1月房企销售同比降近两成，上海等核心城市能稳住楼市吗？

中指研究院发布《2026年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2026年1月，TOP100房地产企业销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，降幅与去年全年基本持平，房地产市场延续去年底以来的运行态势，总体保持稳定。

从时间节点看，2024年9月“9·26”新政出台后，在“一揽子”政策推动下，市场预期和购房者信心一度改善，去年1月核心城市市场活跃度明显提升，形成较高基数，是今年1月同比降幅较为明显的重要原因。与此同时，1月降幅与去年全年基本持平，也反映出当前市场仍处于调整阶段，但波动幅度趋于收敛。

全国销售承压，核心城市仍具支撑作用

从梯队结构看，1月各阵营房企销售额均有所下降，但分化特征依然明显。TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%，降幅相对较小；而TOP51—100房企销售额均值同比下降26.7%，压力更为集中。

来源：中指研究院

中指研究院企业研究总监刘水认为，百亿房企数量减少、五十亿房企数量增加，显示行业竞争正在从“规模竞速”转向“质量竞跑”，资源加速向经营稳健、产品力和交付能力较强的企业集中。这一变化在一线和核心二线城市表现得更为明显。

业内人士指出，作为全国房地产市场的重要风向标，上海等核心城市在本轮调整中依然承担着“稳市场”的关键角色。一方面，核心城市人口、产业和住房需求基础较为稳固，优质项目具备一定去化能力；另一方面，这些城市在制度设计和政策导向上，正率先探索房地产发展的新路径。

“十五五”规划定调，上海率先强调新发展模式

从政策层面看，多地在“十五五”规划建议中对房地产工作作出系统部署。北京、重庆、深圳、杭州、上海、苏州等城市均提出，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，推动房地产向高质量发展转型。

其中，上海在“十五五”规划建议中明确提出，坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求；增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应；强化房屋全生命周期安全管理；加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。这一表述，体现出上海在制度层面更早、更系统地回应行业长期问题。

从全国视角看，“房屋全生命周期安全管理制度”被写入多地规划建议，意味着房地产调控的关注点正在从短期销售波动，转向住房品质、运行安全和长期风险防范。这一变化对土地、开发、建设、运营等环节提出了更高要求，也将对企业能力结构产生深远影响。

稳预期信号持续释放，核心城市有望率先企稳

展望后市，年初以来，中央层面多次释放“稳预期”信号。《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”。金融层面，央行下调结构性货币政策工具利率；地方层面，广东、吉林、山东等多省市下调商业用房贷款首付比例至30%，四川、浙江通过发行专项债券收回收购闲置存量土地。

刘水认为，短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，以上海为代表的核心城市楼市有望维持一定活跃度。但整体看，市场预期修复仍显乏力，后续仍需需求端、供给端政策协同发力，以更大力度的政策组合拳推动市场预期进一步改善。

从这一意义上看，上海等核心城市不仅是市场运行的重要支点，也将成为房地产新发展模式率先落地的重要观察窗口。

原标题：《1月房企销售同比降近两成，上海等核心城市能稳住楼市吗？》

栏目主编：王成浩 题图来源：上观题图

来源：作者：解放日报 张煜