官方聚焦|吴淞道1號官方售楼处发布:吴淞道1號以品质铸就传奇1

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上海吴淞道一号售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房提及上海楼市，多数人想到的是豪宅市场。

对于普通人来说，这座城市真正的生命力，往往藏在被遗忘的褶皱里。

一些长期被忽视的“小透明”板块，正倔强且顽强的向上生长。

就像唐镇，这个外环外板块曾也寂寂无名，愣是凭借交通便利、产业外溢和优质学区配套的多重优势，实现了从“小透明”到“热门板块”的华丽转身。

近年来新房屡屡触发积分，二手次新房价曾突破10万+/㎡，而今下行期也相对比较坚挺。

而就在近期，我注意到一系列郊区板块的热门消息。

它们正透露着，上海楼市的新风向。

• 宝山淞宝借18万㎡超大体量奥莱，重塑北上海消费版图
• 闵行马桥以网球小镇，打开国际赛事经济接口
• 松江佘山凭天马体育小镇，激活长三角运动消费
• 金山用雷克萨斯工厂，打造新能源汽车集群
  

这也像极了，十年前的唐镇叙事。

真正的价值爆发点，不在万众瞩目的核心区，而在那些尚未被共性认知覆盖的“战略留白区”。

01

宝山淞宝

北上海最大奥莱，改写商业格局

商业较为匮乏的宝山，在年初也有好消息传来。

相比金山丰田的声势浩大，宝山这一消息显得有些暗淡。

我们来回顾一下：1月17日，宝山长滩海港城与首创钜大签约，将合作打造北上海规模最大的中免精品奥莱。

到底有多大?

资料显示，这一商业综合体体量将高达18万㎡，集购物、餐饮、文化休闲于一体，不仅填补了宝山高端商业空白，更与邮轮旅游度假区形成联动。

图源上海宝山

项目建成后，宝山居民无需跨区消费，还将吸引虹口、杨浦等北部城区客群，形成“北上海消费新地标”。

同时，邮轮旅游度假区和高铁宝山站的规划，推动“大吴淞”板块向宜居宜业转型，宝山滨江的住宅项目如上海长滩，也将受益于文旅配套升级，房价韧性增强。

图源上海宝山

而奥莱落地，或也将提升淞宝、杨行等板块的居住吸引力，尤其利好改善型需求。

对于宝山而言，这也是一个新的价值核爆点。

能否借邮轮+奥莱的“流量密码”，推动宝山从“过境地”变为“目的地”，也将真正改写北上海商业格局。

目前宝山淞宝板块，可售新盘有二：

百万方滨江大盘上海长滩四期，主推建面约66-234㎡户型，目前已是实景准现房；

3号线宝杨路站旁上实·吴淞道1號，目前售楼处已开放。

它是大吴淞规划出炉后，宝山淞宝第一个新盘，也是吴淞创新城首发住宅。

主力建面约99-145㎡3-4房，即将入市，联动价6.3万/㎡。

示意图

02

闵行马桥

网球小镇+AI，文体产业双轮驱动

轨交四通八达的闵行，却藏着一个0轨交板块，它就是马桥。

近年来一直默默无闻，事实上，马桥也拥有强劲的产业。

马桥人工智能创新试验区，目前已集聚人工智能相关企业200余家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道；以1/20的面积，贡献了全区1/6的税收。

图源投资闵行

除了产业，马桥还是一个与世界距离更近的地方——马桥的旗忠网球中心，是亚洲规模最大的网球场之一，承办了上海劳力士大师赛和上海网球超级联赛等国际赛事‌。（PS：上海劳力士大师赛是全球九站ATP1000大师赛之一，也是亚太地区唯一的ATP最高级别1000分赛事。自2009年举办以来，吸引了众多国际知名球员参赛，如辛纳、德约科维奇、兹维列夫、阿尔卡拉斯和梅德维德夫等。）

而就在1月24日，闵行和久事集团签署共建“网球小镇”战略合作框架协议。

该“网球小镇”正落位马桥，将以旗忠网球中心为核心，打造国际化赛事枢纽和商住文体新地标。

图源今日闵行

于马桥而言，未来也将形成“赛事经济+数字经济”双引擎。

文体产业吸引高净值人群，人工智能产业导入年轻技术人才，两类人群的住房需求差异化，也将为马桥楼市提供更多层次的购买力。

轨交方面，此前马桥镇党委书记张文琦在访谈中表示：闵行区正在研究编制《综合交通专项规划》，明确将新增马桥枢纽交通站点，相关轨道交通选线也正在研究中。

截图自今日闵行

其中提到：马桥有4条轨交都在规划当中，嘉闵线将延伸到马桥，23号线西移会经过马桥，19号线的西延伸至少到马桥，东西联络线也会为人工智能试验区核心区的发展带来很好的机会。轨交枢纽站就在北松公路的中青路路口，争取将来有3条地铁线在这里汇集。

2024年闵行区交通委相关负责人在接受闵行区融媒体中心采访时曾公开：“正积极向市级部门争取将嘉闵线等线路延伸至马桥。”

此外，闵行区还在积极推进中运量交通系统的建设。

或许就在不久的将来，轨交的延伸也将打破马桥现有的交通瓶颈。

目前闵行马桥板块，可售新盘有：

旗忠别墅区、容积率仅约1.0的低密纯墅区上海·华府天地最后一批次，建面约150-158㎡两叠在售中。

不仅是错过不再有的收官房源，还是难得的准现房，预计今年3月底就能交房！

均价仅约6.98万/㎡，总价千万级即可上车！

项目两叠产品效果示意图，仅供参考非交付标准

03

松江佘山

天马体育小镇，文旅消费新想象

不仅马桥瞄准了体育赛事打造“网球小镇”，佘山脚下，松江也在规划打造天马体育小镇。

其位于松江西北角、佘山镇西侧。核心区北至沈砖公路，东至辰塔路，南至辰花路，西至昆港公路，总面积约12平方公里。

天马体育小镇位置示意图，图源松江区规划资源局

未来的佘山，不再只有别墅和教堂。

天马体育小镇目前概念规划已出炉，规划以运动休闲为主题，融合文化、健康、旅游、养老、教育培训等功能，打造面向长三角的体育产业基地。

天马体育小镇规划核心区总平面图，图源松江区规划资源局

其依托佘山国家旅游度假区资源，瞄准的是长三角户外运动消费市场。

不仅可以弥补佘山“半日游”短板，延长消费链，还将与广富林文化遗址、辰山植物园等旅游打卡地形成互补，从而还将吸引更多年轻家庭、运动爱好者。

此外，佘山别墅区长期以高端改善为主，体育小镇或带动中小户型开发，激活区域流动性。

天马康体度假目的地示意图，图源松江区规划资源局

佘山天马体育公园城示意图，图源松江区规划资源局

目前松江佘山板块，2大新盘国贸鹭原、中凯曼荼园正在销售中，前者为刚需项目，后者为豪宅项目。

国贸鹭原建面约85-96㎡精装3房在售，高层单价约4.7万/㎡，总价360万起即可上车准现房；

中凯曼荼园在售建面约356-478㎡独栋别墅，均价约11万/㎡，容积率低至0.2，同样也是现房交付。

待入市新盘主要为国贸海屿佘山，目前示范区、样板房已开放。

预计将推出建面约118-160㎡绿奢叠墅，以及少量约102㎡沐光全景小高层，联动价约4.9万/㎡。

项目示范区实景图

04

金山亭林

雷克萨斯工厂落地，再造一个特斯拉

一直以来，在南北转型中，金山的速度相对缓慢。

没想到，2025开年，金山却迎来了高光时刻！

2月5日，丰田汽车宣布在金山投资50亿元，成立雷克萨斯纯电动汽车及电池研发生产基地，并计划于2027年投产。

截图自上海金山

这是继特斯拉之后，上海再次引入外商独资新能源整车项目，同时还将设立电池公司。

从位置来看，雷克萨斯上海工厂位于上海湾区高新开发区，属于金山亭林板块。此前瑞金医院金山院区也在亭林落地。

雷克萨斯工厂临近金山铁路金山园区站（即下图亭卫公路东侧与沈海高速西侧之间的巨大空地），西为亭卫公路，南为揽工路，北为九工路，东边是沈海高速，交通十分便捷。

大致位置示意图

丰田选择金山，绝非偶然。

丰田的野心，也不只是金山。

虽然在上海楼市，金山是真正被遗忘的角落，但实际上金山的位置，相比偏隅一方的临港要好很多。

其地处上海西南部，面向杭州湾，是长三角1小时经济圈的地理中心，并且紧邻浙江嘉兴的平湖与嘉善，区位优势得天独厚。

交通便利性也在逐步提升，未来南枫线（在建）会与浙江的嘉兴至枫南线（在建）相连，无缝链接嘉兴及长三角区域。

此外，金山作为上海市氢源供应与新材料产业的重点基地，其丰富的工业副产氢资源与丰田在氢能领域的布局不谋而合。

根据规划，丰田新基地的本土零部件使用率将和特斯拉上海超级工厂一致，超过95%，深度融入长三角零部件配套体系。

丰田副社长宫崎洋此前对外表示，中国本土团队将承担从设计、研发到生产制造的所有流程。

这意味着，金山将成为长三角新能源汽车产业链的重要一环，带动上下游产业协同发展，从零部件制造到物流服务，从技术研发到售后配套，全方位重塑区域产业生态。

图源网络

从当下来看，雷克萨斯工厂的落地，初期投资50亿元，已为金山GDP增长注入强大动力，未来随着产能提升，税收和消费潜力将进一步释放。

项目首期规划10万辆产能，将提供1000个本地就业岗位，也将吸引大量技术人才流入，也将带动住房、教育、医疗等需求全面提升。

于楼市而言，目前金山新房均价徘徊在3万/㎡左右，与临港、奉贤相比性价比突出。随着产业人口的涌入，刚需购房需求将成为楼市的新支撑点。

总而言之，丰田在金山造厂，这不仅是一次产业升级的突破，更是金山从“化工区”向“新能源汽车产业高地”蜕变的起点。

近两年，金山区新房供应不多。目前全区共有10+持续销售中的项目，如建发观唐府、建发朗玥、国印东方、复地星愉湾等。

待入市新盘，主要就上海城投朱泾项目，为2021年11月，上海城投子公司上海城展置业有限公司拿下金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块，宗地用途为普通商品房，出让价款12.26亿元。不过截至目前，该地块基本无新进展。

而亭林板块在售新盘，有云湖壹号、复地湖畔和光、新华·星耀东方、华纺棠樾，均价在2-2.5万/㎡之间；

其中华纺棠樾在售建面约78-140㎡高层&洋房&叠墅，首付仅约45万起。

05

边缘不边缘，只看有没有硬核故事。

在上海“南北转型”战略之下，金山、宝山被赋予产业升级使命；

闵行、松江也在通过赛事、商业、文旅IP导入外部资源，进一步扩大影响力。

宝山淞宝的奥莱综合体、闵行马桥的网球小镇、松江佘山的体育小镇、金山亭林的雷克萨斯工厂——这些板块看似低调，实则手握“产城融合”的王牌。

与中心城区相比，这些区域的房价基数普遍较低，但随着产业导入和人才汇聚，商业与基建配套不断完善，区域价值也将进一步提升。

这种产业、人口与配套的正循环，正是推动这些“小透明”板块崛起的强大动力。

对于购房者而言，与其追逐过热板块，不如提前布局这些“潜力股”。

城市的生命力，正藏在这些“闷声干大事”的角落。以上是关于吴淞道一号的基础信息
吴淞道一号售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “吴淞道一号官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “吴淞道一号” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：

一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。

二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。

三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。

四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。

可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。

近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。