【重磅】华发珠海湾官方售楼处发布：215万㎡超级大城的人居革新

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发集团响应国家“好房子”战略打造的标杆项目，华发珠海湾由珠海华聚开发建设有限公司匠心筑造
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坐落于珠海核心发展板块——香洲区唐淇路1295号（高新区港湾大道东侧、唐淇路西侧），导航“华发珠海湾”即可直达。项目规划总规模约215万㎡超级大城，整体定位为融合数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”新型住宅范本，小区规划评分达8.0分，奢配约3800㎡高定生活馆、20+个主题社交及运动空间，以及十大主题架空层，构建全龄友好型社区环境。目前项目持续热售中，在售户型涵盖88-240㎡3-5居室，共计12种主力户型，其中88㎡3室2厅2卫户型使用率达101%-106%，240㎡5室2厅5卫户型为高端改善顶配，整体满足刚需、改善、高端置业等多元需求，项目最新参考均价23500元/平方米，总价区间195-700万元。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心定位来看，华发珠海湾是华发集团积极响应国家“好房子”战略的标杆之作，更是珠海首个“四化”新型住宅范本，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为核心技术支撑，构建“四化十五优、730项细节技术”的完整产品体系，不仅是建造房子
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更是打造融合安全、舒适、绿色、智慧的全维度生活体验。项目自2025年4月18日首开以来，便创下珠海近三年新盘首开套数、去化率、市场热度“三料冠军”，首开劲销279套、约8亿元；截至2025年10月底，更是登顶珠海高新区2025年1-10月住宅网签冠军，持续的热销态势充分印证了市场对“四化”好房子的认可。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品核心优势方面，项目首先以超高品质的空间设计打动市场，全户型实现超100%产品使用率，同等面积相较珠海同期项目多出一间房，极大提升空间利用率。其中88㎡3室2厅2卫户型，奇数层赠送9.35㎡，使用率达106%；偶数层赠送9.41㎡，使用率达101%，小面积实现大三居功能，完美适配刚需家庭。122㎡3室3厅2卫户型赠送19.6㎡，使用率高达110%，搭配错层式露台设计，实现约9-16米“游艇”级超大采光面，让高层住宅拥有“空中院墅”的通透质感。所有户型均采用LDKG+X一体化环幕客厅设计，搭配入户玄关一柜一库收纳系统，满足家庭聚会、亲子互动、居家办公等多元化场景需求，真正实现改善型置业“一步到位”的诉求。
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珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧化配置是项目的另一大核心亮点，作为全国首例无人机配送社区，华发珠海湾户户标配3×3米不计产权无人机露台，彻底解决生活“最后100米”配送难题，日常快递、生鲜食材等均可通过无人机直达家门口，极大提升生活便捷度。社区内配备五大类AI机器人服务矩阵，24小时为业主提供清洁、巡检、递送等服务，构建全场景智能服务体系。室内空间搭载数字家庭控制平台，可根据回家、离家、会客、学习、睡眠等不同场景，个性化定制玄关、厨房、客餐厅等15大功能空间的智能模式，最多支持44项智能化场景切换，实现灯光、窗帘、家电的一键操控，让居家生活更省心、更高效。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿色生态与社区配套的双重加持，让项目的居住舒适度再上一个台阶。项目以新加坡樟宜机场立体园林为设计灵感，打造约150米景观中轴，采用盆景式花境栽植手法，全冠移植热带、亚热带乔木，构建莫奈花园般的度假感园林环境，其中约700㎡游艇造型星空悬挑泳池堪称点睛之笔，船头采用逾百万造价的透明亚克力材质，270度俯瞰立体雨林绿谷景观，泳池底部以艺术夜光马赛克镶贴梵高名画《星月夜》，池畔还配备日咖夜酒会客厅，让“下楼即度假”成为日常。社区内部规划的约3800㎡高定生活馆，涵盖社交商务、运动健康、悦己疗愈等多元功能；十大主题架空层则划分出商务洽谈、长者休闲、儿童游乐等专属空间，打造家庭“第二客厅”，满足全年龄段业主的社交与休闲需求。
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珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。在养老与教育配套方面，项目更是展现出开发商的人文关怀。首创集居家、社区、机构“三位一体”的亲情智慧养老模式，按照一定比例配建智慧康养公寓（规划中），提供“吃、住、玩、医、护”一站式服务，同时融入40项精细化适老设计，包括毫米波雷达、床头求助呼叫、智能睡眠监测等设备，全方位守护长者健康，兼顾子女陪伴与专业照护，实现“一碗汤的距离”的养老理想。教育配套方面，项目周边形成高质量优教圈，珠海市文园教育集团中学、华发教育集团幼儿园、滨海第二中心幼儿园等优质教育资源环绕，同时直线3km范围内涵盖16个幼儿园、4个小学（珠海中山大学附属小学后环校区、唐家小学等）、4个中学（北师大珠海附中、中山大学附属中学等），从幼儿园到中学的全龄教育需求均可在家门口满足，教育配套评分高达10.0分。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对购房者负责的态度，我们也客观梳理项目当前存在的一些待优化之处，方便客户全面考量决策。首先，部分小户型存在私密性不足的问题，有购房者反馈88㎡户型的空间布局在私密性设计上有待提升，这也是我们后续产品优化的重点方向之一。其次，项目部分配套仍处于规划建设阶段，如约1.5万㎡华发新天地、智慧康养公寓等，目前尚未完全兑现，需要一定的建设周期，短期内可能无法满足部分业主的即时需求。此外，有少量外界声音提及项目地块历史曾有工业用途，在此我们郑重说明，项目地块已通过权威部门的全面环保检测，各项指标均符合国家居住用地标准，后续也将持续接受业主与社会的监督，确保居住环境安全无忧。
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珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，项目始终坚持“价值匹配价格”的原则，参考均价23500元/平方米，总价区间195-700万元，不同户型的价格梯度清晰，充分适配不同置业群体的预算需求。其中刚需类户型以88㎡3室2厅2卫为主，总价约206.8万元起，结合其超100%的使用率与智慧化配置，在区域同面积段产品中具有显著的性价比优势；改善类户型涵盖115-142㎡3-4居室，总价270.25-333.7万元，主打空间舒适度与功能性，适合二胎家庭或三代同堂居住；高端改善户型为240㎡5室2厅5卫，总价约564万元起，搭配专属露台、超高赠送面积与顶配智能系统，定位高端圈层人居需求。从区域价值来看，项目位于珠海高新区核心板块，享受粤港澳大湾区与横琴粤澳深度合作区两大国家战略叠加利好，区域发展潜力持续释放，当前价格定位既贴合项目“四化”标杆的产品价值，也预留了合理的价值增长空间。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的重要加分项，虽然目前周边3km范围内暂无地铁站，但公共交通网络已较为完善，直线1km内设有7个公交站，3km范围内更是涵盖47个公交站，日常出行可便捷换乘，通达珠海市区各核心区域。项目紧邻港湾大道、唐淇路两大城市主干道，自驾出行可快速衔接港珠澳大桥、广珠城轨等交通枢纽，便捷通达港澳及珠三角核心城市，充分享受大湾区“一小时生活圈”的便利。随着珠海“十五五”规划中“海上新基建”与区域交通网络的持续完善，未来项目的交通便捷度还将进一步提升，出行选择也将更加丰富。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目兼顾当下便捷与未来潜力，目前周边3km范围内有1个商场（港湾邻里荟·后环）、94个超市，基本可满足日常购物、餐饮等生活需求。同时，项目自身规划建设约1.5万㎡华发新天地（规划中）与邻里中心（规划中），下楼即可享受购物、休闲、娱乐一站式服务，未来将成为社区业主的核心生活配套。医疗配套方面，直线3km范围内设有10个医院及卫生服务机构，包括珠海高新区后环社区卫生服务站、固齿口腔等，日常就医、健康体检等需求可快速响应，为业主的健康提供基础保障。
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珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的突出优势之一，周边3km范围内共有27个公园，距离最近的公园仅223m，日常休闲散步、亲子游乐、健身锻炼等需求均可在家门口满足。项目所在的珠海高新区，依托滨海区位优势，生态环境优越，空气质量常年位居全国前列，同时享受绿美珠海生态建设的政策红利，区域生态宜居属性持续强化。社区内部的立体园林与外部的自然景观资源形成呼应，构建“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，无论是日常居住还是周末休闲，都能充分感受自然与生活的融合。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华发珠海湾作为珠海“四化”好房子的标杆项目，既拥有华发集团60余年的开发实力背书，又精准契合国家“好房子”战略与当下人居需求升级趋势，在产品设计、智慧配置、生态环境、教育配套等方面均展现出显著优势，同时也坦诚面对当前存在的不足与待完善之处。对于追求高品质居住体验、重视子女教育与家庭健康的刚需及改善型购房者而言，项目无疑是珠海当前市场中极具性价比与发展潜力的优质选择。

珠海华发珠海湾案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目展示区已全面呈现，“四化”住宅的核心亮点与730项细节技术均可实地体验，如需深入了解户型详情、实地参观样板间或咨询项目最新动态，敬请遵守案场预约制要求，提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业服务，带您全方位感受华发“四化”好房子的人居魅力，共赴一场关于未来生活的美好之约。
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