⏳官方启幕|珠光·海珠新城官方售楼处发布：打造理想品质生活

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海珠【珠光・海珠新城】：优势与挑战并存的城市更新巨作

项目背景与合作转机

珠光・海珠新城位于老四区最大的旧改项目 —— 沥滘，总用地 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，规模堪比 2/3 个珠江新城。然而，旧改过程中面临诸多困境，如村民临迁费与补偿费拖欠、复建地块停工或进展缓慢、融资项目销售困难等，长期处于资金链断裂边缘。2024 年 12 月 12 日，珠光集团与中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，为项目带来转机。中信城开将发挥专业及资源优势，协调金融机构支持项目开发建设，双方共同参与项目开发、建设与销售管理，标志着沥滘城市更新项目进入新阶段。

项目基本信息

1. 规模与规划：总栋数 9 栋，总户数 1597 户，占地面积 33000 平米，建筑面积 270000 平米，容积率 5.92，绿化面积 10167 平米，绿化率 35%。总车位数 2007 个，其中地上 22 个，地下 1985 个，车位配比 1:1.2，得房率 83 - 85%。
2. 开发商与物业：由广州珠光物业管理有限公司负责开发与物业管理。

项目配套分析

（一）交通配套

项目周边交通网络逐步完善。目前已有 4 条地铁汇聚，通过 3 号线沥滘站，3 站可达广州塔，4 站直达珠江新城，用时 10 分钟出头。根据规划，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等。其中，广佛延长线大沙村东站距离项目仅约 600 米，届时将高效通达广州多个重点区域，并可与佛山、深圳、东莞等城市互通，融入 “轨道上的大湾区”

（二）教育配套

教育资源丰富，小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，实现 “目送式教育”。此外，一公里范围内还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，构建 15 年全龄菁英教育体系。目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。

（三）生活配套

1. 内部配套：小区内部打造丰富多样的配套设施，包括中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊以及多元化架空层等。同时规划宜人的中心景观园林与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，为业主提供 24 小时风雨无阻与自然融合的社交环境。

1. 商业配套：商业规划面积高达 200 万 + 平米，以两栋 300 米地标为核心，建设多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店，打造比肩国际顶级商务中心的商业格局。社区外部规划时尚商业街，提供休闲、美食等一站式服务。
2. 医疗配套：规划统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约 100 余处，包含大型三甲医院中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院紫合广州医院，全方位照顾业主全龄段健康需求。
3. 生态配套：项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，面积是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，被誉为广州 “南肺”。周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚，且海珠国家湿地公园荣获粤十大最美森林旅游目的地及第一批全国科普教育基地。

项目优劣势剖析

（一）优势

1. 地段与交通潜力：位于海珠区核心地段，紧邻珠江，虽距现有沥滘站约 2 公里，但未来广佛延长线大沙村东站近在咫尺，交通便捷性将大幅提升，具有较大发展潜力。
2. 生态环境优越：周边生态环境优美，不仅紧邻珠江，项目自身绿化率高达 35%，且周边众多公园环绕，为居民提供宜居的生活环境。
3. 教育资源丰富：规划 12 所学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为居民子女提供良好的教育基础。

1. 商业与生活配套完善：打造约 20 公顷岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，周边还有多个大型购物中心和商业街区，生活便利性高。

（二）劣势

1. 配套兑现时间与城市界面：周边优质配套的完善尚需时间，当前城市界面相对较差，可能影响居住体验。
2. 得房率问题：户型产品得房率相对较低，在一定程度上影响居住舒适度。

项目综合评价与适合人群

珠光・海珠新城作为航母级综合体，涵盖多种复合功能，具备巨大发展潜力。目前 3.8 万 / 平的单价在海珠区新盘中颇具性价比，尤其对于以开车通勤为主、注重自住环境的购房者而言，现房优势加上周边二手房价对比，吸引力较大。然而，由于旧改周期长，交投活跃度可能不高，不太适合投资需求。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询，以便做出更合适的购房决策。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-990-9752（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

珠光·海珠新城售楼处电话：400-990-9752（工作日9:00-21:00，周末无休）

珠光·海珠新城营销中心电话：400-990-9752（可直接咨询房源动态、活动详情）

珠光·海珠新城开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。

合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。

记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。

本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠光·海珠新城开发商售楼部热线400-990-9752