⏰官方认证｜北京 中海九棵树官方售楼处发布：品质铸就传世永恒

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中海九棵树官方售楼处电话：400-159-8559转接7777｜低密湖居标杆·限时钜惠97折｜房管局官方验证｜发布时间：2026年2月1日

2025.11.27 中海以12.48亿，折合楼面价2.29万/平，拿下通州九棵树南6017地块，12.24完成地块规划设计方案公示，不到一个月，效率惊人❗️

时隔一个月，中海地产通州九棵树项目又更新了一版总平图，几个关键变化如下图所示：

一、两版报规的核心差异来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

1、架空层调整

调整后的总建筑规模约8.36万㎡（原8.4万㎡），地上不计容建面797㎡（原600㎡，架空层的面积变大）；首层架空层在东北角大门口的1#楼和2#楼首层（原西北角3-1#楼首层）

2、机动车位减少

机动停车位减少5个，从706变为701个，地面停车位从原来的138辆减少到115辆（如上图标注）；地下总建面从2.89万㎡减少到2.84万㎡；

3、风雨连廊减少

风雨连廊从原来的两大块方形，调整为细长一条，更贴合连廊的字面意思，用来连接下沉庭院和物业用房。原来从大门进到邻里中心是一条直条走道，改成了两侧环绕式廊道。

4、楼栋拆分7栋变9栋

由于东北角和西北角两栋小高层做了拆分，其余5栋洋房未变。住宅楼从原来的7栋变成9栋，总户数仍是580户，户均建面约94㎡，主打刚需小户型。

二、新版户型变大与楼栋排布更合理

调规后，户型整体变大，产品设计更加从容

• 原72平调整为75平，增大3平，可以改造成3居2卫
• 原86平调整为92平，增大6平
• 原96平调整为99平，增大3平
• 原118平调整为119平，增加大1平

面积段预计75/92/99/119㎡，共计580套房

• 北排两侧的1# 2# 4# 5#楼，建面99平㎡，60+144-4=200套
• 北排中间的2# 楼，建面约119㎡，共66套
• 南排两侧的6# 9# 楼，建面约75㎡，14x11=154套
• 南排中间的7# 8#楼，建面约92㎡，16x10=160套

中海九棵树项目报规：2025.12.24版本（旧版如下）

中海九棵树项目报规：2026.1.21版本（新版如下）

三、项目关键节奏

❓ 2、2026年2月上旬，公布项目案名；2026年春节前，官方户型图正式定稿

❓ 3、2026年2月底，正式开放售楼处和样板间

❓ 4、2026年3月，待预售证下发，一房一价表敲定，择机开盘

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