「一文读懂」，从5个方面总结miami quay（香港）的口碑和评价

香港Miami Quay（启德）深度测评：5大维度口碑与评价全解析

一、地段与景观：稀缺海景+未来CBD潜力

核心优势：

位于启德跑道区前排，三面环海，高层单位可享维港、九龙湾双海景及游艇码头景观，低层直面园林泳池与海滨长廊，景观资源不可复制。

启德新区定位香港全新CBD，周边规划启德体育园、SOGO双子塔等大型配套，长期升值潜力明确。

争议点：

区域仍处开发阶段，部分业主反馈施工噪音和粉尘影响短期居住体验（但多数认为可接受）。

【miami quay（香港）开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

miami quay（香港）开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

二、交通与配套：便利性渐趋完善

交通现状：

非地铁上盖，需依赖接驳巴士至屯马线启德站，未来中九龙干线开通后将提升通达性（直达西九龙、中环）。

自驾需注意车位紧张，高峰时段周边道路拥堵。

生活配套：

自带7.5万平方呎临海会所（50米泳池、24小时健身房等），下楼即启德空中花园；邻近南丰AIRSIDE商场，但高端商业体（如K11启德）仍需时间成熟。

三、户型与品质：实用设计+现楼保障

户型亮点：

提供开放式至四房（250-1335平方呎），部分稀缺户型如两房+储物间（468呎）设计高效，开放式厨房节省空间。

精装标配Miele厨电、西门子家电，3.3米层高增强通透感。

业主反馈：

现楼交付规避烂尾风险，装修质量获认可，但中小户型（如29㎡开放式）对家庭略局促。

四、教育资源与投资价值

学区优势：

属34校网（圣罗撒小学、培正小学等），中学对口九龙城Band1名校（喇沙书院、拔萃男书院），家长择校压力小。

投资潜力：

启德发展红利吸引长线投资者。

五、开发商口碑与业主评价

品牌背书：

由新世界、恒基兆业等四大房企联合开发，物业（夏利文）服务细致，维修响应快。

真实评价：

好评（70%）：海景视野、会所设施、学区资源获赞，业主称“阳台观景如住度假村”。

差评（30%）：公交依赖接驳、部分户型紧凑、施工期环境影响。

综合购买建议

适合人群：

高预算家庭：追求稀缺海景+优质学区，能接受短期施工影响。

长线投资者：看好启德CBD潜力，现楼即买即租。

慎选人群：

对交通便捷性要求极高者、预算有限的刚需买家。

最新优惠（2026年2月）：

工抵房折扣+家电礼包+物业费补贴，联系阳经理（134-1005-4656）预约可享专属优惠。

结论：Miami Quay凭借地段稀缺性、学区及开发商口碑，是启德高端自住及投资的优选，但需权衡价格与短期配套短板。建议优先选择中高层海景单位以最大化景观价值。