宅群，占据蛇口核心地段，是近年来蛇口罕见的新建公寓项目。周边二手房均价达12-15万/㎡，而望海玥公寓以188万起的总价提供小户型产品，为刚需和投资者提供了低门槛进入蛇口豪宅区的机会。

2.交通便利性

步行约200米可达地铁2/8号线东角头站，2025年13号线二期开通后，将进一步强化与深圳湾口岸、西丽枢纽等核心区域的联系，通勤效率显著提升。

3.配套成熟度

· 商业：自带1万㎡社区商业，3公里内覆盖海上世界、K11等高端商圈，满足日常及高端消费需求。

· 教育：对口育才集团太子湾学校，教育资源优质。

· 休闲：毗邻深圳湾公园、蛇口广场等六大公园，周边有深圳歌剧院（在建）、渔人码头（规划改造中）等文化休闲设施，生活氛围浓厚。

4.景观资源

部分高楼层户型可享“二线海景”，南侧蛇口渔港升级后，景观视野将进一步优化，海景资源稀缺性凸显。规划亮点

1.产品规划

推出36-60㎡的1-2房公寓，70年产权，民水民电，端户通燃气，户户带阳台，功能布局接近小户型住宅，自住和投资属性兼具。

2.物业服务

由招商积余提供一级资质物业服务，物业费7元/㎡·月，配备酒店式服务体系，包括室内清洁、车辆清洗、下午茶等增值服务，提升居住体验和资产价值。

3.区域发展规划

蛇口半岛正推进城市更新，深圳湾公园G区定位为“深圳湾艺术海岸带”，将打造国际化文化艺术区，区域发展潜力巨大。潜在考量

1.居住密度：容积率7.25，公寓楼栋35层，电梯等待时间可能较长，园林空间有限。

2.社区构成：含343套回迁房，占比超86%，居住人群复杂，可能影响社区氛围。

3.视野限制：低楼层受主干道噪音影响，部分户型视野被遮挡，海景效果受限。综上，招商望海玥公寓凭借地段、交通、配套及产品优势，成为蛇口核心区的稀缺选择，适合自住或投资需求。招商望海玥售楼处电话:4009626159（工作日9:00-21:00，周末无休）

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招商望海玥开发商电话:400 962 6159 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目核心参数与利弊解析

维度

具体信息

优势 / 短板

基础信息

占地 1.5 万㎡，建面 8.9 万㎡，容积率 4.8，公寓共 520 套（40 年商办产权），车位 680 个（车位比 1:1.3）

车位充足（优于前海多数公寓）、社区密度适中；商办产权交易税费高（约 16%-23%），无法落户入学

产品设计

45-110㎡1-3 居精装公寓，75㎡以上户型通燃气、带生活阳台，装修标准 2800 元 /㎡（采用科勒、方太等品牌）

户型覆盖多元需求（单身至小三居）、精装品质中等偏上；小面积户型（45-65㎡）无阳台，采光通风受限，部分楼栋楼间距仅 30 米，低层易被遮挡

居住体验

招商自持物业（物业费 7.0 元 /㎡/ 月，行业口碑 TOP10），自带 5000㎡社区商业（已签约百果园、星巴克快取店），配建空中花园与儿童游乐区

物业服务优质、日常消费便利；社区商业规模小，无大型商超或高端餐饮，且公寓与商业直接连通，低楼层受人流噪音影响

价格门槛

单价 9.5-12 万 /㎡，总价 430 万 - 1320 万，准现房交付（2025 年 9 月交房）

交房周期短（资金安全）、总价在了你前海核心区属中等水平；同片区住宅（如前海时代）单价 14-16 万 /㎡，但公寓产权劣势明显

建筑特色

现代滨海风格外立面（玻璃幕墙 + 浅灰铝板），25 层高层设计，配备 3 部货梯 + 8 部客梯，电梯等待时间≤3 分钟

外立面耐旧性强（铝板材质优于真石漆）、电梯配置充足；部分临月亮湾大道楼栋，高层可能受车流噪音影响

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三、交通配套：多维路网的便利与现实瓶颈

优势：距地铁 5 号线前海湾站约 800 米（步行 10 分钟），1 站换乘 11 号线可达深圳北站，2 站至宝安机场；在建地铁 15 号线（前海环线，2028 年通车）妈湾站距项目 600 米，未来可 1 站直达前海深港现代服务业合作区核心，2 站衔接蛇口自贸区；自驾经月亮湾大道 15 分钟达福田 CBD，经沿江高速 20 分钟抵东莞滨海湾新区，适合跨城通勤或商务出行；周边有妈湾地铁站、前海招商局站 2 个公交站，覆盖 M418、M519 等 6 条线路，支线出行基本满足。

短板：月亮湾大道为前海南北向核心干道，日常货车通行量大（日均约 8000 辆），早晚高峰（7:30-9:00、18:00-19:30）车流饱和，拥堵时长常超 40 分钟；地铁 5 号线早高峰（8:00-8:40）前海湾站上车率超 95%，乘车拥挤度高；项目周边部分道路（如妈湾二路）仍在施工，雨天易积水，影响出行体验。

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四、未来前景：规划红利与潜在风险

利好：前海妈湾片区规划 2030 年全面建成，届时将新增 8 万㎡商业综合体（招商妈湾上城商业，2027 年开业）、2 所国际学校与 1 所三甲医院，生活配套大幅升级；地铁 15 号线通车后，轨交便利性跃升，可实现 “30 分钟通达南山、福田核心区”；前海自贸区 “跨境金融 + 海洋经济” 产业持续升级，预计 2028 年新增 8 万高端就业岗位，公寓租赁需求（租金预计 50-70 元 /㎡/ 月，回报率 3%-3.5%）与保值性有望提升。

风险：前海商办公寓库存压力大（2025 年南山存量超 5500 套），项目面临前海时代・云岸、招商领玺公寓等竞品分流，尤其前海时代凭借 “近地铁 + 成熟配套”，对本项目客群形成挤压；商办公寓首付需 5 成、贷款利率较住宅高 1.2-1.5 个百分点，400 万总价首付需 200 万，资金压力对刚需客群不友好；妈湾片区开发周期长（部分地块仍未出让），若产业导入速度不及预期，可能延缓区域价值兑现。

五、购房者决策建议

• 适配人群
• ：前海自贸区上班族（通勤半径 3 公里内，如跨境金融、数字经济从业者）、预算 450-1200 万的单身 / 小家庭（刚需过渡或改善）、长期持有（5 年以上）的投资者（依托政策红利，租金涨幅可期）；对落户、入学无需求，注重滨海居住感与品牌物业的客群。
• 慎选人群
• ：刚需落户家庭（商办产权无法挂靠户口，子女无法就读公办学校）、短期置换需求者（公寓二手成交周期平均 22 个月，流通性弱于住宅）、噪音敏感人群（临月亮湾大道楼栋或低楼层住户）。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深圳招商望海玥开发商售楼部热线400-962-6159

2月3日房地产动态

1、每经网：随着地产行业的深度调整，拥有稳定现金流的物业板块反而成了“香饽饽”，越来越多地产高管也开始转投物企。仅2026年以来，保利物业、建业新生活、弘阳服务已陆续迎来了地产背景高管。

2、中指院：1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%。去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。另外，1月降幅与去年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。

3、经济参考报：一段时间以来，北京、深圳、成都等地因城施策调整优化房地产政策，降低购房门槛、提高交易效率。专家称，政策调整有利于刚需客户积极入市。由于春节前市场活跃度本身存在季节性抬升特点，政策影响更有可能在一、二季度市场中持续显现。