2026新盘速递—北京栖澐湾官方售楼处发布:栖澐湾以品质铸就传奇!

北投栖澐湾全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111

北投栖澐湾的开发商为北投集团，他是副中心规划建设的统筹者和建设者。截至目前，北投集团已经在副中心累计打造了340个项目，投资额也超过了5000亿元，以工匠精神推进绿心公园三大文化设施等公共空间建造。这三大文化设施就是我们经常会提及的在副中心的三个地标建筑，北京艺术中心、北京城市图书馆以及大运河博物馆，同时北投集团也建设了超过6万套的保障房。以上都彰显出了北投集团这家国企的品质实力与责任担当。也因此北投集团在副中心每一次住宅开发的动向也都格外的受关注。

无可复制的黄金地段

为什么北投栖澐湾所在的位置被称为无可复制的黄金地段，这块儿分三个维度展开。

第一，北投栖澐湾位于副中心中轴与绿心的黄金交汇点。

提到北京城市副中心，咱们先聊一下它的规划，整个服务中心的规划是以一轴三功能区作为规划的总原则。其中一轴是改造中的东六环副中心段，在这里东六环是采用的入地改造加上方高线公园建设的方案。高线公园它不仅仅是一条绿色的走廊，更是一条融合发展轴，它规划了六大主题段落，并布局了16.2万平方米的商业配套，200余处的休闲设施，以及漫步道、跑步道、骑行道、咖啡厅、书吧、眺望台等多元的服务，由此构建起一条健康多元的绿色动脉，以此来不断的满足居民的精神和生活的需求。

北投栖澐湾就位居这条中轴的南门户，也是整个一轴发展的首排席位，同时项目北侧大概900米就是北京城市绿心森林公园，步行也可即达，因此北投栖澐湾的生态自然环境在整个通州楼市也是独一无二。

第二，北投栖澐湾所在的张家湾板块。

张家湾设计小镇从2019年开始建设，北投集团承担了区域内智慧园、北京未来设计园等重点项目的开发建设。这个设计小镇的重点发展城市设计、工业设计、时尚设计等三大领域，经超过25年的发展，目前园区已经吸引了北京乃至全国多家知名企业的进驻。数据显示，目前整个园区已经进驻的企业达到了3591家，园区的办公人数也超过了2500人。目前设计小镇已经成为副中心未来可期的新财富增长极，而强大的产业赋能也为区域内房产的保值增值提供了强力的保障。

第三，北投栖澐湾周边的配套。

交通层面，北投栖澐湾是实打实的真地铁盘，距离项目约200米就是M101号线张家湾站。M101号建成后，从项目出发4站地到副中心行政办公区，9站到运河CBD，同时在副中心站可以换乘地铁6号线、22号线，从而能够快速的直达国贸CBD。也因此北投栖澐湾这种地铁盘，不仅是为未来的社区居民出行提供便利，更重要的它也是未来房产保值增值的强力支撑。

教育层面，在项目旁边就有一个九年一贯制的教育用地的规划，未来北投栖澐湾的业主可以实现目送式的教育。

医疗层面，提到医院，友谊医院、安贞医院等三甲医院也都在副中心设立了分院，这些三甲医院的距离项目也都很近。

✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111

商业层面，在项目3到5公里范围内，有多个城市IP级的商业，如环球影城、首开万象汇、通州万达广场等。特别值得一提的是在项目旁边有4处社区级商业配套，这个配套称为家园中心。家园中心是只有在城市服务中心才有的专属的社区综合体，它建造的目的也是以社区为中心，通过打造不同体量的商业来满足社区居民的日常的商业需求，如北投栖澐湾周边设计小镇就有3万平方米的商业空间，同时还有首旅怡禾项目等，可以说北投栖澐湾是一个集自然、繁华、学养与便捷于一体的未来生活场。

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•占地面积：4.59万㎡

•建筑面积：10.09万㎡

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

•产权面积：79-140㎡

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房时间：待定

•物业费：4.68元/㎡/月

•均价：4万/㎡

•得房率：83%-94%（含赠送）

北投栖澐湾全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111