万科西安19套房产上架法拍

近日，陕西隆基帝和置业有限公司（简称“帝和置业”)名下19套房产上架京东资产平台，将于3月2日上午10点开始法拍，执行法院为西安市雁塔区人民法院。

这些房产全都位于西安市曲江新区春临四路2369号，属于万科城市之光（北区）项目。

“帝和置业”注册成立于2011年6月7日，是西安万科城市之光的开发商和项目公司，其股权结构如下：

1、新疆大得房地产开发有限责任公司，持股约78.62%。

该公司由万科（新疆）企业有限公司持股约99%。

2、深圳市万合共创投资企业（有限合伙），持股约11.38%。

该有限合伙有6名合伙人，股权穿透下去，既有万科，也有些自然人股东。

3、西安方兴实业有限公司，持股10%。

该公司有两名股东，都是自然人。

以上错综复杂的股权结构说明：

1、该公司隶属于新疆万科。

2、通过有限合伙等形式吸收外部融资。

2、与西安当地中小开发商合作，万科出品牌和资金，当地开发商出土地和资金。

当地还有一家西安万科企业有限公司（简称“西安万科”），由万科全资控股。

根据股权结构，西安万科更像是万科的“亲儿子”，而“帝和置业”只是干儿子，这两家公司之间并没有直接的股权关系。

万科在西安开发了很多楼盘，每个楼盘都有独立的项目公司。

2017年，万科因涉嫌违法销售，而被当地房管部门暂停其下属公司在西安市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请。

涉事项目共12个，其中就有万科城市之光，主要原因是未取得《商品房预售许可证》。

当时的背景是：2017年4月26日，房管部门发布《关于继续深入开展房地产市场秩序专项整治工作的公告》，宣布自即日起开展为期3个月的房地产市场秩序专项整治活动。将针对西安市所有房地产开发项目，在全面整治规范房地产开发销售中介行为的基础上，重点查处、严厉打击房地产开发企业、中介机构的以下违法违规行为：

1、未取得《商品房预售许可证》非法销售商品房，或以认购（包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等）、收取预订款性质费用等各种形式变相销售商品房；

2、未经备案从事房地产经纪业务或代理销售未取得预售许可的商品房；

3、通过捏造散布涨价信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等方式恶意炒作，误导市场预期，扰乱市场秩序；

4、以内部认购、排号、排队等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价等。

事发后，万科城市之光不仅被责令停止销售，而且还查封了售楼部。

该项目2015年开发，至今仍未销售完。

2024年，“帝和置业”为了节约成本，将注册地址迁至万科之光项目内，使用自家的物业。

2025年，该公司多次被列为被执行人，涉案标的最高达3726.15万元。

本次被法拍的19套房产，都无人居住，大多处于毛坯状态，不需要腾房，这是房企法拍房源相较其他房源的优势！