2026年首月重点六城新开盘去化情况出炉，2月新盘抢先看

2026年第1月

楼盘速报

-DINGZUYUPINGLOUSHI-

开盘综述：

2026年1月，北京、上海、广州、深圳、杭州和成都6个重点城市新房供应迎来季节性回落，累计开盘51次，推盘套数4410套，环比下降67.8%，整体推盘热情有所下降。

从开盘去化来看，51盘平均去化率33.82%，其中，上海、杭州多个项目去化表现亮眼，1月各出现1个日光盘。

2月春节月核心城市推盘积极性进一步回落，核心六城预计将推出27个项目，除广州以外，其余五城累计推出房源1533套。供应约束成交的情况还将持续。

在2026年开年新政利好的密集叠加下，预计在春节后房企推盘信心将呈现逐步修复态势。

一、上海

2026年1月，上海累计19次开盘，推出2212套房源，相较于2025年12月份减少46%。

从去化情况来看，除了保利都汇和煦和大名城映雨江南直接续销以外，其余17个项目平均去化率为49%，高于平均去化率的项目共有9个，单价10万+的高端项目共有4个，整体去化率好于平均。

具体项目来看，去化率九成以上的项目有2个，1月10日开盘的青浦南厢观宁府开盘当日去化率达到了100%，据开发商披露，首批房源在37分钟内即告售罄。‌1月20日位于大虹桥板块的大华望樾认购客户数量突破110组，开盘当天去化率达到了95%。

数据来源：上海机构调研

典型项目分析：

华润澐启滨江

项目优势：

项目位于浦东世博滨江的后滩板块，紧邻（在建）轨交19号线德州路站，地块周边规划有幼托和九年一贯制学校，距离200万㎡的世博文化公园一公里，直线距离黄浦江仅300米，拥有一线江景资源，临江楼栋通过定制化旋转约32.5°，实现户户瞰江。社区内规划约3500㎡的下沉水院和约4000㎡底层空间全域架空，形成立体、流动、可参与的全息花园体系。

2月（2月1日-2月28日）待开盘项目：

2月春节月，上海推盘节奏放缓，2月上旬预计将有3个项目推出，累计推出房源预计252套，本月无单价10万+项目推出。

数据来源：上海机构调研

二、北京

2026年1月1日至1月31日，北京累计仅安澜北京这1个项目合计推出261套房源，相较于2025年12月份减少九成以上，临近春节北京推盘积极性明显下降，单个项目去化率仅30%（顺销）。

数据来源：北京机构调研

典型项目分析：

安澜北京

项目优势：

1、海淀上地优质板块：坐拥 “三山五园文脉+清北学府+中科院中关村”，聚合了文化、产业与学术三重资源

2、低密洋房叠拼产品：项目约1.6低容积率、18米限高，北五环稀缺低密社区，产品规划纯粹，由16栋5-6层的洋房和叠拼组成

3、中海“安系”产品：中海“萬方安和”全新高端产品系中的“安系”，建筑风格采用圆明新法式建筑，室内打造270°环幕宽厅，全线搭载 “好房子Living OS系统”，会所配置私宴厅、雪茄坊、酒窖等提供高端圈层社交场景

2月（2月1日-2月28日）待开盘项目：

接下来的2月春节月，北京预计将推出1个新盘，合计推出房源437套，开盘均价为8.9万元/㎡的高端改善盘，计划2月中上旬开盘。

数据来源：北京机构调研

三、广州

2026年1月1日至1月30日，广州累计3次开盘，推出260套房源，相较于2025年12月份减少73%，年终节点后广州楼市进入休整期，房企推货步伐缓慢，白云江玥上城望江+叠墅稀缺性高，少量加推热销，全市去化率升至17%。

数据来源：广州机构调研

典型项目分析：

广州地铁地产·江玥上城

项目优势：

1、稀缺江景：项目距珠江仅约60米，拥有约800米开阔江面

2、低密社区：项目容积率仅1.18，低密叠院容积率低至0.6，打造江景小高层洋房与低密叠院两种产品形态，主力户型建面约139㎡四房，五开间朝南，且私梯入户

3、产品设计：社区整体抬高16米，形成“TOD浮岛”，提升视野与私密性

4、双地铁加持：项目临近正在建设中的地铁12号线西洲站和13号线二期凰岗站

2月（2月1日-2月28日）待开盘项目：

接下来的2月春节月，广州预计将推出5个新盘，均为单价5万+高端改善盘。

数据来源：广州机构调研

四、深圳

1月份深圳推盘量明显下降，累计2次开盘，推出479套房源，较2025年12月环比减少七成，平均去化率不足10%。

从供应端来看，2026年首月，深圳延续了“控增量、去库存”的整体逻辑，项目普遍依赖于价格折让维持成交，比如1月开盘的两个项目均有折扣优惠，其中，位于宝安沙井板块的锦和玉鸣府开盘92折，但去化不太理想，开盘当日去化率仅16%。

数据来源：深圳机构调研

2月（2月1日-2月28日）待开盘项目：

2月春节月深圳待开盘项目进一步减少，预计只有1个项目开盘，共推出房源45套，较1月份大幅下降。

数据来源：深圳机构调研

五、杭州

2026年1月，杭州累计推出23个盘，合计727套房源，较2025年12月环比下降75%左右。

从去化情况来看，23盘平均去化率52%，其中有10个项目开盘去化率高于平均值，整体实现热销，其中位于萧山区闻堰板块的滨江鸣涛里项目推出24套联排叠墅，开盘当天实现“日光”，另外滨江兴耀建杭·锦上观澜湾、月映金沙庭两个项目开盘去化率在九成以上。

仍有接近六成项目去化艰难，钱塘、近郊刚需板块凭借高性价比仍能维持成交，而主城区的高端项目虽价格坚挺，但去化节奏显著放缓。

数据来源：杭州机构调研

典型项目分析：

一、月映金沙庭

项目优势：

该项目于2026年1月30日第二次开盘，开盘当天整体去化率94%。项目主要有四大优势加持：绿城的品牌效应；紧邻杭州市区最大人工湖金沙湖公园，稀缺湖景成为去化的保障；交通便利，距地铁1号线下沙西站B口仅约280米；项目定位以纯改善为主，主力户型120-178㎡，定位纯粹，并配备约1200㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身房等。开盘均价约3.81万元/㎡，相比板块内同类项目具有一定的价格优势。

二、滨江越秀潮语江澜

项目优势：

项目位于钱江新城二期核心板块，是主城高端改善板块。首开均价约5.57万元/㎡，比相邻竞品低约3500元/㎡，同时提供了高标准的滨江品牌产品，性价比非常突出。距离地铁9号线红普南路站约200米，交通便利，吸引了城东地缘及全城高净值改善客群。

2月（2月1日-2月28日）待开盘项目：

2月春节月，杭州推盘节奏预计进一步放缓，待开盘项目仅16个，预计推出房源739套，较1月份微增2%左右。

数据来源：杭州机构调研

六、成都

2026年1月，成都累计推出3个楼盘，合计471套房源，较2025年12月环比下降77%。

从去化情况来看，3个项目平均去化率为46%，其中开盘均价6万+的建发海耀去化率最高，达到了61%。刚需盘邦泰揽境去化率也达到了48%。

数据来源：成都机构调研

典型项目分析：

建发海耀

项目优势：

1. 顶级地段：地处成都金融城三期，是成都中心城区最后一块可连片开发的高端区域

2. 建发灯塔级产品：主力户型262-475㎡，圈层纯粹；规划约1.5万平方米的中央会所及架空层，涵盖泳池、私宴厅、书吧等约20种功能

2月（2月1日-2月28日）待开盘项目：

从2月份供应情况来看，成都待开盘项目只有1个，供应房源60套，预计2月下旬开盘，供应明显缩量，从而约束成交放量。

数据来源：成都机构调研