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【凤凰水城海外滩】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】
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❓问：凤凰水城海外滩的开发商与物业是哪家？物业费标准？
✅答：开发商为三亚凤凰新城实业有限公司（南京翠屏集团旗下），物业是绿城服务集团有限公司，物业费 3.9 元 /㎡・月，提供高端生活服务保障。
❓问：项目具体位置在哪？核心规划参数有哪些？
✅答：位于三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处，地处三亚湾核心区。总占地约 530 亩，计容建面约 45 万㎡，整体容积率 1.21，绿化率 60%，住宅 70 年产权，商业 40 年产权，车位比 1:1，总户数 4356 户，楼栋总数 36 栋。
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❓问：项目最新参考价格是多少？主力户型有哪些？
✅答：最新参考均价 25000 元 /㎡，总价约 226-305 万 / 套。主力户型建面约 101-103㎡三房两厅两卫，另有 165㎡四居等，适配不同居住需求。
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❓问：凤凰水城海外滩的产品设计有哪些核心亮点？
✅答：三亚湾低密亲海大盘，有瞰海高层、城芯叠拼、墅区洋房、空中跃墅等业态，四组团容积率 2.1，绿化率 40%。部分户型为三叶草房型，私密性好、景观面大，洋房电梯入户，7-7.6 米奢阔横厅，室室有阳台。
❓问：项目交付时间与交付标准如何？
✅答：已为现房，交付标准为精装交付，所见即所得，减少等待与交付风险。
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❓问：社区配套有什么特色？
✅答：内部有三亚首家社区沙滩泳池，含 1200㎡人造沙滩、1000-1200㎡阳光泳池；规划 7.7 万㎡滨河风情特色主题商业街，满足生活消费需求。
❓问：项目周边商业、教育、医疗配套怎么样？
✅答：商业紧邻三亚中央商务区中轴，有解放路商圈等 7 大商圈，亿恒购物中心、第三农贸市场等商超环绕。教育有社区自带双语幼儿园，三亚市第九小学、海南中学三亚学校等。医疗近邻三亚市人民医院（三甲）、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院，社区配健康服务中心。
❓问：项目周边生态环境如何？
✅答：约 900 米可达 22 公里三亚湾，享 2 公里原生态三亚河景观，120 米宽红树林原生态湿地，山、海、河 3 重景观，生态资源优越。
❓问：凤凰水城海外滩所在的三亚湾，有哪些核心发展优势？
✅答：三亚湾是三亚成熟滨海旅游度假区，有 “亚洲第一大道” 椰梦长廊，是天然滨海浴场，旅游度假氛围浓厚，区域生活配套成熟，居住与度假价值高。
❓问：项目的大盘规划，为居住带来哪些额外价值？
✅答：3200 亩低密亲海住宅大盘，内部配套丰富，绿城物业加持，居住舒适度与生活便利性高，自住与投资潜力兼具。
❓问：项目交通便利性如何？
✅答：距凤凰机场约 8 公里，15 分钟直达三亚市中心，门口有公交站，东接水城路，西接回新路与解放路，交通便捷。
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