光明深铁睿著广场项目介绍,配套,购房优惠与价格体系,项目优缺点

光明深铁睿著广场项目介绍,配套,购房优惠与价格体系,项目优缺点

9.1 板块概况与项目定位

光明深铁睿著广场的板块概况是啥样呢？\光明深铁睿著广场位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明科学城的核心位置。作为深圳地铁集团打造的高端住宅项目，深铁睿著广场不仅是一个居住区，更是光明科学城发展的重要组成部分。

光明科学城的定位是世界级原始创新策源地、粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽，目前已经吸引了深圳湾实验室、综合粒子设施研究院等八大核心科研机构入驻。深铁睿著广场就位于这个充满活力的科创中心，周边聚集了大量的科研人员和高端人才。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

从板块发展来看，深铁睿著广场所在的区域有以下特点：

科学城核心区位：项目北侧紧邻 208 万㎡的科学公园，是科学公园头排仅有的 4 个楼盘之一。科学公园不仅是生态资源，更是光明科学城的重要组成部分，规划有科学芯、日之湖、环湖岸线等标志性景观，集生态、科普、健康、娱乐等功能于一体。

高端配套云集：项目周边有 "五馆一岛" 等城市级配套，包括深圳科学技术馆（新馆）、深圳国际美术馆（在建）、体育中心（在建）、会议中心（规划）、科学岛（规划）。这些都是 "地标级" 的文化设施，未来将极大提升区域的文化品位。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

教育资源丰富：项目周边教育资源密集，有深圳小学光明学校、南科大附属荔园学校等优质小学，深圳外国语学校楼村第四学校（九年制公办 45 班学校，预计 2026 年秋季首招）就在项目楼下，可提供 2100 个学位。

交通便利通达：项目距离 6 号线光明站约 800 米，2 站到凤凰城站可换乘 13 号线，11 站到南山高新园。更重要的是，地铁 13 号线二期预计 2026 年全线贯通，将形成覆盖南山与光明的 "30 分钟科创生活圈"。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

9.2 购房优惠与价格体系

深铁睿著广场在新春期间推出了多重购房优惠，力度相当可观：

基础优惠政策

•开盘折扣：95 折优惠

•折后均价：约 4.27 万 /㎡

•折后单价区间：3.6-4.9 万 /㎡

新春专属优惠

1.总经理特批 99 折：这是新春期间的特别优惠，每套可再省 3-6 万，相当于白送一套家电

2.人才房同步发售：项目还有 32 套人才房在售，配售均价仅 2.55 万 /㎡，比市场价低了近 40%，线上申请时间截止到 2026 年 1 月 25 日 18:00

3.付款方式优惠

•按揭付款：首付 3 成起

•一次性付款：可享受额外优惠.✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

具体价格信息

86㎡三房两厅一卫

•折后总价：310-330 万

•特点：横厅设计，客餐厅一体化面宽达 5.2 米，连接约 6 米景观阳台

99㎡三房两厅两卫

•折后总价：390-430 万

•特点：竖厅设计，主卧与次卧分离，私密性强

102㎡三房两厅两卫

•折后总价：390-410 万

•特点：分布在 1 栋 2 单元中高楼层，客厅开间更大（约 4.2 米），部分房源可实现南北通透

112㎡四房两厅两卫

•竖厅户型：460-480 万

•通透户型：480-530 万

•特点：全明户型，双阳台配置，主卧带步入式衣帽间

141㎡四房两厅两卫

•折后总价：630-680 万

•特点：南北双阳台，主卧套房面积达 25㎡，270° 采光，楼间距达 60 米

从价格来看，深铁睿著广场的定位偏向中高端，总价 310 万起，其中 86-102㎡的三房适合首置和首改，112-141㎡的四房则面向改善型需求。

9.3 房源特色与产品亮点

深铁睿著广场作为地铁集团的高端项目，在产品打造上有很多亮点：

国企品质保障：深圳地铁集团作为市属国企，实力雄厚，品质有保障。项目采用高标准的建筑材料和施工工艺，外立面采用高品质保温一体板，保温隔热、阻燃、防水、防潮等性能佳，外观轻奢时尚。

准现房销售：项目已经封顶，预计 2026 年上半年精装交付，是真正的准现房。购房者可以实地看房，对房屋质量、户型空间有直观感受，交房时间明确，风险较低。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

户型设计优秀

•户户朝南或南北通透：所有户型都做到了朝南或南北通透，采光通风极佳

•大面宽设计：141㎡户型面宽达 15.5 米，客厅 6.2 米超大面宽，堪比豪宅标准

•高赠送空间：通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实际得房率高

•灵活可变空间：112㎡户型可灵活调整为 "3+1" 房，满足家庭结构变化需求

配套设施完善

•商业配套：自带约 6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带 3 万㎡商业街

•教育配套：楼下就是深圳外国语学校，真正的目送式教育

•交通配套：双地铁覆盖，自驾有龙大高速、南光高速等多条高速

•生活配套：1 公里内有在建的星河 COCO City（6.3 万㎡）和绿地商业（4.3 万㎡）

9.4 投资优缺点全面分析

作为一个投资属性较强的项目，深铁睿著广场的优缺点都很明显：

投资优势：

1.稀缺性强：科学公园头排仅 4 个楼盘，深铁睿著广场是其中之一，景观资源不可复制

2.区位价值高：位于光明科学城核心，周边有大量科研机构，高素质人才聚集，租赁需求旺盛

3.交通便利：双地铁覆盖，13 号线开通后 30 分钟到南山，通勤便利，租金回报率高

4.配套完善：教育、商业、文化配套齐全，生活便利度高

5.品牌保障：地铁集团开发，品质有保障，物业维护好，保值能力强

6.产品力强：准现房、高赠送、好户型，产品竞争力强

投资风险：

1.价格相对较高：折后均价 4.27 万 /㎡，总价 310 万起，投资门槛较高

2.供应量较大：光明中心区有多个新盘同时在售，竞争激烈

3.交房时间不确定：虽然是准现房，但具体交房时间还未完全确定

4.周边仍在建设：光明科学城仍在建设中，部分配套还未完善

5.人才房冲击：32 套人才房以 2.55 万 /㎡的价格出售，可能会对商品房市场造成一定影响

投资建议：

1.适合人群

•看好光明科学城长期发展的投资者

•在南山、福田工作，追求通勤便利的购房者

•重视教育资源，为孩子上学买房的家庭

•有一定经济实力的改善型购房者

1.选房建议：

•投资首选 86-102㎡的三房，总价低，租金回报率高

•自住改善可选 112-141㎡的四房，居住舒适度高

•优先选择中高楼层、朝南或朝公园的户型

1.投资回报预期

•租金水平：86㎡三房预计租金 4000-4500 元 / 月，112㎡四房预计租金 5500-6500 元 / 月

•回报率：按目前价格计算，租金回报率约 1.5%-2%，不算很高但稳定

•升值潜力：随着科学城发展和 13 号线开通，预计 3-5 年内有 15%-20% 的升值空间.不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。

项目基础信息

【开发商】：深圳地铁前海国际发展有限公司

【总建筑面积】：约109267㎡

【居住用地使用年限】：70年

【商业用地使用年限】：40年

【绿化率】：30%

【容积率】：4.85

【住宅户数】：约229户（不含人才房）

【住宅层高】：3米

【梯户比】：住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户

【车位数】：753个（充电车位232个）

【地铁】：地铁6号线光明站

【公交】：科学公园南站（待开通）

总的来说，深铁睿著广场是一个适合长期持有的投资项目。虽然短期租金回报率不高，但胜在稳健，且有较大的升值潜力。如果你看好光明科学城的未来，这个项目值得考虑。